Parelhoenhof 14 Schoonhoven

€ 649.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 165 m2
Perceelopp. 395 m2

Ervaar de rust, ruimte en de uitstraling van deze gezellige woning!
Als u komt aanlopen, ziet u vast direct wat wij bedoelen. Ruimte in en om deze vrijstaande, comfortabel ingedeelde woning. Levensloopbestendig en onderhoudsvriendelijk van opzet. Met voldoende ruimte om twee auto’s op de oprit te parkeren en een derde in de garage. Omgeven door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In een rustige buurt op een van de mooiste plekken in Schoonhoven.

Tijdens de bezichtiging kunnen wij, de huidige bewoners, als geen ander op veel van uw vragen antwoord geven over deze in 2016 opgeleverde woning. Vooruitlopend hierop vertellen wij graag alvast het volgende.

De woning is landelijk gelegen en toch hebt u alles bij de hand. Het stadscentrum van Schoonhoven ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Pak een terrasje of geniet van het ruime winkelaanbod. Je fietst of wandelt al snel volop in het groen of langs het water. De gemeente ligt midden in het Groene Hart, aan de Lek. Vanaf het water van de omringende natuur genieten kan dus ook, varend over de Lek. Ook de grotere steden liggen in de buurt.

Door de centrale en goed bereikbare ligging is Schoonhoven een ideale plaats om te wonen en te leven. De kindvriendelijke buurt waarin u komt te wonen heet Thiendenland II en ligt nog net in Zuid-Holland, aan de buitenrand van het stadje en kijkt uit over de weilanden. Recreatiemogelijkheden om de hoek en een fijn woonklimaat. Voorzieningen zoals scholen, sportcomplexen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Thiendenland is ontsloten met autosnelwegen en openbaar vervoer. Voor werk of shoppen brengen deze voorzieningen je vlot naar grotere steden als Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Gouda.

Begane grond
De woning biedt een ontvangsthal, waarin zijn opgenomen de meterkast, een hangend toilet, de meterkast en een mahoniehouten trapopgang naar de slaapverdieping. Onder de trap is ruimte voor de jassen en staat de CV-verdeelunit (verdekt) opgesteld.

De woonkamer heeft een praktische indeling. Het eetgedeelte bij de open keuken aan de straatzijde heeft een schuifpui naar de voor- en zijtuin (183 m²) en het zitgedeelte aan de achterzijde heeft een lage raampartij zoals in een boerderij en een schuifpui naar het onderheid terras (26 m²) en de achtertuin (60 m²).

De open keuken heeft een oppervlak van totaal 10,5 m², waarvan 3,5 m² wordt ingenomen door een Magnolia-kleurig L-vormig keukenblok van Duits fabrikaat. Naast de kasten voor de apparatuur heeft deze keuken in de onderkasten 6 brede/hoge voorraadlades, 1 lage lade en een hoekkast met een dubbel Le Mans-interieur voor pannen e.d.. De bovenkasten hebben deuren met glasinzet en verlichting aan zowel de binnen- als onderzijde. Het aanrechtblad is van Canadees gepolijst natuursteen (Caladonia) en heeft een ingefreesde spoelbak met korfpluggen en inzetbakje, waarop gemonteerd een Grohe Essence ééngreeps keukenmengkraan met hoge uitloop en uittrekbare douche. Aan apparatuur is opgenomen een vaatwasser, combitron (magnetron, stoom, bak/braad), gaskookplaat met afzuigkap en een koel/vriescombinatie, allen van het merk Neff.

De zeer praktische open werkruimte (14 m²) grenzend aan de woonkamer heeft een communicatiebestendigend effect, doordat hiertussen slechts een halfhoge scheidingswand werd geplaatst. Deze ruimte is bouwkundig voorbereid tot het eenvoudig ombouwen naar een slaapkamer of praktijkruimte. Alleen het vervangen van deze halfhoge door een plafondhoge wand met een toegangsdeur maakt de voormalige werkruimte tot een slaapkamer.
De woning is hiermee levensloopbestendig geworden!
Want een aangrenzende ruimte (4,6 m²) met inloopdouche en hangend toilet is al klaar en direct toegankelijk vanuit deze ruimte (slaapkamer of praktijkruimte).

De vloeren in de woonkamer, keuken en werkruimte zijn voorzien van doorlopend PVC-laminaat. Ook zijn deze ruimten voorzien van holle gebogen plafondplinten en kabelgoot/vloerplinten.

Vanuit deze ruimte is, via een brandwerende deur, de ruime en goed geïsoleerde garage bereikbaar. De garage (20 m²) heeft twee openslaande houten deuren naar de oprit en biedt voldoende ruimte voor een auto, gereedschap, materialen en andere op te bergen zaken. De garage bevat een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan met douche. Onder het aanrechtblad is opbergruimte gecreëerd.
Ook de garage is geschikt tot omvorming naar bijvoorbeeld een praktijkruimte.

Vanuit de garage heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (3,75 m²) heeft een aanrechtblad waarboven is betegeld. Onder dit blad zijn een wasmachine en een wasdroger geplaatst en is enige bergruimte aanwezig. Boven het aanrechtblad is betegeld en is bergruimte aangebracht in de vorm van kastjes en planken. Naast het blad is ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie.

Vanuit de garage is ook de volledig afgewerkte zolder (ca. 20 m²) erboven bereikbaar via een naturel grenenhouten trap. Deze zolder biedt de ruimte voor het uitoefenen van hobby’s of voor het inrichten van een extra slaapkamer, een B&B-kamer of praktijkruimte. Achter de verschuifbare schotten van deze zolder zit veel bergruimte en deze zit ook in de nok, op een daartoe aangebrachte vliering.

Verdieping
Vanuit de entree/hal biedt een hardhouten trap toegang tot de bovenverdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, een badkamer en een bergkast met een CV-ketel.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 20 m² en een deel daarvan wordt ingenomen door een met het schuine (50°) dak meelopende bergkast (bxhxd: 4x2,6x1,4 m), afsluitbaar met een Storemax schuifdeursysteem.
De andere twee slaap-/logeerkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 12 m² en 9 m².
Alle slaapkamers hebben bergruimte achter wegneembare knieschotten. Op de vloeren van de slaapkamers en CV-kast ligt doorlopend PVC-laminaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van verwarmingsradiatoren.
De hele verdiepingsvloer is voorzien van een geluidsisolerende vezelversterkte cementlaag.

De badkamer (7 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche (slang en uitstort), hangend toilet, een dubbele wastafel met mengkranen gemonteerd op een dubbele ladenkast en een designradiator.

Zolder
In de nok van de slaapverdieping is nog meer bergruimte, bereikbaar via een uitklapbare vlizotrap. Een volledig bevloerde en beloopbare vliering over de volle diepte van het huis (28 m³) en voorzien van stopcontacten en verlichting.

Bijzonderheden:
- Zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van 3000 kWh
- Het Franse balkon met stalen hekwerk aan de straatzijde zorgt met de kozijnen, het metselwerk en de donkere topgevels voor een bijzondere uitstraling
- Deze woning heeft niet alleen veel woonruimte, maar ook veel bergruimte
- De woning heeft een onderheid terras aan de achterzijde
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, vloer- wand- en dakisolatie en van hoogwaardig hang- en sluitwerk. Een aantal ramen heeft ingewerkte horizontale roeden
- Alleen de voordeur, de garagedeuren en beide schuifpuien hebben houten kozijnen; alle andere kozijnen/ramen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof
- Alle topgevels zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit kunststof rabatdelen
- Aan de zijgevel langs de oprit is een vorstvrije mengkraan gemonteerd die van binnenuit kan worden geopend/gesloten
- Vanuit de meterkast is elektriciteit aangelegd naar het terras, de zuid-westhoek van de tuin en de schuur. Deze voeding is vanuit de meterkast in- en uitschakelbaar
- TV kabel coax en glasvezelkabel
- Alarmsysteem Jablotron en 2 minidome-camera’s ter beveiliging
- Onder de woning is een drainagesysteem aangebracht, aangesloten op het rioolsysteem
- De kruipruimte is toegankelijk via een luik in de garage
- Een Automatische Externe Defibrillator ofwel AED (incl. module voor kinderen) is beschikbaar voor bewoners van het Parelhoenhof. Deze AED hangt aan de voorgevel van huisnr.13

Aanvaarding:In overleg

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Soort dak: 50° Zadeldak bedekt met keramische pannen (zwart engobe)
Soort bouw: Bestaande bouw met houtskelet, dubbele spouw en gemetselde gevels
Bouwjaar: 2016

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen: 165 m²
Overige inpandige ruimte: 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
Perceel: 395 m²
Inhoud: 650 m³ netto

Indeling
Aantal woonlagen: 2 en een beloopbare zolder over gehele woningdiepte
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en een apart 3e hangtoilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 inloopdouches en 2 hangtoiletten

Inpandig
Garage: Ruime garage (21,5 m²) met trap naar (hobby)zolder (ca. 20 m²)
Inpandige capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Twee openslaande houten deuren

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin (incl. terras: 26 m²), voortuin en zijtuin (totaal ca. 267 m²)
Ligging tuin: Voortuin op het oosten, zijtuin op het zuiden en achtertuin op het westen
Bergruimte: Vrijstaande houten tuinschuur/berging (7 m²), niet-geïsoleerd

Parkeren: Op eigen terrein en openbaar

Energie
Volledig geïsoleerd. Definitief energielabel A voor vloer-, wand- en dakisolatie en dubbel glas HR++
Hoog rendement (HRE Intergas - 2015) combiketel voor centrale verwarming en warm water; in eigendom
Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond. Radiatoren alleen op de verdieping, in de garage en de zolder erboven.
Balansventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat Zehnder WHR 930

Elektra
Groepenkast met 4 hoofdschakelaars, aardlek-automaten op 3 fasen, 11 groepsautomaten, een beltrafo en een contactdoos.

Kadastrale gegevens
SCHOONHOVEN E 1507
Kadastrale kaart
Oppervlakte: 395 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buurt
Thiendenland II - Zuid, Schoonhoven

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Schoonhoven, sectie E, nummer 1507 , perceeloppervlakte: 395 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

165m2

Externe bergruimte

7m2

Overig inpandige ruimte

27m2

Perceeloppervlakte

395m2

Inhoud

650m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2015, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 27

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.