De Fortunawerf 4

Hoofdfoto De Fortunawerf 4 te Rosmalen
deze woning is verkocht

5247MK, Rosmalen

€ 355.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 132 m² woonoppervlak / 181 m² perceeloppervlak

Elke dag een vakantiegevoel beleven? Dat kan met deze unieke in Scandinavische stijl gebouwde woning (2^1 kap) in de meest geliefde woonwijk van Rosmalen.

Deze moderne sierlijk afgewerkte instapklare woning ligt in een heerlijk rustig doodlopend ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 132 m² woonoppervlak / 181 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (35)

Overdracht

Vraagprijs: € 355.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2004
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken: GIW Waarborgcertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rosmalen, sectie I, nummer 4170 , perceeloppervlakte: 15 m2
Volle eigendom, gemeente Rosmalen, sectie I, nummer 2714 , perceeloppervlakte: 166 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 132 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 181 m²
Inhoud: 457 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas HR en warmteterugwininstallatie uit 2005 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 40 m² (5,8m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Elke dag een vakantiegevoel beleven? Dat kan met deze unieke in Scandinavische stijl gebouwde woning (2^1 kap) in de meest geliefde woonwijk van Rosmalen.

Deze moderne sierlijk afgewerkte instapklare woning ligt in een heerlijk rustig doodlopend straatje met een tuin op het zuiden + een vlonder grenzend aan het water.

Indeling begane grond:
Een ruime entree met garderoberuimte, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar 1e verdieping. Een mooi afgewerkte lichte woonkamer met glazen schuifpui naar de achtertuin. Middels glas-in-lood ensuite deuren scheidbare moderne keuken in landhuisstijl met Siemens inbouwoven en vaatwasser, riante koelkast en vriezer, 5-pits gaskookplaat met fraai afgewerkte afzuigschouw. De schuifpui aan de voorzijde bereikt het zitje aan de voorkant. Deze wordt vaak gebruikt om te genieten van de eerste zonnestralen van de dag. De gehele begane grond heeft een zeer mooie Noorse Leistenen vloer en geniet overal vloerverwarming.

De kind-veilige en warm afgewerkte doch onderhoudsvriendelijke tuin heeft een mooie grote automatische zonneluifel. Door de beschutte ligging is het al heerlijk vertoeven in de tuin zo gauw de zon schijnt, juist in de winter. De tuin geniet in de zomer vanaf 11uur de hele dag zon. De tuin geeft toegang tot de vlonder (15m2) direct boven het water mét aanmeer mogelijkheid voor een boot.

Naast het huis grenzend aan de achtertuin is de oprit waarbij het mogelijk is gemaakt om de helft van de oprit ook als tuin te gebruiken. Ideaal voor de hele warme zomerdagen en/of om de kinderen te laten spelen. Anders biedt de oprit plaats voor 2 auto’s. De zeer ruime stenen berging is overigens redelijk uniek voor een huis in deze wijk (3mx6m)!

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e etage en toegang tot 3 lichte slaapkamers (17, 12 en 9m2). Royale modern betegelde badkamer met raam, ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, verticale handdoek designradiator en toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van uit zeer hoogwaardig vinyl geproduceerde ‘planken’ waardoor een stijlvol aangekleed geheel ontstaat. Ook de gehele eerste verdieping geniet vloerverwarming.

2e verdieping:
Een vaste trap bereikt de deur die toegang biedt naar een volwaardige kamer. Deze lichte kamer (30m2) is goed te gebruiken als 4e slaapkamer, speelkamer of zoals nu als werkruimte. De wasmachine, cv ketel en wtw zijn netjes weggewerkt.

Omgeving:
Deze woning is gesitueerd in ´De Watertuinen’, onderdeel van De Groote Wielen in Rosmalen, dichtbij Den Bosch. Tijdens mooie dagen varen veel bootjes rond wat samen met de gehele uitstraling van de wijk een plezierig ‘vakantiegevoel’ geeft. Het water zorgt ook voor de aantrek van een verscheidenheid aan (water) vogels.
De Groote Wielen beschikt over een breed scala aan faciliteiten, zoals scholen, kinderopvang, winkels, sport- en medische voorzieningen. De woning ligt nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en bij het centrum van zowel Rosmalen als dat van Den Bosch. Meer informatie op internet op de Groote Wielen Online.

Overige kenmerken:
- Automatische zeer grote zonneluifel in de achtertuin
- 1e en 2e verdieping voorzien van automatische rolluiken of horren
- Alle wanden hebben spachtelputz wandafwerking
- De buitenkant van de woning is in 2016 geheel geschilderd door een professioneel schildersbedrijf
- Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein
-Onderhoudsvriendelijke woning met een zeer laag energieverbruik door HR++ isolatieglas en Warmte Terug Win systeem
- De woning is volledig onderheid