Ambachtsloane 11

Hoofdfoto Ambachtsloane 11 te Rottevalle
deze woning is verkocht

9221RA, Rottevalle

€ 625.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 351 m² woonoppervlak / 10959 m² perceeloppervlak

Mogelijkheid tot WONEN EN WERKEN op één plek!
Gebouwd met oog voor detail en het accent op COMFORT, RUIMTE, KWALITEIT & GEBRUIKSGEMAK geldt bij uitstek voor dit representatieve, VRIJSTAANDE LANDHUIS (bouwjaar 2008) met multifunctionele bedrijfsgede ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 351 m² woonoppervlak / 10959 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 11 kamers

Alle kenmerken


Foto's (55)

Overdracht

Vraagprijs: € 625.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2008
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4545 , perceeloppervlakte: 2878 m2
Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4335 , perceeloppervlakte: 7485 m2
Volle eigendom, gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 4544 , perceeloppervlakte: 596 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 351 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 158 m²
Perceeloppervlakte: 10959 m²
Inhoud: 1195 m³

Indeling

Aantal kamers: 11 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Douche, jacuzzi, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort: Carport

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Aangebouwd

Documentatie

Opdracht tot dienstverlening


Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
De groene strook met beplanting/ boompjes moet worden behouden in verband met ligging in het coulisselandschap.



Omschrijving

Mogelijkheid tot WONEN EN WERKEN op één plek!
Gebouwd met oog voor detail en het accent op COMFORT, RUIMTE, KWALITEIT & GEBRUIKSGEMAK geldt bij uitstek voor dit representatieve, VRIJSTAANDE LANDHUIS (bouwjaar 2008) met multifunctionele bedrijfsgedeelten.

Nabij Drachten op goede zichtlocatie, met uitstekende bereikbaarheid en ontsluiting middels uitvalswegen A7 (Groningen-Heerenveen) en N31 (Leeuwarden). Recreatiegebied De Leyen met o.a. strand en watersportfaciliteiten liggen in de directe omgeving.

Dit unieke, karakteristieke object is omgeven door watersingels en beschikt over een fraai aangelegde, privacyrijke tuin met plantenborders, fruitboomgaard, moestuin, gazon, meerdere terrassen, natuurlijke poel, bestrating van gebakken klinkers en over schitterend weids uitzicht op de weilanden.

LANDHUIS:
Royale entree met toilet, riant kantoor, sfeervolle living met gashaard, serre/tuinkamer met 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin en living, open woonkeuken met moderne U-keuken v.v.: 5 pits gaskookplaat, stoom/combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en krachtige design afzuiging. Het werkblad is extra diep en biedt veel werkruimte. Een bijbehorende zespersoons bartafel zorgt voor de gezellige momenten. Daarnaast een provisieruimte, bijkeuken, toegang tot geschakelde multifunctionele ruimte, CV-ruimte en toegang tot terras. Alle ruimten zijn v.v. vloerverwarming.
Op de 1e verdieping: overloop met vier flinke slaapkamers, zeer riante badkamer v.v. 2-persoons whirlpool met heater, riante inloopdouche met stortdouche, designradiator en twee separate wastafels. Separaat toilet.
Vaste trap naar 2e verdieping met opslagruimte en ruime mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. Voorbereiding van CV radiator is aanwezig.

GESCHAKELDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Indeling: Centrale hal, separaat toilet, extra ruimte, 2x tussenhal met pantry die elk toegang geeft tot twee identieke kamers met eigen buitendeur naar groot terras.
Volledig geïsoleerd. In de centrale hal en pantry's ligt vloerverwarming en is verder volledig CV verwarmd en kan daarom naast de functie van praktijk/kantoor/B&B (zie plattegrond)/ etc. tevens als extra woonruimte (of kangaroewoning) bij het landhuis worden getrokken (zie plattegrond). Veel natuurlijk lichtinval.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Indeling: Grote open ruimte met vide, toilet en vaste trap naar 1e etage die genoeg ruimte biedt.
Deze ruimte/showroom/atelier beschikt over een toilet, elektrische sectionaaldeur en CV. Zadeldak is volledig geïsoleerd, gevelbekleding en kozijnen zijn van kunststof. Ideaal voor kantoor, atelier, showroom of (privé)garage voor meerdere (oldtimers) auto's, motoren of boten. Er is veel parkeergelegenheid. Verhuur aan derden is eventueel mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
- 10.959 m2 eigen grond,
- Woonoppervlakte 351m2, overige opp. 158m2,
- Inhoud 1.195m3

- Bestemming wonen en/of wonen-werken. Bedrijfscategorie 1 + 2 toegestaan.
- Duurzaam, zeer energiezuinig, onderhoudsarm
- LED verlichting, natuurlijke ventilatie
- Volledig geïsoleerd
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van HR ++ warmtewerend dubbelglas
- Kozijnen, deuren en gevelbekleding van kunststof
- Siergrindvloer begane grond + 1e etage landhuis
- Extra brede binnendeuren, geen drempels = rolstoelvriendelijk
- CombinAir Daalderop CV met warmtepomp 2008, verwarmt het totale object!
- Koperen goten en afvoeren
- Siermetselwerk op de gevels en geglazuurde dakpannen
- Hoge dubbele carport (geschikt voor 2x camper, caravan, auto of boot)
- Aantal slaapkamers tot 10 uit te breiden zonder verbouwing!

- Nabij Drachten op goede zichtlocatie, met uitstekende bereikbaarheid en ontsluiting middels uitvalswegen A7 (Groningen-Heerenveen) en N31 (Leeuwarden)
- Nabij recreatiegebied De Leyen met o.a. strand en watersportfaciliteiten
- Rottevalle biedt o.a. een basisschool, diverse sportverenigingen, horecagelegenheden, haven en een MFC (zie www.Rottevalle.com).