Wie droomt daar niet van; wonen aan het water!
In deze ruime benedenwoning gelegen aan de lommerrijke Berglustlaan in Hillegersberg is dat mogelijk. De diepe achtertuin van ruim 32 m, gelegen op het zuidwesten, grenst aan water dat direct in verbinding staat met de Bergse Plassen. Een idyllische plek!
Een zeer lichte benedenwoning, over de hele breedte van de woning bevindt zich aan de achterzijde een gerenoveerde serre, met uitzicht op de groene oase van de achtertuin met doorkijk naar het water. De eetkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde en met en-suite deuren verbonden met de woonkamer met open haard met originele schouw. Vanuit de erker is leuk uitzicht op de voortuin en brede laan met bomen.
De woning is gelegen in de oude en charmante dorpskern van Hillegersberg; op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Ook het uitzicht naar de Hillegonda kerk is prachtig te noemen.
Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, toilet, met opstelplaats voor de cv-ketel, trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale living, 12.45 x 3.80 m, is voorzien van een woon- en een eetgedeelte, welke worden gescheiden door originele en suite deuren. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval. Samen met de hoogte van de plafonds zorgt dit voor een ruimtelijk gevoel.
De open keuken, 3.05 x 2.00 m, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 5- pits gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De serre is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt tevens toegang tot de zeer zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet te bereiken.
De slaapkamer aan de voorzijde, 4.00 x 3.95 m, is voorzien van een erker en hierdoor wordt er ruimte en licht gecreëerd. Door middels van en suite deuren, voorzien van glas in lood, is de tussenkamer, 2.65 x 3.95 m, te bereiken.
De slaapkamer aan de achterzijde, 3.98 x 3.95 m, is voorzien van twee vaste kasten met uitkijk op de tuin. Aan de voorzijde ligt een zijkamer, 2.80 x 2.00 m.
De badkamer, 2.78 x 2.00 m, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1924;
- gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- overige inpandige ruimte: 6 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- externe bergruimte: 6 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gelegen op eigen grond;
- verwarming en warm water middels cv-ketel (2020);
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 150,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Oplevering in overleg.
