Hofstedering 54

Hoofdfoto Hofstedering 54 te Soest
verkocht onder voorbehoud

3763XL, Soest

€ 295.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 110 m² woonoppervlak / 132 m² perceeloppervlak

Een complete en vooral mooie tussenwoning in de wijk Boerenstreek (2004) in Soest. In deze rustige, kindvriendelijke wijk is het prettig wonen voor zowel jonge gezinnen als de iets oudere bewoners: een speelterrein, een mooie visvijver en natuurgebie ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 110 m² woonoppervlak / 132 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 295.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2004
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Soest, sectie G, nummer 12417 , perceeloppervlakte: 132 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 110 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 132 m²
Inhoud: 379 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, jacuzzi, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel, Zonneboiler

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 60 m² (11m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
recht van voetpad



Omschrijving

Een complete en vooral mooie tussenwoning in de wijk Boerenstreek (2004) in Soest. In deze rustige, kindvriendelijke wijk is het prettig wonen voor zowel jonge gezinnen als de iets oudere bewoners: een speelterrein, een mooie visvijver en natuurgebied 'Op Hees' liggen alle op een paar minuutjes loopafstand.

Begane grond
De begane grond bestaat uit hal, toilet, keuken en woonkamer. De vloer is over de hele oppervlakte betegeld met prachtig natuursteen (Travertin Romano Ivory Creme) en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt bovendien over een behaaglijke Zwitserse houtkachel: merk Attika, type Gabo. Al tientallen jaren verantwoord hout stoken!

De keuken heeft een 4-pits Boretti-gasfornuis (90 cm breed) met in het midden een FRYTOP, inclusief Boretti-oven en Boretti-afzuigkap. Ook een Bosch-afwasmachine, een geïntegreerd wijnrek en een wateraansluiting voor een Amerikaanse koelkast ontbreken niet.

In tegenstelling tot de standaardaflevering van deze woning is aan de achterzijde (woonkamer) gekozen voor twee openslaande tuindeuren. Zowel in de zomer als in de winter lopen huiskamer en tuin dus naadloos in elkaar over.

De gehele achterpui na oplevering voorzien van HR-glas. Aan de achterzijde is de pui te verduisteren middels witte houten jaloezieën met lamellen (6 cm breed). De voorzijde (keukenraam) is voorzien van een verduisteringsgordijn. De tuinzonwering aan de achterzijde is een Sunmaster Sun-Eye met Somfy-afstandbediening.

Eerste verdieping
Op de eerste etage zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche met glazen deuren (met beschermlaag KermiClean ) en een Whirlpool Wave Barbados Massage Systeem 4 Luxus.

Tweede verdieping (zolder)
De tweede etage beschikt over een overloop met inloopkast, een zoldervliering en een vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een tuimelraam (voorzijde) en dakkapel (achterzijde). Op het dakkapel staat het zonnepaneel voor de zonneboiler.

Achtertuin, voortuin
De achtertuin (met ingang en berging aan de achterzijde) is voor 80% betegeld met natuursteen. Maar het 'groen' blijft een belangrijk onderdeel van de tuin. Tevens een aparte houten schuur van 8 m2. De tuin beschikt ook over een haardhoutopslag. Buitenkraan en waterafvoer aanwezig.

De voortuin is grotendeels betegeld met grijze, robuuste tegels, voorzien van een kleurrijke border. Buitenkraan en -waterafvoer aanwezig.

INDELING

Begane grond
Entree, hal, meterkast, modern vrijhangend toilet met fontein, garderobe, trapopgang, woonkamer met trapkast, twee openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, moderne keuken voorzien van Boretti-gasfornuis/-oven, -afzuigkap en Bosch-afwasmachine. (Een Amerikaanse koelkast van het merk Atag eventueel ter overname.) De gehele begane grond is voorzien van natuursteen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Trapopgang, overloop, ouderslaapkamer aan de achterzijde, kinderslaapkamers aan de achter- en voorzijde. De badkamer betreft een douchecabine, wastafel, toilet en luxe whirlpool.

Tweede verdieping
Trapopgang, overloop, inloopkast, zoldervliering, overloopdakkapel, volledig tijdens bouw afgewerkte zolderkamer, dakkapel en tuimelraam.

Achtertuin
Vooral bedekt met natuursteen. Feitelijk onderhoudsarm. Haardhoutopslag bevindt zich achter in de tuin. Blikvanger is de Amberboom. Geheel achterin de tuin staat de houten schuur (8 m2). Woning via achterzijde tuin te bereiken.

Voortuin
Voor 80% betegeld met robuuste tegels. Buitenkraan en -waterafvoer aanwezig. Aansluiting voor privé-laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

* Binnen- (behalve slaapkamers) en buitenschilderwerk in 2015
* Attika-houtkachel op draaiplateau
* Natuurstenen vloer
* Vloerverwarming
* Openslaande deuren
* Achtertuin op zuidwesten
* Slimme meter
* Whirlpool
* Zonneboiler
* Inkoopkast op voorzolder
* Vliering op voorzolder
* Buitenkranen en -waterafvoer aan voor- en achterzijde

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.