Bent u op zoek naar een ruime (297 m2 gebruiksoppervlak wonen cq overige inpandige ruimte) en degelijke woning op een groot perceel? Met voldoende mogelijkheden voor verbouwing om de woning naar uw hand in te richten? Dan is deze woning in Rozendaal iets voor u. De woning ligt discreet aan het doodlopende einde van de `Steenhoek` waar een zevental villa´s zijn gesitueerd. Kenmerkend voor dit stukje Rozendaal zijn woningen met een individuele bouwstijl en mooi aangelegde riante tuinen. Een ideale plek dus voor een ieder die deze combinatie zoekt.
De woning ligt met de voortuin pal op het zuiden. Achter de woning ligt een strook grond grenzend aan een bosrand (op noord). Ook de westkant grenst aan een bosrand. De grote ramen in zowel de woon- en eetkamer als de boven gelegen drie slaapkamers geven veel licht en zonnewarmte, hetgeen met name in de winter aangenaam (en duurzaam) is. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer annex badkamer die mogelijk als kleinere losstaande studio kan worden ingericht voor minder validen. Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken later (1992) aangebouwd. De garage biedt plaats aan 1 tot 2 auto's. Op de 1e verdieping zijn nog 3 nette ruimtes aan de achterkant thans in gebruik als hobby- en opslagruimte. Hier kunt u de woning met geringe inspanning naar uw eigen hand zetten: 2 extra slaapkamers, een inloopkast, een grotere badkamer of een combi hiervan zijn denkbaar. Bergruimte is geen probleem daar het pand 4 zolderkamers heeft. Het ruime perceel ten slotte biedt veel mogelijkheden voor het plaatsen van een carport, schuren en veranda's.
Bouwjaar: 1974 / 1992 Woonoppervlakte 244 m2, overige inpandige ruimte 53 m2, Inhoud 1035 m3. Perceeloppervlakte: 1240m2.
Indeling:
Begane grond
Entree, hal met hoge vide. Overal natuurstenen vloer, behalve de slaapkamer (laminaat). Toilet met fontein. Woon - en eetkamer met toegang tot terras. Elektrische zonwering. Open haard. Slaapkamer met badkamer (bad en inloopdouche, 2 wastafels) en toegang tot terras achterzijde. Woonkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Aangrenzend een ruime bijkeuken. (Bij)keukens hebben toegang tot achtergelegen terras. Via de bijkeuken komt u in de garage.
Eerste verdieping
Via de overloop komt u bij de 3 slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de bergruimtes. Overal vloerbedekking. De slaapkamers hebben rechte wanden en toegang tot het balkon. De bergruimtes achter hebben deels een schuine wand, en er zijn 2 dakramen die uitkijken op het bos. De badkamer heeft een wastafel, toilet en douche.
Tweede verdieping
Met een vlieringtrap bereikt u via de overloop de grootste van de 4 zolderkamers. Hier bevindt zich een raam dat uitzicht over de omgeving biedt. De drie andere zolderkamers bereikt u via een vaste trap en hebben geen daglicht.
Tuin
De tuin is zoveel mogelijk onderhoudsvrij aangelegd en qua vegetatie aangepast aan de typische bosgrond-condities die Rozendaal heeft. Grassen, heide, rododendrons, lavendel en hortensia's bepalen het beeld. Een vijver zorgt voor verkoeling in de tuin en trekt diverse fauna. Er staan enkele interessante oude bomen, zoals een grote Ginkgo en Magnolia.
Het terrein is volledig omheind door heggen en schuttingen die uw privacy garanderen.
Bijzonderheden:
- Degelijke bouw- en materialen
- Goede basis voor eigen invulling bovenverdieping dan wel gehele pand.
- Grote slaapkamers met rechte wanden
- Goed onderhouden
- Veel glas op zuidkant waardoor behaaglijk en duurzaam
- Fraai aangelegde tuin met mogelijkheid voor diverse aan- en bijbouwen.
- Sfeervolle open haard
- Voldoende bergruimte
- Kwalitatief goede leefomgeving.
Omgeving:
De woning ligt in het karaktervolle oude gedeelte van Rozendaal. De basisschool ligt hemelsbreed schuin tegenover de woning. Oa hockey, tennis, golf, zwembaden en voetbal allen binnen korte afstand gelegen. Winkels op 1 km in het aangrenzende Velp. Het bruisende en kunst/cultuur minnende Arnhem op 10 autominuten. Treinstation op 5 minuten fietsen (Velp). Snelweg 5 minuten (A12/A50). Absolute pré is de naaste ligging van de Posbank en Rozendaalse heidevelden.
