Paul Gabrielstraat 82 's-Gravenhage

€ 585.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 139 m2

FOR ENGLISH VERSION, SEE BELOW.

In de geliefde wijk Benoordenhout ligt dit ruime (3 etages) en sfeervolle jaren ‘30 bovenhuis met zonnige woon- en eetkamer, 5 slaapkamers, 3 balkons en een royaal dakterras. Het is gesitueerd in een rustige straat met om de hoek het Hoytemaplein met een keur aan (delicatesse)winkels en gezellige restaurants en terrasjes.

Benoordenhout is een gewilde wijk, omringd door bos en parken. Zeer kindvriendelijk met een groot aantal scholen en veel sportfaciliteiten. Het strand is per fiets in 15 minuten te bereiken en het centrum van Den Haag in 10 minuten. Openbaar vervoer per trein, bus en tram is allemaal in de buurt. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling
Entree op straatniveau. Gang met meterkast. Trap naar eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Toiletruimte met Burlington toiletsysteem. Diepe kast waar cv-ketel hangt.
Woon- en eetkamer zijn gescheiden door twee schuifdeuren met glas-en-lood die worden geflankeerd door 4 inbouwkasten. L-vormige zonnige woonkamer met erker, waardoor er een panoramisch uitzicht is op straat. Eetkamer met openslaande deuren naar een balkon dat over de volle breedte strekt en vanwaar uitzicht is over de tuinen. Ambachtelijk op maat gemaakte keuken met rvs-werkblad. Kookeiland is voorzien van kastjes voor en achter, een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven en een rvs-afzuigkap van Boretti. Tegen de wand bevindt zich het aanrecht met spoelbak, een koelkast/vriezer en een afwasmachine van Bosch, een magnetron. Woon- en eetkamer zijn voorzien van een sfeerhaard op gas.

2de verdieping:
Overloop. Ruime inbouwkast met aansluiting voor wasmachine. Toiletruimte. De voorzijde van het huis heeft een grote slaapkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon; in deze kamer bevindt zich de trap naar de 3de verdieping. Aan de voorzijde een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte van het huis en (extra) deur naar de badkamer. Aan de achterzijde een kleinere slaapkamer met openslaande deuren naar balkon. Moderne tussengelegen badkamer (2017 verbouwd) met ligbad, badmeubel en ruime inloopdouche, voorzien van daglicht d.m.v. lichtkoepel.

De 3de verdieping
Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar royaal dakterras. Het dak is extra verstevigd met houten balken, zodat de draagkracht groot is.

Er is mogelijkheid tot het creëren van een (veel) grotere dakkamer en toevoegen van een badkamer. Ook kan de trap naar de 3de verdieping verplaatst worden naar het trappenhuis. De splitsingsakte is hiervoor recent aangepast. Een vergunning van de gemeente is geen probleem.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Kindvriendelijke omgeving
Woonoppervlakte 139 m2 [uit te breiden tot 157 m2]
Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
VVE is actief: 2/7 aandeel in de VVE
Maandelijkse bijdrage 60 euro
Oplevering in overleg
Een ouderdom- en milieuclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden meegenomen.

In the popular district Benoordenhout is this spacious (3 floors) and attractive duplex apartment with sunny living and dining room, 5 bedrooms, 3 balconies and a large roof terrace. It is situated in a quiet street, just around the corner of the Hoytemaplein which has a selection of (delicacy) shops and nice restaurants and terraces.

Located in Benoordenhout, one of the greenest areas of the city and situated literally just around the corner from the chic van Hoytemastraat commercial area, this much sought-after neighborhood with its many parks has much to offer, including schools, restaurants, shops plus plentiful sports facilities. The central location, close to several international organizations including Shell and the International Criminal Court (ICC), provides easy access to both the city centre and the seaside as well as motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam.

Layout:

Private entry from street level; stairs to fist floor
Landing with toilet room and deep closet with central heating boiler. Living and dining room are separated by two sliding glass-lead doors and 4 fitted closets. L-shaped sunny living room with fireplace and bay window. Dining room with doors opening onto a balcony that extends over the full width and gives a view over the gardens. Kitchen with stainless steel work surface, cooking island with cabinets at the front and rear, a 5-burner gas cooktop, large convection oven and extractor. Against the wall is the countertop with sink, fridge/freezer and dishwasher, microwave.

2nd floor
Landing with closet with connection for washing machine and toilet room. The front of the house has a large bedroom with doors opening onto a sunny balcony; in this room are the stairs to the 3rd floor. At the front is a smaller bedroom. At the rear a large bedroom with patio doors to a balcony over the full width of the house and (extra) door to the bathroom, atmospheric gas fireplace. Smaller bedroom with patio doors to the balcony. Modern bathroom in between (rebuilt in 2017) with bath, wide wash basin and spacious walk-in shower, with dome light.

3rd (top)floor
Spacious bedroom with patio doors to huge roof terrace. The roof has been reinforced with extra wooden beams, so that the bearing capacity is large.

There is a possibility to create a (much) larger roof room and add a bathroom. The stairs to the 3rd floor can also be moved to the stairwell. The division deed has recently been amended for this. A permit from the municipality is no problem.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

60 p/m

Bouw

Soort Appartement

Bovenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1932

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente 's-Gravenhage, sectie X, nummer 5501 5, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

139m2

Gebouwgebonden buitenruimte

46m2

Inhoud

390m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Gelegen op

1e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Zonneterras

Zonneterras

32m2 (5,8 m2 diep en 5,5 m2 breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig, balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 28

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.