Trijehoeksdyk 9

Hoofdfoto Trijehoeksdyk 9 te Stiens

9051LA, Stiens

€ 480.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 305 m² woonoppervlak / 2010 m² perceeloppervlak

LANDSCHAPPELIJK WONEN NABIJ STIENS EN LEEUWARDEN.

Dat kan in deze verbouwde WOONBOERDERIJ met vrijstaande chalet met Bed&Breakfast vergunning, fraai aangelegde tuin met vijverpartij, diverse terrassen en fruitbomen. Het geheel is landelijk gelegen ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 305 m² woonoppervlak / 2010 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 480.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet, pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hijum, sectie G, nummer 338 , perceeloppervlakte: 2010 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 305 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 90 m²
Externe bergruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte: 2010 m²
Inhoud: 1750 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Airconditioning, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Omschrijving

LANDSCHAPPELIJK WONEN NABIJ STIENS EN LEEUWARDEN.

Dat kan in deze verbouwde WOONBOERDERIJ met vrijstaande chalet met Bed&Breakfast vergunning, fraai aangelegde tuin met vijverpartij, diverse terrassen en fruitbomen. Het geheel is landelijk gelegen met vrij uitzicht op een ruime kavel van 2100m2. Oorspronkelijk bouwjaar: 1933 en sinds 2008 gemoderniseerd.
Ligging en locatie: als toekomstige bewoner gaat u op deze plek genieten van rust en ruimte in een landelijke omgeving, dichtbij Stiens en Leeuwarden. Stiens biedt alle voorzieningen op het gebied van winkels, basisscholen en sportgelegenheden en ligt op enkele autominuten afstand van Leeuwarden. Leeuwarden, heeft naast alle andere voorzieningen ook een NS-station.

Indeling.
Begane grond.
Entree met plavuizen vloer, trapopgang, bijkeuken/garderobe met doorgang naar de Deel (inpandige garage), modern toilet, luxe badkamer met inloopkast, was- en strijkruimte. Moderne ruime woonkeuken, tv kamer, kantoor/woonkamer en hobbyruimte.
De badkamer heeft twee brede wastafels, een grote inloopdouche en tweepersoons ligbad. De ruimte wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een design radiator met handdoek beugels. Vanuit de badkamer is een doorloop naar de inloopkast en aansluitend de was- en strijkruimte.
De moderne ruime woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, afzuigkap, gas op glas kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvries en 2 combimagnetrons met oven, crisp, stoom en grillfunctie. De woonkeuken is voorzien van een, in 2015 gelegde, PVC laminaat vloer en in deze ruimte staat ook een spekstenen allesbrander. Twee openslaande deuren geven toegang tot een terras aan de zuidzijde van de woonboerderij.
Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de TV kamer en vervolgens naar het kantoor/woonkamer. Deze kamers zijn voorzien van een eiken houten vloer. Twee van de vijf ramen in de woonkamer kunnen worden geopend.
De hobbyruimte heeft een kookgelegenheid, een wastafel en twee toiletten. De hobbyruimte heeft een deur naar de Deel en een deur naar een overdekt terras.
Grote Deel (inpandige garage) met plavuizen vloer en grote automatische sectionaal deur met transparante delen. Via een trap in de deel is een verwarmde berging en verdere opslagruimte bereikbaar.

Bovenverdieping.
De overloop geeft toegang tot vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van een kantelraam en twee slaapkamers hebben een dakkapel. Verder heeft één kamer een “moderne bedstee”. De vijfde kamer is in gebruik als wellnessruimte met infrarood sauna en zonnehemel.

Extra informatie.
Het huis wordt verwarmd door middel van twee CV-ketels. Tijdens de modernisering is veel aandacht besteed aan warmte isolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.
De tuin met vijver rondom het huis beschikt over meerdere terrassen, voor een zonnig plekje op elk moment van de dag. Op het erf bevinden zich 4 parkeerplaatsen.
Nabij de woonboerderij staat een chalet van 55m2 die gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. Op het chalet berust een Bed&Breakfast vergunning. Het chalet beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een slaapkamer, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze chalet wordt verwarmd middels CV.

Sterke punten.
Gemoderniseerd
Rust
Ruimte, zowel binnen als buiten
Chalet met B&B vergunning
Alle voorzieningen in de buurt

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.