Brandingdijk 116

Hoofdfoto Brandingdijk 116 te Rotterdam
verkocht onder voorbehoud

3059RB, Rotterdam

€ 445.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 208 m² woonoppervlak / 190 m² perceeloppervlak

Gelegen in Nesselande aan de rand van Rotterdam bieden wij u deze riante woning aan met inpandige garage/ berging en achtertuin aan waterpartij. Wonen met veel licht en ruimte. En een prachtig vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, uitkomend ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning, Drive-in woning
Oppervlakte: 208 m² woonoppervlak / 190 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 445.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning, Drive-in woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rotterdam 14e afd, sectie BC, nummer 1162 , perceeloppervlakte: 190 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 208 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 190 m²
Inhoud: 600 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 63 m² (10m diep en 6,3m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Gelegen in Nesselande aan de rand van Rotterdam bieden wij u deze riante woning aan met inpandige garage/ berging en achtertuin aan waterpartij. Wonen met veel licht en ruimte. En een prachtig vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, uitkomend op de Zevenhuizerplas. Dit herenhuis is een geweldige gezinswoning met zelfs mogelijkheden voor een huisgebonden beroep.

Begane grond:
Entree met een hal met de meterkast, een kast met drie schuifwanden, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een praktische bergruimte onder de trapopgang. Tevens de toegang tot de garage/ berging, die is voorzien van een geïsoleerde garagedeur. En tot de tuinkamer/ ruime woonkeuken (37,4 m2) met een moderne Siematic keuken. Voorzien van koelkast (Siemens), oven, vaatwasmachine (2013, Siemens), keramische kookplaat en design afzuigkap (Gaggenau). De gehele begane grond is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met hoofdvloerverwarming. Via een schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van een hardhouten vlonder aan de waterkant. Zowel op de eerste als op de begane grond is er zonwering.

Woonverdieping, eerste verdieping:
Via een brede hardhouten trap en het bordes bereikt u de tweede voordeur. Ruime hal. Toiletruimte met een Belgisch hardstenen vloer, een fontein en een hangend closet (Sfinx). Toegang tot de riante woonkamer (59,6 m2) met tv- en internetaansluitingen en een elektrische haard. De voorkant biedt u door de grote ramen uitzicht op een waterpartij behorend bij de Zevenhuizerplas. De achterkant is voorzien van grote ramen voor veel lichtinval. De gehele woonkamer en hal is voorzien van een op ambachtelijke wijze gelegde massief eiken houten vloer.

De slaapverdieping, tweede verdieping:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (19 m2), de ‘master bedroom’ met een vrij uitzicht. Aan de achterzijde zijn twee grote slaapkamers (15,4 m2 en 12,4 m2), voorzien van internetaansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en tv aansluiting. De slaapverdieping is voorzien van laminaat.

De moderne, strakke badkamer is voorzien van een hangend closet, dubbele wastafel en een grote inloopdouche met glazen wand en regendouche.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- inhoud ca. 600 m3, oppervlak ca. 208 m2 inclusief garage/ berging;
- Parkeren op eigen oprit;
- Schilderwerk buiten aan de voor- en achterzijde van de woning voor het laatst uitgevoerd in 2014;
- Alle wanden in de hal en trapopgang met spachtelputz;
- Alle binnenmuren zijn in 2015/ 2016 geverfd;
- Ankerloze spouwmuren;
- Zeer goed geïsoleerde woning;
- Er is sprake van volledige eigen grond, hetgeen financieel veel voordeel oplevert in vergelijking met woningen met (afgekochte) erfpacht;
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk (Politiekeurmerk);
- Alarminstallatie;
- Glasvezelaansluiting;
- Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.

Algemeen in de wijk:
Een mooi winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en sportgelegenheden liggen in de wijk. De bereikbaarheid van Zoetermeer/Den Haag (A12), Gouda/Utrecht (A20) en Dordrecht (A16) is prima. De Zevenhuizerplas met jachthaven, waterskiën en strand om de hoek, en het natuurgebied de Rottemeren vlakbij bieden volop gelegenheid voor zwemmen, watersporten, wandelen, hardlopen en fietsen.

Kortom, een zeer comfortabele woning met vrij uitzicht. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte van de woning en de nette afwerking. Bezichtigingen zijn ook in de avond en in het weekend mogelijk.

Aanvaarding: in overleg.