Dijkgraafstraat 32 Rotterdam

389.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 132 m2
Perceelopp. 134 m2

Let op: Voor kopers van 18 tot 35 jaar geldt vanaf 1 januari 2021 eenmalige geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van woningen tot €400.000!

Wilt u opstaan met het fluiten van de vogeltjes met groen om u heen? In een vriendelijke buurt met speelmogelijkheden voor de kinderen?

Deze ruime moderne, duurzame eengezinswoning uit 2009 met mooie tuin heeft dit allemaal en is ideaal voor gezinnen met kinderen of voor als u extra kamers nodig heeft. Duurzaam, onderhoudsarm en zuinig.

De woning is gesitueerd in het van oorsprong dorpse Oud-IJsselmonde, deel van de gemeente Rotterdam op ca 20 min van het centrum van de stad en gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen, openbaar vervoer, winkelcentra, scholen en andere voorzieningen.

Het wijkje Hof van Oud-IJsselmonde is ruim van opzet met kwalitatieve 2 onder 1 kap woningen en 4 geschakelde woningen en rustig gelegen aan een besloten autoluw hofje. Vanuit de keuken kijk je uit over het gras met speeltoestellen voor de kinderen. Een groot park en grotere speeltuin en diverse basisscholen bevinden zich op 5 a 10 minuten loopafstand.

De woning is op een kwalitatief hoog niveau afgewerkt en in goede staat van onderhoud en erg ruim van opzet met 130 vierkante meter woonoppervlak en daarnaast ruim voldoende bergruimte. De woning heeft een praktische indeling met 3 slaapkamers en een enorme vrij indeelbare zolderkamer geschikt voor nog 2 slaapkamers of studie/hobbykamers. Tot slot is er een heerlijke zonnige en groene tuin op het zuiden met veel privacy. Alle sloten zijn van 2 ** SKG keurmerk voorzien. Alle ramen en deuren voldoen aan het keurmerk Veilig Wonen.

INDELING
Voortuin
De voordeur bevindt zich aan het hofje met een autovrije stoep. De nette voortuin met natuurstenen tegels en beukenhaag afscheiding biedt ruimte voor een bankje en plantenbakken of fiets met uitkijk op de speeltoestellen.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ruime hal waar zich verder de meterkast, toegang tot kruipruimte, ruime trapkast met ingebouwde garderobe en nette toilet bevinden. De toilet is afgewerkt met keramische betegeling tot aan het plafond, hangend closet met soft close mechanisme en fonteintje. Keramiek is van Villeroy & Boch, kraan van Grohe en ingebouwde spoelmechanisme van Geberit.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met hoogglans witte kasten van het Duitse kwaliteitsmerk Leicht met massief zwart granieten aanrecht. De koelkast en de extra brede gecombineerde oven en 5-pits fornuis zijn van het merk Smegg. Ingebouwde vaatwasser van het merk Siemens. kraan van Grohe met uittrekbare doucheslang voor de spoelbak.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Het plafond van de gehele begane grond en de wanden zijn allemaal glad gestuct. De begane grond heeft een prachtige basalt natuursteen vloer die makkelijk schoon te houden is. Over de gehele begane grond bevindt zich de ingebouwde vloerverwarming die geleidelijk de warmte afgeeft, hierdoor is deze comfortabel en zeer energiezuinig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers. De zeer ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote inbouwkast met aluminium schuifpanelen, spiegels en verlichting van het merk Garobe. Aan de voorzijde bevindt zich een middelgrote slaapkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben een aansluitmogelijkheid voor kabel tv en radio. De badkamer is ruim en voorzien van een stalen geëmailleerd bad van het merk Bette, verder een douchecabine met regendouche kop en een wastafel en een verlichte spiegelkast en handdoeken kast, zwevend gemonteerd, alles van merk Villeroy & Boch. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met gezaagde keramische tegels en een marmeren bies. Onder de tegelvloer bevindt zich de elektrische vloerverwarming die met een tijdklok in te stellen is. Alle kranen van Grohe.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime vrij indeelbare zolder. Hier zijn mogelijkheden voor het creëren van nog twee slaapkamers en een vliering. Met een dakkapel (vergunningsvrij, alleen meldplicht) kan de ruimte nog groter worden. Het dak biedt aan de zuidzijde een ideale hoek en ligging voor het plaatsen van zonnepanelen en een zonneboiler. Hiermee kan het huis volledig energie zelfvoorzienend gemaakt worden. Verder vindt u op deze verdieping, de CV (Intergas, 2009) en de mechanische ventilatie (Stork Air, 2009) met warmte terug winning. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting en aansluitmogelijkheid voor een spoelbak.

TUIN
De woning heeft geen directe achterburen, zodat er geen inkijk is in de achtertuin. De prachtige groene tuin is goed onderhouden en beschikt over een ruim vlonderterras van tropisch hardhout. Er is een houten speelhuisje met trapje en glijbaantje en een zandbak voor kleine kinderen.
Achterin de tuin staat de vaste barbecue/haard en een ruime houten berging met gladde betonnen vloer voor uw fietsen en (tuin)gereedschap. Verder is er een nette en praktische omkasting voor de afvalbakken. Uw auto kunt u direct achter de woning parkeren op het openbare parkeerterrein.

BIJZONDERHEDEN
- moderne eengezinswoning, 3/5 slaapkamers;
- circa 130 vierkante meter woonoppervlakte;
- gelegen in een autoluw hofje;
- een fijne kindvriendelijke buurt waar buren elkaar kennen en groeten;
- een zonnige en groene tuin op het zuiden, met vaste barbecue;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- geheel geïsoleerd, energielabel A;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente IJsselmonde, sectie F, nummer 4090 , perceeloppervlakte: 134 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

132m2

Externe bergruimte

7m2

Perceeloppervlakte

134m2

Inhoud

468m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming

Voorzieningen

TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR-glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

57m2 (9,5 m2 diep en 6,0 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 32

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.