Laan van Niftarlake 6 Tienhoven

€ 988.000 k.k.

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 164 m2
Perceelopp. 3195 m2

Eenmaal achter de eigen poort van deze bijzondere woning in Tienhoven openbaart zich direct het buitengewone karakter van dit perceel. Niet alleen de mooie, in de natuur overlopende tuin, maar ook het zwemwater in de eigen tuin compleet met zandstrand, bruggen en een botenhuis geven het huis achterom een zeer unieke uitstraling. Onder de ruim aangelegde en goed beschutte veranda voelt u zich gelijk thuis midden in het prachtige natuurgebied van de Tienhovense Plassen. De grote, robuuste buitenkachel zorgt vooral ook ’s avonds voor een sfeervolle ambiance. Een blijvend vakantiegevoel in de eigen achtertuin!

NB: De mogelijkheid bestaat om ook het voorhuis (huisnummer 4) in uw plannen te betrekken. Deze woning komt namelijk ook te koop. U beschikt dan over een geheel eigen erf met onder andere ook zeer veel parkeerruimte. Het totale perceel beslaat dan circa 4.200 m2! Een overweging waard. Wij vertellen u er graag wat meer over tijdens de bezichtiging van onze woning.

Begane grond
Op de begane grond een ruime woonkamer met een centrale plek voor de houtkachel, veel lichtinval rondom en met direct zicht op de tuin. Uitgerust met een prachtige eikenvloer met brede planken (circa 20 cm breed). Ook de direct daaraan grenzende eetkamer heeft een eigen houtkachel en biedt o.a. plaats aan een grote eettafel met een prachtige doorkijk op de natuur. De keuken beschikt over alle apparatuur, heeft een tegelmozaïek op de vloer en geeft uitkijk op de weg, maar ook op de tuin.
In de hal vindt u het toilet en de afzonderlijke garderoberuimte (waar de cv/boiler in weggewerkt is). De centrale hal, de werk-/studiekamer en de grote slaapkamer beneden zijn overigens ook uitgerust met dezelfde mooie houten vloer die de begane grond een rustieke, maar ook rustige uitstraling geeft. De badkamer is ruim en voorziet in een douche, duobad, wastafel en (2e) toilet.

Verdieping
Boven zijn er twee ruime slaapkamers uitgerust met wastafels. De slaapkamers bieden een sfeervol verblijf door de schuine dakvlakken. De dakramen zorgen voor voldoende daglicht en achterom ook hier een mooi uitzicht op de natuur van de Tienhovense Plassen!

De in totaal 7 bijgebouwen omvatten:
• Bijkeuken (met grote zolder)
• Gastenverblijf
• Tuinhuis
• Schuur op de akker
• Botenhuis
• Grote schuur nabij huis
• Fietsenhok

** De bijkeuken (voorheen garage) heeft een grote kastenwand waarin al uw spullen inzichtelijk (maar uit het zicht) een plek kunnen vinden. Hier bevindt zich naast een extra groepenkast ook de wasmachine en de wasdroger. Boven de bijkeuken bevindt zich een ruime zolder.

** Het gastenverblijf is een zelfstandige wooneenheid die haar authentieke karakter nog heeft behouden. Het beschikt over een douche, toilet, slaapkamer, keukentje met vaatwasser en woonkamer. Ook hier een kolen-/houtkachel.

** In het tuinhuis kunnen alle zomer – en wintermaterialen worden opgeslagen. Een betonnen vloer houdt alles goed droog en er is ook verlichting aanwezig.

** Het schuurtje op de akker biedt plaats aan de (zit-)grasmaaier en kan gebruikt worden voor de opslag van open haard hout. Achter de schuur bevindt zich een mooie overkapping; u zit hier achter in de tuin naast een grote open vuurplaats en kunt van zeer dichtbij genieten van de natuur (eenden, zwanen, ganzen, aalscholvers, reigers en zelfs het ijsvogeltje laat zich regelmatig zien). ‘s Winters kunt u hier vanuit de eigen tuin direct op de schaats stappen!

** Het manshoge botenhuis ligt verstopt tussen het hoge riet en de bomen. Via de sloot is er een directe verbinding met de trekgaten van Tienhoven. Er is ruimte voor een grote roeiboot/kleine sloep en een Canadese kano.

** In de grote schuur nabij het huis kunt u alle gereedschappen kwijt. De schuur heeft een verhoogde dakconstructie voor de opslag van wat grotere materialen.

** Het (overdekte) fietsenhok direct naast het huis, biedt plaats aan al uw fietsen.

De bijzondere tuin….
De tuin is bijna honderd meter diep(!) en heeft naast een groot grasveld, ook een natuurlijk zwembad, compleet met twee zandstrandjes, een houten speelvlot en een mooie rietkraag die de tuin prachtig laat overlopen in het natuurgebied. Het water in dit gebied is zeer helder en schoon. De tuin is volledig rondom verlicht en beschikt over in totaal 7 terrassen/ zitplekken waardoor u op elk moment van de dag heerlijk in de zon (of juist in de schaduw) kunt zitten. Op het verhoogde terras bij het eerste (kleinere) zwemgedeelte kunt u bijvoorbeeld aan de grote tafel heerlijk met familie of vrienden uitkijken over het eigen water en samen nagenieten van een fijne dag zwemmen, kanovaren, luieren in de zon of vissen met de kinderen…

Verdere bijzonderheden over de woning / het perceel:
** De woning is gebouwd in 1969 en is in 2007 nog flink uitgebouwd.

** Het gastenverblijf biedt mogelijkheden om vrienden, kennissen of familie te laten logeren (eventueel ook B&B)

** Bewoonbare oppervlakte van het huis circa 160 m2; bijgebouwen (inclusief het gastenverblijf) circa 200 m2. Het gehele perceel beslaat circa 3200 vierkante meter aan grondoppervlakte.

** In het huis zelf zijn 7 kamers; op de begane grond eetkamer, woonkamer, studie/werkkamer, badkamer en slaapkamer en nog twee slaapkamers boven. In het gastenverblijf nog een extra woonkamer en slaapkamer.

** De tuin heeft vrij uitzicht op de Tienhovense Plassen dat een onderdeel is van het Noorderpark. Dit stiltegebied van Natuurmonumenten garandeert u alle rust in eigen tuin zonder overlast van mogelijke pleziervaartuigen of jachten….. Uw enige gasten achterom zijn mogelijk enkele vissers die een paar fijne uren op het water doorbrengen.

Tenslotte….
Enerzijds kunt u dus midden in het dorp geheel op u zelf wonen in een goed afgesloten tuin (eenmaal achter de eigen poort…..) maar anderzijds kunt u ook besluiten mee te doen met het actieve dorpsleven in Tienhoven. De keuze is aan U!

Tienhoven is onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht. U woont dichtbij de Loosdrechtse Plassen (3 km); ook niet ver van de bossen (5 km) en maar 8 kilometer van het bruisende centrum van de stad Utrecht. Vanaf uw drie privé parkeerplaatsen direct bij de eigen woning zijn niet alleen alle noodzakelijke voorzieningen maar ook de belangrijkste snelwegen binnen vijf minuten voor u bereikbaar zonder dat u hoeft in te leveren op de rust en ruimte van uw nieuwe woning in Tienhoven….

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 988.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1969

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Maarssen, sectie K, nummer 669, perceeloppervlakte 89 m2
Volle eigendom, gemeente Maarssen, sectie K, nummer 670, perceeloppervlakte 3106 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

164m2

Externe bergruimte

63m2

Overig inpandige ruimte

53m2

Perceeloppervlakte

3195m2

Inhoud

600m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Rookkanaal

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

nefit hr combi (2x), 2003, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Landelijk gelegen

Tuin

Achtertuin, Zijtuin

Achtertuin

2,340m2 (90,0 m2 diep en 26,0 m2 breed)

Ligging tuin

Noord, Oost

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van