Emmastraat 8

Hoofdfoto Emmastraat 8 te Rotterdam
deze woning is verkocht

3043TG, Rotterdam

€ 239.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 133 m² woonoppervlak / 104 m² perceeloppervlak

Een tot in de puntjes verzorgd en zeer sfeervol verbouwd gezinshuis met een zeer zonnige achtertuin. De woning is bijzonder gezellig en instapklaar. Dus als je geen klusser bent is dit echt een huis dat je gezien moet hebben!

Het huis beschikt voo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 133 m² woonoppervlak / 104 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 239.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1927
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Overschie, sectie B, nummer 3564 , perceeloppervlakte: 104 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 133 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 104 m²
Inhoud: 385 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 40 m² (9m diep en 4,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Een tot in de puntjes verzorgd en zeer sfeervol verbouwd gezinshuis met een zeer zonnige achtertuin. De woning is bijzonder gezellig en instapklaar. Dus als je geen klusser bent is dit echt een huis dat je gezien moet hebben!

Het huis beschikt voorts over 4 slaapkamers, een ruime keuken, een keurige badkamer en een riante woonkamer met toegang tot de tuin. Het huis ligt nabij de dorpskern van Overschie met diverse voorzieningen als winkels en openbaar vervoer.

Indeling:
begane grond: entree, hal, gang met toiletruimte en toegang tot de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 800 x 450/360) met knusse houtkachel en trapkast met eveneens de meterkast, vanuit de woonkamer is de moderne keuken (ca. 380 x 260) te bereiken welke is voorzien van veel kastruimte, werkruimte en o.a. een ingebouwd stoer Falcon gasfornuis.

1e verdieping: overloop met toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 450 x 340) met in een aangrenzende ruimte een wastafel en vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 450 x 320) met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, keurige badkamer uit 2010 met ligbad, aparte douche, designradiator en wastafel.

2e verdieping: in 2013 is deze verdieping verbouwd tot een volwaardige leefruimte, thans bestaande uit 2 ruimtes, 1 grote open ruimte (waar vrij eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren is) met toegang tot het zonnige balkon en een ruime slaapkamer (ca. 370 x 450), tevens is op deze verdieping de wasmachineaansluiting en cv-opstelling (Remeha 2010).

De zeer zonnige achtertuin (ca. 900x450) ligt nagenoeg pal op het Zuiden en is voorzien van een houten berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- woonoppervlakte ca. 133m2
- gelegen op 104m2 eigen grond
- de woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, aan de achterzijde zijn er houten kozijnen welke grotendeels bezet zijn met dubbele beglazing
-achterzijde begane grond voorzien van zonwering
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel (2010) en een houtkachel in de woonkamer
- in de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel, de schoorsteen en rookkanaal zijn in 2009 gerenoveerd
- begane grond vloer is geïsoleerd
- de voorgevel van het woonhuis is in 2010 gerestaureerd
- in 2008 is de elektra vernieuwd en uitgebreid
- dak geïsoleerd in 2013
- de gehele woning is voorzien van Politiekeurmerk sloten

Oplevering in overleg.