Pastoorsakker 3 Snelrewaard

€ 530.000 k.k.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 174 m2
Perceelopp. 320 m2

Met 2 jonge kinderen verhuisden we in het voorjaar van 2001 naar dit heerlijke huis. We vielen voor de fantastische plek, het uitzicht achter het huis met de prachtige grote bomen. Ook het huis zelf, zoals een kind een huis zou tekenen, sprak ons aan. In 2003 lieten we het huis verbouwen en vergroten. Aan de tuinkant de grote keuken met eetgelegenheid. En naast de keuken, maar zonder het zicht op de rommel daar, is in de uitbouw ruimte voor een enorme eettafel. Hier zit je onder het 3,5 meter diepe glazen dak en er zijn openslaande deuren naar het terras. De kinderen spelen dicht bij de keuken in de zithoek/televisiehoek. Aan de voorkant van het huis zaten we ‘s avonds en met vrienden en familie bij de open haard.
De vrije ligging maakt de achtertuin tot een heerlijke plek om te verblijven. In de zon op één van de drie terrassen en op hete dagen in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Aanvankelijk speelden de kinderen nog in de tuin, maar later werd het parkje achter het huis hun speelplek.
Toen de kinderen klein waren sliepen we allemaal op de eerste verdieping, maar als pubers wilden ze graag een eigen plek onder het dak. Daar hadden ze allebei een gelijkwaardige en grote kamer. Wij bleven op de eerste verdieping in een kamer aan de achterkant van het huis. Daar is het stil, soms kun je een uil horen en ’s ochtends bij het wakker worden hoor je de vogels fluiten. De twee andere kamers op deze verdieping werden logeerkamer en werkkamer.
Niet alleen de vijf slaapkamers bieden ruimte. Op de tweede verdieping zijn twee grote bergkasten. En op de zolder boven de garage is een zee van ruimte voor o.a. dakkoffer, kampeerspullen, kinderslee, schaatsen, strandtentje en zomerspeelgoed.
Dit is een heerlijk huis om in te wonen en de locatie is fijn. In een minuut of vijf loop je naar het gezellige centrum van Oudewater, maar ook ben je binnen twee minuten helemaal buiten de bebouwde kom, om bijvoorbeeld een rondje te lopen langs de beide zijden van het riviertje de Linschoten.

Indeling
Begane grond (netto vloeroppervlakte ongeveer 100 m2 incl. bijkeuken en berging).
Hal met vergrote toiletruimte.
Meterkast met 12 groepen.
In de woonkamer met 2 zithoeken een eethoek onder glazen dak De indirect open woonkeuken is van SieMatic en voorzien van 5 pits gaskookplaat (rvs) en apparatuur van Siemens, Atag, en Dornbracht. Zowel vanuit de keuken als uit de woonkamer via openslaande deuren naar het terras. De oppervlakte woonkamer en keuken samen is ± 73m2.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (17 m2) die is verdeeld in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken is voorzien van keukenblok (2003) met warm en koud stromend water en aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel. De berging is ook bereikbaar vanaf de straatzijde en heeft een grote vliering (nu ongeveer 6 m2, eventueel uit te breiden tot 17m2).
Op de benedenverdieping zijn vrijwel alle wanden en plafonds voorzien van glad stuc- en schuurwerk. De vloer op de begane grond is van massief parket (afzelia) en in de keuken van tegels (met vloerverwarming).
In de woonkamer en de keuken zijn de plafonds voorzien van inbouwspots. Er zijn in de woonkamer 3 aansluitpunten voor de televisie.

1e verdieping (netto vloeroppervlakte ongeveer 56 m2)
Lichte en ruime overloop (11 m2, inclusief hardhouten trap).
Badkamer met vloerverwarming, voorzien van ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en wc. De badkamer krijgt daglicht via een lichtkoker.
Drie slaapkamers; een kamer aan de voorzijde ( 16 m2) , aan de achterzijde een slaapkamer van 9 m2 en een uitgebouwde slaapkamer van ± 16 m2

2e verdieping (netto vloeroppervlakte ongeveer 45 m2, vanaf 1,50 meter hoogte ongeveer 28 m2)
Overloop met aan weerszijden twee grote bergruimten, in een daarvan hangt de cv-ketel (oktober 2010). Twee zolderkamers met een nokhoogte van 3,35 meter en een vloeroppervlakte van resp.13 m2 (excl. ingebouwde kast) en 16 m2.

Bijzonderheden:

Het huis is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en luxe deurbeslag.
Royale voortuin met oprit voor 2 auto’s. Er is al geheid voor eventuele overkapping bij garage (en uitbouw van hal)
De achtertuin met drie terrassen van natuursteen en gebakken klinkers. Vorstvrije buitenkraan.
De tuin grenst aan een groenstrook met grote bomen en struiken.
De maten op de plattegronden zijn circa maten
Oplevering in overleg

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 530.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1981

Soort dak

Samengesteld dak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Snelrewaard, sectie B, nummer 897, perceeloppervlakte 320 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

174m2

Overig inpandige ruimte

17m2

Perceeloppervlakte

320m2

Inhoud

640m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Nefit HR, 2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

119m2 (12,5 m2 diep en 9,5 m2 breed)

Ligging tuin

Noord, West

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Inpandige garage, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van