Ambachtsloane 11

Hoofdfoto Ambachtsloane 11 te Rottevalle

9221RA, Rottevalle

€ 699.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 351 m² woonoppervlak / 10959 m² perceeloppervlak

ZEER ENERGIEZUINIG, MODERN EN COMFORTABEL met goede bereikbaarheid voor uw kantoor of praktijk => BEZICHTIGING ZAL U VERRASSEN! Wonen of wonen icm werken, het is hier mogelijk!

Onderhoudsvrij duurzaam object gebouwd in 2008. Volledig afgewerkt in ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 351 m² woonoppervlak / 10959 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 11 kamers

Alle kenmerken


Foto's (47)

Overdracht

Vraagprijs: € 699.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2008
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4545 , perceeloppervlakte: 2878 m2
Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4335 , perceeloppervlakte: 7485 m2
Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4544 , perceeloppervlakte: 596 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 351 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 158 m²
Perceeloppervlakte: 10959 m²
Inhoud: 1195 m³

Indeling

Aantal kamers: 11 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Douche, jacuzzi, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort: Carport

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Aangebouwd

Documentatie

Opdracht tot dienstverlening


Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
De groene strook met beplanting/ boompjes moet worden behouden in verband met ligging in het coulisselandschap.



Omschrijving

ZEER ENERGIEZUINIG, MODERN EN COMFORTABEL met goede bereikbaarheid voor uw kantoor of praktijk => BEZICHTIGING ZAL U VERRASSEN! Wonen of wonen icm werken, het is hier mogelijk!

Onderhoudsvrij duurzaam object gebouwd in 2008. Volledig afgewerkt in neutrale kleurstelling, u kunt het zó betrekken!

Dit object is UNIEK, veelzijdig en biedt veel MOGELIJKHEDEN.

Zonnig perceel omringd door watersingels en sierhekwerk met twee afsluitbare toegangspoorten op 10.959 m2 grond. Veel privacy op het besloten achtererf (Zuidzijde). Het perceel weiland is geschikt voor paarden en/of hobbyvee.

Schitterend weids uitzicht op de landerijen en boomsingels. Rondom een fraai aangelegde tuin met bloeiende borders, fruitboomgaard, moestuin, gazon, meerdere terrassen, natuurlijke poel, bestrating van gebakken klinkers. Het erf biedt veel parkeergelegenheid (zie luchtfoto).

LANDHUIS:
Begane grond: hal, toilet, riant kantoor, royale living met gas sfeerhaard van Faber, serre/tuinkamer, open leefkeuken, provisieruimte, bijkeuken met wasvoorziening, toegang tot geschakelde multifunctionele ruimte, ruimte voor CV opstelling met toegangsdeur tot terras. Alles verwarmd dmv vloerverwarming.

Moderne greeploze U-keuken voorzien van: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, 6th sense stoom/combimagnetron, geïntegreerde vaatwasser + koelkast + vriezer en krachtige design afzuiging. Het werkblad is extra diep en biedt veel werkruimte. Een bijbehorende separate zespersoons bartafel zorgt voor de gezellige momenten.

1e etage: overloop met vier slaapkamers, zeer riante familiebadkamer, separaat toilet.
De luxe familiebadkamer is voorzien van vloerverwarming (ook in de douche!), 2-persoons whirlpool met heater, riante inloopdouche met stortdouche, designradiator en twee separate wastafels.

2e etage: middels een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer/studeerkamer, naast de functie van opslagruimte. Voorbereiding van CV radiator is aanwezig.

GESCHAKELDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
eigen opgang en tevens toegankelijk vanuit de woning. Volledig geïsoleerd. In de centrale hal en pantry's ligt vloerverwarming en is verder volledig CV verwarmd en kan daarom naast de functie voor praktijk/kantoor/B&B (zie plattegrond)/ etc.. tevens als extra woonruimte (of kangaroewoning) bij het landhuis worden getrokken (zie plattegrond). Veel natuurlijk lichtinval.

indeling: Centrale hal, separaat toilet, extra ruimte, 2x tussenhal met pantry die elk toegang geeft tot twee identieke kamers met eigen buitendeur naar groot terras.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen opgang, toilet, geïsoleerde elektrische sectionaaldeur, is volledig CV verwarmd. Zadeldak is volledig geïsoleerd, gevelbekleding en kozijnen zijn van kunststof vv HR++ dubbelglas.

Ideaal voor kantoor, atelier, showroom of (privé)garage voor meerdere (oldtimers) auto's, motoren of boten. Er is veel parkeergelegenheid. Verhuur aan derden is eventueel mogelijk.

indeling: Grote open ruimte met vide, toilet en vaste trap naar 1e etage die genoeg ruimte biedt.

BIJZONDERHEDEN:
• duurzaam, zeer energiezuinig, LED verlichting, natuurlijke ventilatie
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van HR ++ dubbelglas
• Kozijnen, deuren en gevelbekleding zijn van kunststof
• Siergrindvloer begane grond + 1e etage landhuis
• A-merk keukenapparatuur
• Extra brede binnendeuren, geen drempels = rolstoelvriendelijk
• Serre/tuinkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en living
• CombinAir Daalderop CV met warmtepomp, verwarmt het totale object!
• Koperen goten en afvoeren
• Siermetselwerk op de gevels
• Geglazuurde dakpannen
• Traditioneel gebouwd conform bouwbesluit 2008
• Keramisch rookkanaal
• Hoge dubbele carport (geschikt voor camper, caravan, auto of boot)
• Aantal slpkmrs tot 10 uit te breiden zonder verbouwing!
• Aan de rand van het dorp Rottevalle, nabij uitvalswegen N31 en A7