Drumptselaan 93

Hoofdfoto Drumptselaan 93 te Tiel
deze woning is verkocht

4003HC, Tiel

€ 347.500 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 351 m² perceeloppervlak

Net achter de oude Dorpsstraat, in de woonwijk Drumpt, ligt op een mooie locatie, deze perfect onderhouden en uitgebouwde, moderne en instapklare halfvrijstaande woning met diepe achtertuin.

De fraai aangelegde diepe en brede achtertuin biedt veel ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 351 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 347.500 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1983
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tiel, sectie G, nummer 1322 , perceeloppervlakte: 302 m2
Volle eigendom, gemeente Tiel, sectie G, nummer 1452 , perceeloppervlakte: 49 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 160 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 25 m²
Perceeloppervlakte: 351 m²
Inhoud: 470 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 185 m² (23,8m diep en 7,8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Net achter de oude Dorpsstraat, in de woonwijk Drumpt, ligt op een mooie locatie, deze perfect onderhouden en uitgebouwde, moderne en instapklare halfvrijstaande woning met diepe achtertuin.

De fraai aangelegde diepe en brede achtertuin biedt veel privacy met in de achterzijde van de tuin een voor vele doeleinden geschikt tuinhuis. De tuin is gelegen op het oosten en heeft ochtend-, middag- en avondzon.
Aan de voorzijde is een gesloten voortuin met een brede en diepe oprit, deels voorzien van een praktische carport. de oprit bied plaats aan twee auto's.

Op loopafstand van de woning zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig zoals scholen, zwembad, sportvelden, station, ziekenhuis en winkelcentra. Binnen 1,5 km zijn op- en afritten naar de snelwegen. Het oude centrum van Tiel is met 5 minuten fietsen bereikbaar.


Indeling: begane grond:

Entree, halmet toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
De grote fraaie uitgebouwde woonkamer heeft een leefoppervlak van 61 m2. De serre uitbouw met vloerverwarming is mooi geïntegreerd met de keuken en de rest van de woonkamers en door zijn grote glasoppervlak zeer tuingericht.
In de voormalige garage is een ruime keuken en bijkeuken gesitueerd. De mooie neutrale keuken is is voorzien van alle apparatuur en heeft massief zwart granieten aanrechtbladen.
In de bijkeuken zijn aansluitingen voor was-en droogmachine, bergruimten e.d.aanwezig.
De gehele begane grond is belegd met hoogwaardige kwaliteit plavuizen in de afmeting 30 x 60 cm.
Aan de voorzijde van de bijkeuken is ook een toegangsdeur tot de woning.
Naast het huis is ook nog een met deuren afgesloten achterom aanwezig.

Eerste verdieping:

De overloop bied toegang naar twee grote slaapkamers (oorspronkelijk drie), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De achterslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand.
De geheel betegelde badkamer met houten plafond is voorzien van een hangend toilet, dubbele wastafel en een ruime doucheruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:

De overloop op de tweede verdieping is ruim en licht en heeft toegang tot twee bergruimten.In een van de bergruimten is een Nefit Topline cv ketel aanwezig (2012).
De overloop geeft verder toegang tot een grote slaapkamer (18 m2) met over de hele breedte een dakkapel en een met 4 schuifdeuren afgesloten bergruimte.

Bijzonderheden:

Tuinschuur: groot 7 m2. Houten opbouw met bakstenen onderkant en betonvloer. gedekt met pannen. Elektriciteit aanwezig.

Tuinhuis: groot 18 m2. Hout met stenen onderbouw en stenen vloer, dubbelwandig en deels geïsoleerd. Op het dichte deel van het tuinhuis liggen natuurleien en het open gedeelte is voorzien van lichtdoorlatende golfplaten.
Het dichte gedeelte kan met drie openslaande deuren worden afgesloten. Elektriciteit aanwezig.

Achtertuin: De diepe achtertuin kent een variatie van leiplatanen, gazons, beuken hagen, bloemenborders en terrassen. De verharding van de terrassen bestaat uit hardsteen, graniet en zwarte klinkers.

Voortuin: De voortuin is omgeven met een beuken haag en heeft klinkerbestrating en een perk met daarin een dakplataan.
De oprit (40 m2) is voorzien van tweekleurige diagonaal aangebrachte klinkers en heeft deels een gesloten carport met een lichtstraat en ingebouwde verlichting.

Parkeren: Buiten de oprit aan de voorzijde waarop twee auto's kunnen worden geparkeerd is er nog een openbaar parkeerterrein aan de zijkant / achterkant van de tuin. Vanaf die parkeerplaats is het perceel via een deur in de Cocos Wall tuinschutting bereikbaar.