Franz Lisztstraat 49

Hoofdfoto Franz Lisztstraat 49 te Tilburg

5011RA, Tilburg

€ 177.500 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 142 m² perceeloppervlak

Zeer gezellige, goed onderhouden tussenwoning met 5!!! slaapkamers te koop in Tilburg Noord. Deze woning is gesitueerd aan een autovrij hofje waar alle buren elkaar kennen en respecteren. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van deze wo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 142 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (19)

Overdracht

Vraagprijs: € 177.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1967
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tilburg, sectie S, nummer 4545 , perceeloppervlakte: 142 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 142 m²
Inhoud: 365 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, jacuzzi, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Geiser huur

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 62 m² (10m diep en 6,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Zeer gezellige, goed onderhouden tussenwoning met 5!!! slaapkamers te koop in Tilburg Noord. Deze woning is gesitueerd aan een autovrij hofje waar alle buren elkaar kennen en respecteren. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van deze woning en de winkels en overige voorzieningen zijn op loopafstand (5 minuten) van het Wagnerplein. Zo treft u een huisarts en apotheek op de hoek van de straat, het busstation en 2 verschillende bushaltes op 2 minuten loopafstand en supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, boekhandels, stadskantoor, bibliotheek, sportcentrum op het Wagnerplein. Het is een kinderrijke omgeving met veel groen en ruimte. Diverse basisscholen zijn makkelijk te bereiken, middelbare scholen zijn op gepaste afstand.

De woning is gebouwd in 1967 en inmiddels helemaal aangepast naar de huidige maatstaven.
De entree van de woning is recentelijk volledig betegeld en geverfd (mei 2016). Het toilet is gemoderniseerd met een hangtoilet (2013) en verlaagd plafond (januari 2016). De hal en open trap is afgesloten van de rest van het huis. De woon/eetkamer is ruimtelijk met een open keuken en deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, inbouwvaatwasser en inbouwcombi-oven. Ook hier is zeer recentelijk een verlaagd plafond met inbouwspotjes geplaatst (2016).

De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers van ongeveer 15 m2, 13 m2, 9m2 en 7m2. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt voorzien van eenzelfde laminaat met uitzondering van de kleinste slaapkamer. Hier is betonverf toegepast. Deze kamer is momenteel in gebruik als een beautysalon.

De badkamer is geplaatst in 2013 en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een bad met jetstream, een stortdouche en handdouche, eenzelfde hangtoilet als beneden, hoogwaardige badkamergarnituur en mooi badkamermeubel met separate verlichting en spatwaterdicht stopcontact.

De zolder is de grootste slaapkamer en heeft een ruimte van 20m2 en wordt momenteel nog afgewerkt (vandaar geen foto's). In 2007 zijn de kleine dakraampjes vervangen door grote dakramen om voldoende licht binnen te laten. Deze zijn voorzien van bijbehorende rolgordijnen. Over de volledige functionele vloer ligt laminaat. Een deel van de zolder is afgesloten van de slaapkamer waardoor men makkelijk een droger kan plaatsen en toegang heeft tot opbergruimte over de volledige breedte van het huis aan 1 zijde.

De tuin is beperkt bestraat en grotendeels beplant (zowel vaste beplanting als seizoenplanten). Hierdoor is er voldoende waterafvoer bij hevige regenval. De schuttingen naar beide buren zijn vernieuwd (2012 en 2016) en er is een looppad aangelegd naar de vrijstaande schuur.

De schuur is ruim 18m2 en heeft een toegangsdeur naar de tuin en een aparte deur naar de brandgang.

Deze woning wordt aan de voorzijde onderhouden door TBV Wonen door middel van jaarlijkse inleg in het verplichte onderhoudsfonds. In juni 2016 zijn de dakgoten en regenpijp aan de voorzijde vervangen.
De achterzijde wordt door de eigenaar zelfstandig onderhouden.
In de woning zijn hoogwaardige materialen gebruikt (denk aan Histor en Flexa verf, Sikkens en Wijzonol aan de buitenzijde etc).
De warmwatervoorziening wordt geleverd door een badgeiser in huur (maandelijks € 13,75 incl BTW).
Deze woning wordt verwarmd middels blokverwarming en heeft energielabel D.

Kortom, een goed onderhouden ruimtelijke tussenwoning met voldoende slaapkamers voor een groot en/of gecombineerd gezin met kinderen in alle leeftijden.