Veel leefruimte en mogelijkheden, zowel binnen- als buitenshuis, dat is wat dit schitterende object de nieuwe trotse eigenaar te bieden heeft.
Deze charmante woonboerderij met paardenweide is gelegen op een perceel van maar liefst 3775 m2, net binnen de bebouwde kom van Roggel, op loopafstand van de dorpskern, school- en winkelvoorzieningen en niet te vergeten… ca. 289 m2 woonplezier in huis. Naast een ruime woonkamer, de leefkeuken, kantoorruimte is er een grote studio aanwezig welke als een ruim kantoor kan worden gebruikt maar ook uitermate geschikt is als een 2e living voor eventuele dubbele bewoning, een mantelzorgwoning of als ouder/kind bewoning.
In de stalruimte bevinden zich 3 ruime paardenboxen en er is voldoende ruimte aanwezig om een grote paardentrailer onder te brengen. De paardenweide ligt direct achter het huis. Op korte afstand bevindt zich het bosgebied “De Doorbrand” en het natuurgebied “Het Leudal” waar u fantastische buitenritten kunt maken.
Indeling:
Souterrain:
Ruime kelder, hoogte 1,80m, zeer geschikt voor de opslag van levensmiddelen of… wordt dit uw wijnkelder?
Begane grond woning:
De woning is middels 2 aparte ingangen te betreden. De eerste hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de open keuken. In de ruime L-vormige woonkamer is een sfeervolle houthaard aanwezig die voor een weldadige warmte zorgt in de gehele ruimte. Daarnaast vindt U de open leefkeuken met kookeiland, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.
Vanuit de keuken is, via een kantoor annex hobbyruimte of kinderkamer, een praktische bijkeuken bereikbaar. Hierin is plaats voor verdere apparatuur als een vaatwasser, een wasmachine, droger en diepvries. Verder bevindt zich hier een toiletruimte.
Via de bijkeuken komen we in een studio annex kantoorruimte met een eigen ingang. Deze is ingericht als leefruimte maar was oorspronkelijk in gebruik als kantoorruimte. De ruimte is voorzien van vloerververwarming en heeft rondom aansluitingen voor een pc netwerk. Verder bevinden zich hier nog een opberg/serverruimte en een 2e kantoorruimte of slaapkamer/hobbyruimte.
Eerste verdieping:
Via een overloop zijn hier 3 slaapkamers, een badkamer en een zeer ruime saunaruimte bereikbaar.
De master bedroom heeft de beschikking over een inloopkast. De overige 2 slaapkamers hebben grote muurkasten.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de grote 6-persoons Finse sauna, met een relaxruimte en toegang tot de hooizolder die kan dienen als afkoel- en uitloopruimte.
Op deze verdieping bevindt zich verder een apart toilet, een praktische inloop-linnenkast en een berging. Verder is er een luik dat toegang geeft tot een kleine vliering.
Exterieur:
Het huis kent rondom een ruime tuin welke goed onderhouden is. Achter het huis bevindt zich een weiland met schuilstal, dat nu in gebruik is als paardenweide. Deze weide is ongeveer 3.000 m2 groot. Op dit moment is ook de weide van de buurman erbij gehuurd. Deze huur kan eventueel overgenomen worden.
Achter het huis bevindt zich een open schuur met daarin plaats voor 2 auto’s, fietsen en een bergruimte voor tuingereedschap. Op het dak van deze schuur bevinden zich zonnepanelen, 24m2, die voor een groot deel in de energiebehoefte voorzien.
In de tuin is eveneens een nog in gebruik zijnde waterput met pomp beschikbaar die weiland en tuin van water kan voorzien.
Algemeen:
De huidige eigenaren hebben het object vanaf 2003 flink verbouwd en gemoderniseerd. De woning is rondom en op de eerste verdieping voorzien van dubbel HR++ glas, het dak boven het woongedeelte is na-geïsoleerd. Ook is hierbij alle elektra en het leidingwerk vernieuwd. In 2008 zijn de zonnepalen op schuur/carport geplaatst.
De badkamer en de studio op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer kan geheel verwarmd worden, naar keuze, door de CV of de houthaard.
Voor de verwarming van het pand is een cv-installatie aangebracht HR Nefit ketel 2003.
Ligging:
Roggel is centraal gelegen in de gemeente Leudal op circa 15 km van Roermond en Weert en is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven en goede winkelvoorzieningen. Het prachtige natuurgebied “het Leudal” is gelegen in de directe nabijheid en is een waar paradijs voor de natuurliefhebber.
De gemeente Leudal is gelegen in de driehoek Roermond, Venlo en Weert met theaters, bioscopen en een ruim aanbod van gezellige restaurants. De Designer-Outlet in Roermond en het naastgelegen watersportgebied is wijd en zijd bekend.
Duitsland en België liggen in de directe nabijheid.
Te aanvaarden:
Het huis is beschikbaar vanaf 1 September als het nieuwe huis van de huidige eigenaars gereed is.
