Bereklauw 11

Hoofdfoto Bereklauw 11 te Tiel
deze woning is verkocht

4007VM, Tiel

€ 539.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 220 m² woonoppervlak / 637 m² perceeloppervlak

Unieke vrijstaande Toscaanse villa in Tiel

Met trots bieden wij deze prachtige onder architectuur gebouwde villa aan! In 1996 door Krijger Architecten ontworpen in Toscaanse stijl. De bouwkwaliteit is oerdegelijk met veel aandacht voor details zo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 220 m² woonoppervlak / 637 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 539.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tiel, sectie D, nummer 7219 , perceeloppervlakte: 637 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 220 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 637 m²
Inhoud: 850 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Inpandige garage, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Unieke vrijstaande Toscaanse villa in Tiel

Met trots bieden wij deze prachtige onder architectuur gebouwde villa aan! In 1996 door Krijger Architecten ontworpen in Toscaanse stijl. De bouwkwaliteit is oerdegelijk met veel aandacht voor details zoals koperen dakgoten, hardhouten kozijnen met draai/kiep ramen, uitstekende isolatie, screens, spachtelputz wanden, alarminstallatie, vloerverwarming en centrale stofzuiginstallatie.

Ligging:
Het pand ligt zeer gunstig aan het eind van een rustige straat, grenzend aan het kleinschalige winkelcentrum Passewaay. Hier treft u een gezondheidscentrum aan en alles voor uw dagelijkse boodschappen. Op loopafstand basisscholen, NS station, stadspark en prachtige uiterwaarden van rivier de Waal. Het centrum van Tiel is 10 minuten fietsen en binnen 7 autominuten zit u op de A15.

Kavel 637m2, woonoppervlakte 220m2 (excl 24m2 garage), 850m3 inhoud. De carport met ruime oprit biedt plaats voor 3 auto’s. De tuin ligt op het zuiden, is via twee afsluitbare ijzeren poorten toegankelijk en biedt volop privacy. Gazon met borders, twee bestrate terrassen, een houten tuinprieel en een beregeningsinstallatie (puls).

Begane grond

Hal:
Onder de carport bevindt zich de voordeur met 5 meter hoge raampartij. De ruime hal bevat een garderobenis, meterkast (dag-nachtschakeling), toegang tot toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, hardhouten trap naar 1e verdieping.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer met hoog schuin oplopend balkenplafond, marmeren schouw met open (gas)haard, grote schuifpui naar het zonnige terras. De gehele begane grond is voorzien van geharde plavuizen in lichte kleurstelling met vloerverwarming.

Eetkamer:
De eetkamer grenst aan de keuken en heeft ook een grote schuifpui die op het terras uitkomt. Een open ruimte met fraaie togen verbind de eetkamer met de woonkamer.

Keuken:
Bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig nieuw geplaatst in 2010 door Bottesteyn uit Geldermalsen. Opstelling in U-vorm, grote lades met rvs grepen, natuurstenen blad van 7 meter lengte, dubbele rvs spoelbakken. Inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat (5 pits, incl wokbrander), Airo inbouw afzuigkap en led verlichting, Neff vaatwasser, grote Bosch koelkast en Siemens magnetron/oven. Aan het kookgedeelte bevindt zich een bar met plaats voor 4 personen. Alle panelen zijn van massief hout in roomwitte kleurstelling.

Bijkeuken:
Naast de keuken, aansluitingen voor wasmachine en droger. Schuifwand met bergruimte met hierin de CV ketel (Vaillant HR CW6 met 25 liter boiler voor direct warm water) en verdeelunit van de vloerverwarming.

Werkkamer:
Afgescheiden van woonkamer dmv schuifdeur. Ruime inbouwkast, bureau/werkblad van 4,50m lengte voor 3 werkplekken.

Garage:
Sectionaal deur, verwarmd, betegelde vloer, gootsteen, vaste trap naar zolder. Motorunit van centrale stofzuiginstallatie. Kan eventueel tot praktijkruimte omgebouwd worden.

1e verdieping

Overloop 1:
Toegang tot masterbedroom, badkamer, aparte toiletruimte. Aan het eind een kleine zolderruimte.

Slaapkamer 1:
Masterbedroom met schuifpui naar inpandig balkon met fraai gemetselde boog, inloopkast. Toegang tot bergzolder deels in gebruik als tweede inloopkast. Gehele verdieping laminaat vloeren.

Badkamer:
Vernieuwd in 2012. Wit hooglans meubel, dubbele wasbak met close-in boiler, opberglades en kolomkast, grote spiegel met verlichting en verwarming, designradiator, vloerverwarming, dimbare inbouwspots, ruime inloopdouche en ligbad (Grohe kranen).

2e verdieping

Overloop 2:
Ruime overloop, 3 slaapkamers 18, 13 en 12m2, strak gestucte wanden, laminaat vloeren. Dmv een luik is de vliering bereikbaar.

Samengevat:
- perfecte ligging
- zeer goede staat van onderhoud
- unieke en sfeervolle architectuur
- ruime oprit met carport en garage
- sfeervolle tuin op het zuiden
- recent vernieuwd: keuken 2010, badkamer 2012, CV 2013
- volop bergruimte
- instapklaar!

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.