Salamanderveen 313

Hoofdfoto Salamanderveen 313 te Spijkenisse

3205TC, Spijkenisse

€ 225.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 131 m² woonoppervlak / 215 m² perceeloppervlak

WONING MET VEEL PRIVACY EN RUST VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS EN PARKEREN OP EIGEN GROND. ZEER KINDVRIENDELIJK !!

*Aan een rustige doodlopende weg, parkeren op eigen terrein in een kindvriendelijke buurt dichtbij
scholen, winkel ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 131 m² woonoppervlak / 215 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente SPIJKENISSE, sectie D, nummer 2876 , perceeloppervlakte: 215 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 131 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 215 m²
Inhoud: 435 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: ATAG HR Blauwe Engel uit 2005 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 103 m² (13,4m diep en 7,7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Kruipluik

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Object heeft een Kwaaitaal vloer op begane grond. Vloer is gekeurd ( hier is een rapport van) goed bevonden en daarna geisoleerd.



Omschrijving

WONING MET VEEL PRIVACY EN RUST VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS EN PARKEREN OP EIGEN GROND. ZEER KINDVRIENDELIJK !!

*Aan een rustige doodlopende weg, parkeren op eigen terrein in een kindvriendelijke buurt dichtbij
scholen, winkels en metro.

*Hoek 5 kamerwoning, gesitueerd op maar liefst 215 m2 eigen grond.
*Geheel voorzien van kunststof kozijnen met kiepramen en HR++ glas, gevel, vloer en dakisolatie.

*Een ruime zonnige voor en achtertuin met veel groen en voldoende schaduw.
Deze hoekwoning met zijpad ligt aan een woonerf, op ongeveer 8 min lopen van natuurgebied.
Alles verkeerd in zeer verzorgde staat van onderhoud.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (met aardlek), hangend toilet (fonteintje en ventilatie). Woonkamer gericht op het zuiden met mooie erker en grote ramen. Een ruime trapkast, keuken apart gesitueerd met mooi zicht op de achtertuin. De keukeninrichting is v.v. een vaatwasser (2015) electr.oven, grote koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookstel, vlakscherm afzuigkap, verzonken spoelbak. De keuken geeft toegang tot de achtertuin (15,5mtr) deze is gelegen op noord/oost maar door de gunstige ligging is het heerlijk toeven in de zon of in de koelte van het huis. Het geheel is afgesloten met een brede h.h.poort. Ook het zijpad naar de voortuin heeft een h.h.poortdeur. Begane grond is v.v. plavuizen met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop. Toegang 3 ruime slaapkamers (2 kamers hebben een doorloop). De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad wastafelmeubel met grote spiegel en hangend toilet, designradiator diverse bergkasten mech.ventilatie en opstelhoek wasmachine en droger. Paneeldeuren met facetglas zorgen voor extra lichtinval. De gehele verdieping is v.v. degelijk kwaliteitslaminaat met moderne uitstraling.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder; Op deze volwaardige verdieping met rechte geveloptrek aan de achterzijde bevind zich de Atag CV-HRcombi gasinstallatie, tevens de mech. ventilatiebox. Ruime overloop met hoge inbouwbergkast (3.20mtr) met toegang vliering d.m.v. vlizotrap, tevens bevind zich hier een zeer ruime slaapkamer met inbouwkast plafondspots en dimmer. Voor extra lichtinval aanwezig een kunststof Velux dakraam met rolhor.
Ook hier is de gehele verdieping v.v. modern laminaat.
Veel bergingsfaciliteiten achter knieschotten en mogelijkheden uitbreiding 2e slaapkamer. Paneeldeur met facetglas.

Diversen:
*In de achtertuin bevindt zich een stenen berging circa 8m².
*Woonoppervlak circa 135 m².
*Inhoud 435 m³.
*Woning heeft energielabel hoog C.
*Voorzien van mech. ventilatieafzuiging met afst. bediening 2x.
*Meerdere rolluiken aanwezig zowel boven als beneden.
*Alle ramen voorzien van horren, als mede achterdeur.
*Veiligheidsvoordeur met spreekrooster.
*In meerdere vertrekken extra ingebouwde stopcontacten.
*Schuur binnen voorzien van twee grote tl-bakken en buitenstopcontacten.
*Diverse buitenlampen met tijdschakelaars.

Bijzonderheden:
In de keuken zijn mozaiëktegeltjes aangebracht verder zijn alle binnenwanden strak afgewerkt en voorzien van fijne structuurverf.
Achtertuin is onderhoudsvrij ingericht met o.a. dakplatanen, schuttingen zijn gedeeltelijk begroeid met klimop, veel grind (grauwäcke) en stap-stones. Tuin heeft door lengte en breedte (120m²) heel veel zon maar ook voldoende schaduw van het huis.
In de ruime zonnige voortuin bevinden zich drie leiplatanen en nostalgische beukenhagen (bruin in winter/groen in zomer).
Afsluitbare buitenkraan.
Nokpannen behandeld met mastiek.
Boeiboorden dakgoten, zijkant huis en schuur bekleed met kunststof delen.
Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.