De Helling 27 Rhenen

762.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

9 kamers waarvan
6 slaapkamers

3 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 287 m2
Perceelopp. 729 m2

ROYALE WONING IN KLEINSCHALIGE VILLAWIJK MET VRIJ UITZICHT

In een rustige, kleinschalige villawijk, aan de Noord-rand van Rhenen ligt deze royale woning met grote woonkamer met open haard, 6 slaapkamers, 3 badkamers, barruimte, grote hobbykamer, inpandige garage en tuin op het zuiden met zwembad. Aan de voorzijde, waar de keuken en de eetkamer zich bevinden, is er vrij uitzicht over de landerijen richting Veenendaal.

Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een badkamer, op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer en in het souterrain is een barruimte, grote hobbyruimte, badkamer met sauna, een aparte wasruimte en een riante inpandige garage. De tuin ligt rondom de woning en door de begroeiing en de ligging is er volledige privacy.
Het centrum van Rhenen ligt op 5 à 10 minuten fietsen. De woning ligt nabij de uitvalswegen A12 en A15 en het NS-station Rhenen.

Indeling
Ruime hal met toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, toilet en het trappenhuis naar de boven- en onderverdieping.
Het voorste gedeelte van de woonkamer (ca. 60 m²) heeft een eetgedeelte, ruimte voor een zit rondom de haard en een aparte tv-hoek (ca. 17 m²). Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt aansluitend de halfopen keuken (ca. 11 m²), die is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, een recent vernieuwde vaatwasser en een elektrische boiler. Het grote ronde raam in deze ruimte geeft een speels accent.

Aan de achterzijde van de woning ligt de master bedroom (ca. 14 m²) met uitzicht op de tuin. Ook hier is een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Naast deze kamer ligt een kleinere kamer (ca. 11 m²), die kan worden gebruikt als thuiskantoor, maar ook als extra slaapkamer of kleedkamer. De badkamer (ca. 7 m²) op de begane grond is voorzien van een ligbad, luxe douchecabine met massage, wastafel en toilet. Naast deze ruimte is nog een apart toilet. Op de gehele begane grond ligt natuursteen vloer, welke compleet is voorzien van vloerverwarming.

Via een open trap kom je op de zolderverdieping met 4 slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn allemaal verschillend en speels van indeling. Er zijn 3 slaapkamers van ongeveer 15m² en 1 slaapkamer van 20 m². De badkamer (9 m²) op deze verdieping is eveneens voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. In deze ruimte is achter een schot de de CV-ketel geplaatst.

Via de trap naar beneden kom je in het souterrain, waar via een afgesloten gang diverse ruimtes te bereiken zijn. Aan de voorkant van het huis is de wasruimte (ca. 10 m²) met aansluiting voor wasmachine en droger. Naast deze ruimte is een moderne 3e badkamer (ca. 8 m²) met infrarood sauna, douchecabine, wastafel en toilet. In de gang geeft een andere deur toegang tot een sfeervolle dubbele bar ruimte (ca. 19 m²) die is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting plus een doorgang naar een riante hobbyruimte (24 m², geschikt voor o.a. biljartkamer, filmkamer of muziekkamer). Tenslotte is er op deze verdieping ook de toegang naar de grote inpandige garage (ca. 31 m²) welke is voorzien van plavuizen en die door middel van een elektrische deur toegang geeft naar de oprit aan de voorzijde van de woning. In de garage is een krachtstroom aansluiting aanwezig.

De tuin ligt rondom de woning; aan de kant van de voordeur is deze bestraat als oprit. De achtertuin ligt op het zuiden en is speels ingericht; er zijn niveauverschillen, diverse hoekjes, doorkijkjes en terrassen. Aan de westzijde van de woning is een veranda/terras met Portugese natuurstenen buitenoven/BBQ. Een zwembad (voorzien van complete filterinstallatie inclusief warmtepomp) plus houten vlonder waarop ook een tuinhuis (ca. 10 m²) is gesitueerd, maken het vakantiegevoel van deze woning compleet. Bij beide schuifpuien aan de achterkant van de woning zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. Door de begroeiing en de ligging van de tuin is er bovendien alle privacy.

Gezien de indeling en voorzieningen van de woning is deze zeer geschikt voor een gezinssituatie maar tevens levensloop bestendig vanwege de slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel B.
- De elektrische installatie heeft 8 groepen, waarvan 2x3 fasen, 1x2 fasen en 1
aardlekschakelaar.
- Binnenschilderwerk (begane grondmuren, trappen en deuren) is gedaan in 2018
- Het gevel buitenschilderwerk is van 2020 en de daklijsten zijn in 2018 geschilderd
- Verwarming en warmwater via een CVketel uit 1999 (Nefit EcomlineHR) en een indirect
gestookte boiler van 75 liter.

Aanvaarding in overleg.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Soort dak

Tentdak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rhenen, sectie G, nummer 4322 , perceeloppervlakte: 729 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

287m2

Overig inpandige ruimte

32m2

Perceeloppervlakte

729m2

Inhoud

1166m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

3 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

2 ligbaden, 3 toiletten, 3 douches, 3 wastafels, sauna

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Schuifpui, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

1999, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Elektra, Elektrische deur

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 42

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.