Sandtlaan 76

Hoofdfoto Sandtlaan 76 te Rijnsburg
verkocht onder voorbehoud

2231CE, Rijnsburg

€ 550.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 161 m² woonoppervlak / 352 m² perceeloppervlak

OMSCHRIJVING


Dit mooie karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1934 staat aan de rand van het centrum van Rijnsburg.
Het huis is van binnen met behoud van authentieke details geheel gerenoveerd naar de eisen van deze tijd.
Het ligt zeer gun ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 161 m² woonoppervlak / 352 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 550.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rijnsburg, sectie B, nummer 3712 , perceeloppervlakte: 352 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 161 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Perceeloppervlakte: 352 m²
Inhoud: 671 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 90 m² (9m diep en 10m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
er is sprake van een recht van overpad echter al jaren niet in gebruik. Dit betreft de achterom. Fysiek is de erfscheiding afgesloten.



Omschrijving

OMSCHRIJVING


Dit mooie karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1934 staat aan de rand van het centrum van Rijnsburg.
Het huis is van binnen met behoud van authentieke details geheel gerenoveerd naar de eisen van deze tijd.
Het ligt zeer gunstig t.o.v. de uitvalswegen naar Amsterdam (A44) en Den Haag (A44/N44). Leiden ligt op 5 km afstand, Katwijk op 2 km. Ook de duinen en het strand zijn dichtbij (resp. 1 en 3 km).
Vlakbij bevinden zich diverse supermarkten en lagere- en middelbare scholen (Katwijk en Leiden) en de haltes voor de bus naar Leiden en Katwijk.

Indeling benedenverdieping

Entree
In de ruime hal met nog de originele granito vloer en glas in lood ramen bevindt zich de trap naar boven en de toegangsdeur naar woonkamer. In het verlengde van de hal geeft een lange gang met eveneens een granito vloer toegang tot een 2de woonkamerdeur, de keuken en de WC.
De granito vloer is recent gerenoveerd.

Woonkamer
De woonkamer van 32 m2 heeft een erker op het zuiden en veel lichtinval. Ook zijn er authentieke details zoals houten paneel plafonds en de betegelde schouw met de mogelijkheid voor een open haard.

Keuken
De onlangs uitgebouwde luxe keuken (Eggersman) met inbouwapparatuur; vaatwasser, ingebouwde espresso koffiemachine, dubbele koel-vriescombinatie, oven-magnetron, afzuigkap en een bordenwarmer; alles van Miele. Een Atag 5 pits gasstel en een Quooker. De keuken heeft vloerverwarming.
De keuken kan worden uitgebouwd tot woonkeuken (offerte aanwezig).

Schuur
Aan het huis is een originele stenen (bollen)schuur aangebouwd van 40 m2 met een betonnen vloer. In deze schuur bevindt zich onder andere de wasmachine/drogeraansluiting en de HR CV ketel (Remeha 2011).

Eerste verdieping
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een slaapkamer van 3.50 x 4.00 m2. Aan de zijkant van het huis een slaapkamer met dakkapel en wastafel van 3.00 x 3.00 m2.
Via een gang, met inbouwkasten van The Doors, kom je in een tussenkamer (werkkamer) met een balkon van 300 x 3.00 m2. Vervolgens komt je in de nieuw gebouwde ruimte boven de schuur (50m2).
In deze ruimte bevindt zich een badkamer met aankleedruimte, een Walk-in closet. Dubbele wastafel, inloopdouche en een aparte WC (totaal 22m2). Het wastafel en douchegedeelte heeft vloerverwarming. De WC en de douche hebben een afzuiginstallatie. Deze ruimte heeft ook een lichtkoepel die opengezet kan worden.
Verder is op deze verdieping een grote slaapkamer van 5.00 x 5.00 m2 met televisie aansluiting. De slaapkamer is zeer licht.
In totaal biedt de eerste verdieping ruimte voor 4 slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een Vlisotrap kom je op de tweede verdieping van het voorhuis. Hier bevindt zich een zolder van 7.00x 3.00 m2 met in het midden stahoogte. De zolder biedt de mogelijkheid om een kinder slaap/speeletage te realiseren (offerte inclusief een vaste trapverbinding is aanwezig)

Tuin
Het huis met oprit is aan 3 zijden omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin van 250 m2. Bij het huis hoort ‘het recht van overpad’ via een op rijpad naast nr. 80.
De beschutte tuin aan de achterzijde is zonnig.

Parkeergelegenheid
De oprit naast het huis biedt voldoende parkeergelegenheid voor één of meerdere auto’s.
Aan de straatkant van het huis is ook nog mogelijkheid tot parkeren in de parkeervakken.

BIJZONDERHEDEN

• Spouwmuurisolatie, dubbel glas rondom, elektrisch bedienbare zonwering rondom
• Gemeentelijk Monument uit de ‘bollenteelt cultuur’ ;
woonhuis en schuur zijn aangemerkt als gemeentelijk monument (subsidie of laagrentende lening voor instandhouding mogelijk).
• Op het platte dak van de schuur is een mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen
• Binnen en buitenschilderwerk in zeer goede staat
• De bovenverdieping heeft rondom schilderij ophangrails
• De kamers aan de voorkant hebben extra binnen zonwering
• Het oorspronkelijke bestek en blauwdruk van het huis zijn aanwezig