Sandtlaan 76

Hoofdfoto Sandtlaan 76 te Rijnsburg

2231CE, Rijnsburg

€ 550.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 161 m² woonoppervlak / 352 m² perceeloppervlak

OMSCHRIJVING


Dit mooie karakteristieke ruime vrijstaande woonhuis uit 1934 staat aan de rand van het centrum van Rijnsburg aan de doorgaande weg naar Katwijk. Het heeft vrij uitzicht op prachtige bomen van het tegenovergelegen kerkhof. Het huis ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 161 m² woonoppervlak / 352 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 550.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rijnsburg, sectie B, nummer 3712 , perceeloppervlakte: 352 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 161 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Perceeloppervlakte: 352 m²
Inhoud: 671 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan drukke weg
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 90 m² (9m diep en 10m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
er is sprake van een recht van overpad echter al jaren niet in gebruik. Dit betreft de achterom. Fysiek is de erfscheiding afgesloten.



Omschrijving

OMSCHRIJVING


Dit mooie karakteristieke ruime vrijstaande woonhuis uit 1934 staat aan de rand van het centrum van Rijnsburg aan de doorgaande weg naar Katwijk. Het heeft vrij uitzicht op prachtige bomen van het tegenovergelegen kerkhof. Het huis is van binnen met behoud van authentieke details gerenoveerd
Het ligt zeer gunstig t.o.v. de uitvalswegen naar Amsterdam (A44) en De Haag (A44/N44). Leiden ligt op 5 km afstand. Katwijk op 2 km. Ook de duinen en het strand zijn dichtbij (resp. 1 en 3 km). De bushalte naar Leiden (CS) of Katwijk bevindt schuin aan de overkant van het huis.
Vlakbij liggen diverse supermarkten en lagere- en middelbare scholen (Katwijk en Leiden).

Indeling benedenverdieping
Entree
In de hal met granito vloer bevindt zich een meterkast met 5 groepen. De gang heeft eveneens een granito vloer. De granito vloer is recent gerenoveerd. Aan het einde van de gang bevindt zich de WC.
In de hal bevindt zich de trap naar boven

Woonkamer
Een woonkamer van 32m2 heeft veel lichtinval en authentieke details zoals de houten plafonds en betegelde schouw (mogelijkheid voor een open haard).

Keuken
De onlangs gerenoveerde en uitgebouwde luxe keuken (Eggersmann) met inbouwapparatuur; afwasmachine, ingebouwde koffiemachine, dubbele koel-vriescombinatie, oven-magnetron, afzuigkap en een bordenwarmer; alles van Miele. Een Atag 5 pits gasstel en een Quooker. De keuken heeft vloerverwarming.

Schuur
Aan het huis is een stenen schuur (bollenschuur) aangebouwd van 45 m2 met een betonnen vloer. In deze schuur bevindt zich onder andere de wasmachine/drogeraansluiting en de HR CV ketel (Remeha 2011) en een authentieke waterpunt. In de schuur kun je gemakkelijk met een droogmolen de was drogen.

Eerste verdieping
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een kamer van 3.50 x 4.00 m2. Aan de zijkant van het huis een kamer met wastafel van 3.00 x 3.00 m2 met dakkapel.
Via een gang, met inbouwkasten van The Doors, kom je in een tussenkamer van 300 x 3.00 m2. met een balkon van 2.45x1.50 Vervolgens kom je in de nieuw gebouwde ruimte boven de schuur (50m2).
In deze ruimte bevindt zich een badkamer met aankleedruimte met Walk-in closet, en dubbele wastafel, inloopdouche en een aparte WC (totaal 22m2). Het wastafel en douchegedeelte heeft vloerverwarming. De WC en de douche hebben een afzuiginstallatie. Deze ruimte heeft ook een lichtkoepel die opengezet kan worden.
Verder is op deze verdieping een grote slaapkamer van 5.00 x 5.00 m2 met televisie aansluiting. De slaapkamer is zeer licht.
In totaal biedt de eerste verdieping ruimte voor 4 slaapkamers

Tweede verdieping
Via een Vlisotrap kom je op de tweede verdieping van het voorhuis. Hier bevindt zich een zolder van 7.00x 3.00 m2 met in het midden stahoogte (mogelijkheid om een (kinder)kamer te realiseren

Tuin
Het huis is aan 3 zijden omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin van 250 m2 met oprit voor een of meerdere auto’s. Voor het huis is ook een mogelijkheid tot parkeren in de parkeervakken. Bij het huis hoort ‘het recht van overpad’ via een op rijpad naast nr. 82.
De tuin is zonnig en ligt op het zuidwesten, westen en noorden. Er is een sproeiinstallatie


Bijzonderheden

2de eigenaar
Perceeloppervlakte: 352m2
Spouwmuurisolatie, dubbel glas rondom, elektrisch bedienbare zonwering rondom
Woonhuis en schuur zijn een gemeentelijk monument (subsidie voor instandhouding mogelijk).
Op het platte dak van de schuur is een mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen.
Het binnen en buiten schilderwerk is in zeer goede staat.
De bovenverdieping heeft schilderijophangrails.
De kamers aan de voorkant van het huis hebben tevens binnenzonwering
Spouwmuurisolatie, dakisolatie en alle ramen voorzien van dubbelglas
Het oorspronkelijke bestek en blauwdruk van het huis zijn aanwezig