Nieuweweg 86

Hoofdfoto Nieuweweg 86 te Stellendam
deze woning is verkocht

3251AT, Stellendam

€ 225.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak / 343 m² perceeloppervlak

VRAAGPRIJS is een BIEDEN VANAF PRIJS € 225.000,-

Omschrijving

Super scherp geprijsd: VRIJSTAANDE WONING MET DAKTERRAS INCLUSIEF BIJGEBOUW (+/- 70 m2) ZEER GESCHIKT ALS KANTOOR/ BEHANDELRUIMTE / GASTHOUSE / GARAGE / WERKPLAATS (Freelance of ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak / 343 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (40)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1924
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente stellendam, sectie B, nummer 2642 , perceeloppervlakte: 343 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 100 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte: 343 m²
Inhoud: 275 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: NEFIT uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Documentatie

Specificatie,s bijlage 1 tm 3


Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
pijp op schoorsteen is mogelijk asbesthoudend.



Omschrijving

VRAAGPRIJS is een BIEDEN VANAF PRIJS € 225.000,-

Omschrijving

Super scherp geprijsd: VRIJSTAANDE WONING MET DAKTERRAS INCLUSIEF BIJGEBOUW (+/- 70 m2) ZEER GESCHIKT ALS KANTOOR/ BEHANDELRUIMTE / GASTHOUSE / GARAGE / WERKPLAATS (Freelance of ZZPers) OBJECT MET VEEL MOGELIJKHEDEN, GOED ONDERHOUDEN EN OOK EEN ZEER ROYALE EN HEERLIJKE VRIJE TUIN EN PARKEER PLAATSEN OP EIGEN TERREIN.

Geen vraagprijs maar direct duidelijk wat MINIMAAL uw kosten zijn.

Vergelijking omgeving Rotterdam betaald dezelfde prijs voor tussen woning.
Scholen / supermarkt / sport velden op loop afstand

Reistijd / woonwerk verkeer Europoort / Botlek / Maasvlakte circa 30/45 minuten meer vrijetijd circa 7.5 uur per week.

Aanpassingen/uw wensen:
We bieden de opties om eventuele gewenste aanpassingen voor de overdracht reeds te realiseren, zodat u hiervoor geen bouwdepot nodig heeft en dit direct mee kunt nemen in de taxatie voor uw hypotheekverstrekker.

Tevens is het gebruiksklaar voor de overdracht. Zie voor verdere toelichting verkoopdocumentatie op Makelaarsland.

Optie 1: Kantoor, gerealiseerd in het bijgebouw op de BG € 12.190,- ex € 14.750 in
Optie 2: Dakkapel, gerealiseerd op dak van de woning € 3.719,- ex € 4.500 in
Optie 3: Dak verlengen boven dakterras van de woning € 11.983,- ex € 14.500 in
Specificatie per optie zie de bijlage 1 t.m. 3 (ex = exclusief BTW in=inclusief BTW)
Prijzen zijn gebaseerd op een compleet optie levering. 

Algemene beschrijving:
De vrijstaande woning met 3 slaapkamers en bijgebouw is gelegen op een ruim perceel van 343 m2 met zonnige en schitterende aangelegde tuin die ook voor kinderen zeer aantrekkelijk is (eenvoudig af te sluiten met een hek)

Indeling begane grond: entree/hal met plavuizenvloer, en een geheel betegeld toilet; betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel; lichte en sfeervolle woonkamer met balkenplafond, nieuwe laminaatvloer en zonnewering d.m.v. originele luiken, schouw en originele combi hout kachel/openhaard die open en dicht te stoken is (meterkast); eetkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en dubbele spoelunit; bijkeuken met Cv-ketel (Nefit Smartline) wasmachine en droger aansluitingen (machines kunnen indien gewenst achterblijven).

Op de verdieping: een overloop met praktische berg kasten; 3 slaapkamers waarvan 1 met kastenwand en een deur naar het zeer grote dakterras, ook nog met een extra berging en een luik naar de bergzolder.

Optie 2: Bestaande slaapkamers zijn eenvoudig d.m.v. dakkapellen te vergroten met veel extra loop ruimte of extra licht door aanbrengen van dak ramen.

Optie 3: Het dak is eenvoudig door te trekken boven het dak terras voor extra woon oppervlakte van circa 18 m2 door het dak terras eenvoudig bij de woning te betrekken en aan de verdieping toe te voegen door deur/raam kozijn naar de nieuw te maken achter gevel te verplaatsen.

De woning is goed geïsoleerd geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen waarin op 1 raam na alle dubbele beglazing hebben.
Dak- en muurisolatie aanwezig.

Het bijgebouw:

Dit is nu een dubbele garage/werkplaats van circa 6m x 6m met een trap naar de 1e verdieping.

Optie 1: Dit bijgebouw is zeer geschikt voor een bedrijf (of hobby ) aan huis.
Het beschikt over een eigen ingang en met ook nog een verdieping
Eenvoudig is dit bijgebouw geschikt te maken voor gebruik als kantoor 3 ruime werkplekken + spreektafel / behandelruimte / salon / showroom.

De trap naar de eerste verdieping bied onder meer mogelijkheden als guest room / opslag / archief / (privé) kantoor etc.

Oplevering: in overleg kan snel maar mag ook wat langer duren.

Indien nog aanpassingen aan de woning gewenst zijn door koper, bekijk voor de specificatie van de opties op de website van makelaarsland - zie kenmerken - documentatie bijlage specificatie.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.