Tolnegenweg 1 c Stroe

€ 749.000 k.k.

7 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 270 m2
Perceelopp. 18870 m2

Tussen de A1 en het spoor maar toch in het groen verscholen, ligt een riante en luxe WOONBOERDERIJ. Uitermate geschikt voor inwoning. Ideaal voor mensen die b.v. de ouders liever bij huis houden, kantoor aan huis houden of zelf royaal willen wonen met behoud van alle privacy. Dit huis is in 2004 grondig gerenoveerd/gemoderniseerd (Energielabel B, febr.2012) en van alle gemakken voorzien. Ideaal voor de paardenliefhebber door alle faciliteiten en prachtige uitrijmogelijkheden (op 1 km afstand liggen de Veluwetrail en het Boeschoterbos).

Hoofdwoning (190m2 vv vloerverwarming): De ruime hal met toilet geeft toegang tot de keuken en de logeer/werkkamer. Door de keuken komt u in de woonkamer van ca 60m2, deze bevindt zich in de oude “deel”. De oude balken zijn in zicht, de houtkachel geeft extra warmte en de grote glazen deeldeuren creëren een zee van licht. De authentieke waterpomp vormt het middelpunt van de luxe, semi-open keuken (v.v. 5 pits kooktoestel, heteluchtoven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie). De studeer/werkkamer ligt op het zuiden, de grote ramen bieden een prachtige uitzicht op de tuin (zuiden). De open haard maakt deze kamer af. De ensuite deuren bieden de mogelijkheid om een rustig plekje te creëren of juist het contact te houden met de tuin(kamer). De tuinkamer geeft toegang tot het terras (zuid/west) waar vanaf ca 11:00 uur de zon schijnt tot ‘s avonds laat. U geniet van het uitzicht op de tuin rondom, het weiland, de rijbak en de grote tuin. De tuinkamer kan op meerdere manieren gebruikt worden, denk b.v. aan een speelkamer voor de kinderen, een extra werkkamer of een eetkamer. Op de eerste etage treft u de grote slaapkamer, badkamer, inloopkast en een kinderkamer. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers, natuurlijk met vloerverwarming, handdoekradiator, ligbad, douche, toilet en royale wastafel met veel bergruimte.

De bijwoning (inwoning): De royale woonkeuken vormt het middelpunt van de woning. De keuken is v.v. mechanische ventilatie, oven, oven/magnetron, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie, 6 pits kooktoestel op een (semi) kookeiland met eettafel. Vóór de bijwoning ligt een terras 70m2(oosten) en achter een royale tuin (westen). De woonkamer van ca 32m2 is bereikbaar via de lange corridor. Het hoge plafond en de houtkachel maken het een sfeervol geheel. Het (geïsoleerde) bakhuisje is omgevormd tot slaap/badkamer. Tevens is er een separate kleine gastendouche aanwezig. De keuken en de slaapkamer zijn in 2005 nieuw geplaatst. De gehele woning is vv vloerverwarming. In januari is er een nieuwe pelletkachel (geperste houtkorrels) geplaatst ter vervanging van de propaan-gastank, een milieuvriendelijke/"groene" kachel met zeer hoog rendement (95% ) en met relatief lage stookkosten.

Buiten: Meerdere fijne zithoeken en terrasjes om van ieder moment van de dag te genieten in de zon en/of schaduw. Op de binnenplaats is het grote terras (zuiden), een klein dieren verblijf, 5 stallen, de tuingereedschapsschuur en de geïsoleerde, grootste schuur.
De riante paddock (verlicht/ nieuwe omheining 2012) grenst aan de 5 stallen ( 2 grote en 3 kleinere). De paddock is nu in gebruik als uitloop/verlengstuk van de stallen. Achter de stallen is een opslagruimte/zadelkamer. De rijbak (20x40) is gelegen tussen de tuin en het weiland. Aan de rijbak ligt een schuilstal cq tractorhok.

De hoofdschuur is in 2011 vernieuwd/geïsoleerd/verwarmd (krachtstroom en waterpomp aanwezig). De twee vervallen schuren, verscholen in het bos, doen momenteel dienst als opslagruimte. Op één van deze twee huisjes is een vergunning afgegeven voor 4 stallen met kitchenette/zadelkamer (geen b&b oid toegestaan).

Buitenschilderwerk in mei 2015 uitgevoerd.

Een idyllisch plekje met 2 minpunten die wegvallen tegen alle pluspunten!
Beoordeel zelf tijdens een bezichtiging. Wij heten u van harte welkom.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 749.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Garderen, sectie I, nummer 1126, perceeloppervlakte 18870 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

270m2

Externe bergruimte

25m2

Perceeloppervlakte

18870m2

Inhoud

825m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Alarminstallatie, Satellietschotel, Rookkanaal

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit Combi (2 maal), 2004, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van