De Gardeniers 33

Hoofdfoto De Gardeniers 33 te Rutten

8313AX, Rutten

€ 279.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 134 m² woonoppervlak / 654 m² perceeloppervlak

Ruim en licht villaatje
*een huis waar je graag thuiskomt en waar je trots op kunt zijn!

- 653m² eigen grond
- ca. 140 m² woonoppervlak + zolder (40m²)
- energielabel A, geïsoleerde betonnen vloer,b ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 134 m² woonoppervlak / 654 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 279.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Noordoostpolder, sectie FZ, nummer 362 , perceeloppervlakte: 654 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 134 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 654 m²
Inhoud: 556 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
klein stukje tuin (ca. 20 cm) heeft buurman in gebruik als garagepad, de struiken van deze woning staan echter op de erfgrens met dezelfde buurman.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
alleen de destijds van toepassing zijnde gemeentelijke verkoopvoorwaarden.



Omschrijving

Ruim en licht villaatje
*een huis waar je graag thuiskomt en waar je trots op kunt zijn!

- 653m² eigen grond
- ca. 140 m² woonoppervlak + zolder (40m²)
- energielabel A, geïsoleerde betonnen vloer,bakstenen opbouw.
- weinig onderhoud; zie onder
- gefundeerde houten schuur 36 m³/oprit 2 auto's
- Rondom aangelegde tuin,met zon en schaduw om heerlijk buiten te zitten

*comfortabel, uitstraling, warmte , ruimte, duurzaam , degelijk.

Het is hier fijn wonen!
Naast Lemmer! centrale ligging: binnen 1 uur in de Randstad!
Als tweede woning toegestaan door de gemeente.
Geschikt als mantelzorgwoning,splitsen in 2 app.met eigen voordeur mogelijk.
BEZICHTIGING: kan begeleid worden door een makelaar.

Het huis is gelegen op een prachtige plek aan een brede bossingel, duurzaam en degelijk gebouwd. Robuust hout, een rustieke en warme uitstraling.
-Grote woonkamer ca 40 m² met toegang naar de tuin.
- 5 slaapkamers waarvan twee op de begane grond plus douche
- badkamer 10m²
- ruime keuken ca 9 m² openen naar de woonkamer is eenvoudig te doen.
- hal: ingebouwde voorraadkast (80x40x200)

In de brede hal -9m² -geeft toegang tot de slaapkamers ,de keuken en de woonkamer. Er is een separaat toilet.
Eerste verdieping: de master-bedroom met inloopkamer, (op de foto werkkamer)een tweede slaapkamer en een derde slaapkamer ( geschikt voor een tweepersoonsbed) met wastafel; royale badkamer -10m²- bad, wastafel en toilet.onder het pvc (los) liggen lichtgrijze tegels.
De derde verdieping: de zolder -h. 2.40m- en 40m²vaste trap mogelijk.

Onderhoud: het huis is gebouwd van Zweeds naaldhout, op Scandinavische wijze behandeld, op waterbasis gebeitst; afspuiten en 1/10 jr kleur opfrissen,nooit schuren. kosten:ca€250/jaar
Brandverzekering: als voor een stenen huis.
Natuurlijk wonen: het hout en de natuurlijke isolatie zorgen voor een stabiel binnenklimaat. Het is top-geïsoleerd , energieverbruik ca -€ 90 /maand- labelA
Vrijheid: het dorp is zo opgezet dat ieder aan een bossingel woont. Dus optimale vrijheid en privacy. Geen (lucht)verkeersgeluid en fijnstof.
Prijs: € 279.000 vraagprijs,bij een bod komen we eruit!

Rutten is een kindvriendelijk dorp:
-2 basisscholen met ieder 120 leerlingen (openbaar/op christelijke grondslag)
-(Naschoolse) opvang voor 0-12jr met grote speelplaats van 7.00-19.00 (vervoer van en naar school)
-Bibliotheek
-Grote speeltuin, pannakooi,kabelbaan
- veilig buitenspelen
-Sportvelden, tennis- en jeu de boules banen,nieuwe sportzaal.
-aanlegsteiger

Alle eerste voorzieningen in Rutten zijn op loopafstand:
-Rijdende “super” en verkoop bij het magazijn.
-Biologische groente, fruit en vlees bij agrarische bedrijven in de buurt
- Dorpsplein: viskraam, chinees, snackbar, café

Actief dorpsbelang . www.Ruttennop.nl
Rutten onderscheidt zich door de saamhorigheid en sociaal karakter van de inwoners.
Zij komen uit het hele land en werken in allerlei beroepen,vaak in de Randstad.
Rutten ligt centraal: in een uur in Utrecht,’t Gooi, Amsterdam, Zwolle en Groningen.
Ook pensionado’s hebben Rutten ontdekt. In de bossingel kun je heerlijk wandelen en vanuit de singel fiets je via de bosrand zo het natuurgebied de Wellerwaard en het Kuinderbos in.
De Ruttense vaart ( trailerhelling en aanlegsteiger in Rutten),verbinding met het IJsselmeer en Lemmer.

Rutten en Lemmer(4 km) zijn van oudsher met elkaar verbonden.
Bewoners gaan over en weer voor voorzieningen, activiteiten,zeilen, contacten en wonen.
-Jongeren gaan in Lemmer naar het middelbaar onderwijs: VMBO, HAVO en VWO,Gymnasium (Zuyderzeecollege)
-Medische en paramedische zorg is in Lemmer volledig