Berglustlaan 25 B

Hoofdfoto Berglustlaan 25 B te Rotterdam
verkocht onder voorbehoud

3054BA, Rotterdam

€ 325.000 k.k.

Dubbel bovenhuis

Oppervlakte: 145 m² woonoppervlak

Ruime bovenwoning in de dorpskern van Hillegersberg met veel lichtinval en een praktische indeling. Alle ruiten in de woning zijn dubbel glas, de vloeren massief hout en een A merk CV combi ketel (Nefit 2012).

De woning ligt aan vaarwater met ee ... Lees meer


Kenmerken

Soort appartement:  Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Oppervlakte: 145 m² woonoppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 325.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg
Servicekosten: € 50 p/m

Bouw

Soort appartement:  Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1924
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hillegersberg, sectie F, nummer 1309 2, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 145 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Inhoud: 415 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 4 woonlagen
Gelegen op: 3e woonlaag
Voorzieningen: Frans balkon, Dakraam

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2012 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig, frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

VVE Documentatie toekomstig onderhoud


Omschrijving

Ruime bovenwoning in de dorpskern van Hillegersberg met veel lichtinval en een praktische indeling. Alle ruiten in de woning zijn dubbel glas, de vloeren massief hout en een A merk CV combi ketel (Nefit 2012).

De woning ligt aan vaarwater met een directe verbinding naar de Bergse achterplas met groen en rustgevend uitzicht. Het authentieke karakter van de woning maakt de woning buitengewoon sfeervol. De openslaande deuren op de beneden en bovenverdieping met (frans) balkon creëren een verbinding met buiten. De openheid in het huis en het weidse uitzicht maken het een zeer prettige woning om in te leven.

De winkels en restaurants rondom de Bergse Dorpstraat zijn binnen loopstand bereikbaar (3 minuten), evenals de AH XXL (5 minuten). De verbinding met het stadscentrum Rotterdam is uitstekend (via tram en bus of met fiets binnen 20 minuten te bereiken. De tram- en bushalte ligt op 2 minuten loopafstand van de woning).
In de straat is parkeren gratis.

Indeling woning (zie voor de afmetingen de bijgevoegde plattegrond):
benedenverdieping:
- Gang met ruim toilet (met fonteintje) en ruime opbergkast;
- Slaap-/studeerkamer aan de voorkant;
- Sfeervolle grote woonkamer en suite met authentieke glas in lood deuren;
- Een praktisch ingerichte Siemens- keuken aan de achterzijde voorzien van onder meer een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat.

bovenverdieping:
- grote overloop met een trap naar het platte dak met platje: mogelijkheid tot aanbouw van een dakterras;
- drie (slaap)kamers:
twee (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde (1e (slaap)kamer tevens voorzien van een inbouwkast en 2e (slaap) kamer;
(slaap)kamer drie aan de achterzijde met frans balkon;
- Badkamer (ca. ) aan de achterzijde (met bad, separate inloopdouche en toilet);
- Ruim opruim- en washok.

Overige informatie
- Servicekosten bedragen € 50 per maand