Rochussenstraat 191 C

Hoofdfoto Rochussenstraat 191 C te Rotterdam
deze woning is verkocht

3021NR, Rotterdam

€ 350.000 k.k.

Dubbel bovenhuis

Oppervlakte: 149 m² woonoppervlak

De vraagprijs moet worden gezien als een bieden-vanaf-prijs.

Mooie, ruime en moderne 5-kamer bovenwoning met dakterras verstopt achter een karakteristieke gevel

Eigentijds stadswonen met alle comfort van nieuwbouw, maar met authentieke allure ... Lees meer


Kenmerken

Soort appartement:  Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Oppervlakte: 149 m² woonoppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (33)

Overdracht

Vraagprijs: € 350.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Servicekosten: € 91 p/m

Bouw

Soort appartement:  Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1912
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente DELFSHAVEN, sectie C, nummer 5546 A25, perceeloppervlakte: 0 m2
Volle eigendom, gemeente DELFSHAVEN, sectie C, nummer 5641 A10, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 149 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud: 435 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Gelegen op: 3e woonlaag
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: REMEHA uit 2015 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: -
-: 0 m² (0m diep en 0m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het

Bergruimte

Soort berging: Box
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

De vraagprijs moet worden gezien als een bieden-vanaf-prijs.

Mooie, ruime en moderne 5-kamer bovenwoning met dakterras verstopt achter een karakteristieke gevel

Eigentijds stadswonen met alle comfort van nieuwbouw, maar met authentieke allure in de sfeer van een jaren '10 woning. Dat kan in deze 5-kamer bovenwoning met ruim dakterras. De woning is onderdeel van een totaal gerenoveerd blok herenhuizen, Heeren van Hoboken, gelegen aan de markante Rochussenstraat. Op enkele minuten fietsen/lopen van het centrum van Rotterdam, Euromast- en Museumpark, de Nieuwe Binnenweg, historisch Delfshaven en het Erasmus MC.

Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een dubbele bovenwoning van 149 m2 met ruime woonkamer en luxe keuken, 4 riante slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijk ruim en zonnig dakterras met mooi uitzicht over de stad. De woning bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van het herenhuis (2e en 3e verdieping) met een entree en hal op de 1e etage. Een eigen berging van 6m2 bevindt zich in het begin van het complex ter hoogte van nr 171.

Indeling:
Begane grond:
- Entree met bel en intercominstallatie
- Meterkast met gas- en elektriciteitsmeter

1e verdieping:
- Te bereiken via gedeelde opgang met 191b
- Eigen entree met een hal met trap naar de eerste woonlaag

2e Verdieping:
- Ruime en lichte woonkamer met aangrenzende keuken. Totaal 42m2
- Luxe moderne keuken met Siemens en AEG inbouwapparatuur (fornuis inclusief wokbrander, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, koffiemachine), kookeiland met bar en afzuigkap. Voldoende opbergruimte.
- Slaapkamer 1: ca. 3,40 x 4,30m (14,6 m2)
- Slaapkamer 2: ca. 2,40 x 3,60m (8,6 m2)
- Brede gang met intercom en trap naar de 3e verdieping
- Toilet met fonteintje (ca. 2m2)
- Berg-/voorraadkast (ca. 2m2)

3e Verdieping:
- Nette badkamer ca. 2,00 x 2,65m (5,3 m2) met ruime douche, wastafel met lades en twee wasbakken, toilet en designradiator
- Slaapkamer 3 met authentieke houten balken in het puntdak (ca. 3,5 meter hoog): ca. 5.00 x 4,90m. (24,5 m2)
- Slaapkamer 4 ca. 3.35 x 5,80m (19,3 m2) met toegang tot het dakterras
- Riant dakterras van ca. 20m2 met prachtig uitzicht over de stad
- Berging met wasmachine-aansluiting, Remeha CV (augustus 2015) en warmterugwin ventilatiesysteem

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Bouwjaar 1912, het complex is vanaf 2006 geheel gerenoveerd, waarbij de karakteristieke voorgevel bewaard is gebleven en de rest opnieuw is opgebouwd. De woning is in 2007 woonklaar gemaakt (stucwerk, keuken, vloeren, etc.) en bewoond. De verkoper is de eerste bewoner na de renovatie.
- De woning heeft overal karakteristieke hoge plafonds vanwege het behoud van de voorgevel bij renovatie.
- De woning is volledig voorzien van spachtelputz en voor de inrichting (keuken, toilet, badkamer) zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt.
- De woning ligt zeer centraal nabij het Museumpark, het Erasmus MC, historische Delfshaven, openbaar vervoer (oa metro Dijkzigt en Coolhaven) en diverse uitvalswegen. Het alsmaar uitdijende en zeer gevarieerd aanbod van cultuur, horeca en ander uitgaansleven, maken wonen in de wijk Centrum-West / Delfshaven meer dan de moeite waard.
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 149 m2.
- De VvE is actief; de VvE-bijdrage is ca. € 91,00 per maand (incl ca. € 7,00 voor de berging). Onderhoud wordt gefinancierd mbv meerjaren onderhoudsplan. In 2015 zijn alle kozijnen gedaan.
- Parkeren middels vergunning ca. € 15 euro per kwartaal.
- Verwarming en warm water middels CV-combi ketel die augustus 2015 is vervangen (Remeha Tzerra M 39C CW5 met een Isense klokthermostaat)
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas HR++. Hierdoor zijn de energiekosten opvallend laag voor de grootte van de woning. Daarnaast zijn op beide etages luchtfiltersystemen geïnstalleerd die de mogelijkheid geven om buitenlucht binnen te laten zonder de ramen open te zetten.
- Energielabel A