Hoevensekanaaldijk 51

Hoofdfoto Hoevensekanaaldijk 51 te Tilburg
deze woning is verkocht

5018EB, Tilburg

€ 374.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 146 m² woonoppervlak / 230 m² perceeloppervlak

Op een unieke locatie gelegen in de gewilde wijk ‘Sacraments Parochie’ staat deze half vrijstaande jaren ‘30’ woning met berging en royale tuin met achterom.
Deze in 2002 geheel verbouwde woning heeft een royale woon-leefkamer met open keuken, 4 ru ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 146 m² woonoppervlak / 230 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 374.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1937
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tilburg, sectie B, nummer 8021 , perceeloppervlakte: 230 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 146 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 230 m²
Inhoud: 473 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarwater
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 102 m² (17m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Op een unieke locatie gelegen in de gewilde wijk ‘Sacraments Parochie’ staat deze half vrijstaande jaren ‘30’ woning met berging en royale tuin met achterom.
Deze in 2002 geheel verbouwde woning heeft een royale woon-leefkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Bouwjaar ca. 1937. Door de ligging aan het Wilhelminakanaal hebt u vanuit deze woning een prachtig vrij uitzicht.
Uniek is het nabij gelegen natuur- en wandelgebied “Moerenburg” waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen genietend van het buitenleven en de natuur.
Maar Ook het bruisende centrum van Tilburg waar u een ruim aanbod van winkels en horeca aantreft, is op korte afstand gelegen.
‘Sacraments Parochie’ is zeer goed bereikbaar via diverse uitvalswegen.
Kortom, een waardevaste wijk die u veel te bieden heeft!

De Woning,

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet en toegang tot de royale woon-leefkamer. Deze ruimtelijke woon-leefkamer heeft aan de voorzijde een erker met veel natuurlijke lichtinval. U kunt hier genieten van het verre en groene uitzicht over het Wilhelmina kanaal. In het midden van de woon-leefkamer treft u de open trap naar de eerste verdieping. De zeer royale open ruimte biedt vele mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Aansluitend aan de woon-leefkamer bevindt zich de aanbouw met open keuken.
De knusse achterzijde van de woon-leefkamer heeft een (gesloten) inbouwhaard van het kwaliteitsmerk ‘Flam’, die niet alleen zorgdraagt voor sfeer, maar ook volop warmte geeft op koude winterse dagen. Tevens treft u aan de achterzijde van deze knusse ruimte tuindeuren aan, die toegang bieden tot het ‘zonne’ terras. Boven deze tuindeuren zorgt een glas in lood raam voor een dertiger jaren sfeer.
In 2013 is er in de woonkamer een geheel nieuwe eiken vloer gelegd. Ook zijn de muren en het plafond geverfd.

Open keuken:
Kwalitatieve hoogwaardige keukenopstelling met een granieten werkblad, koelkast, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, nieuwe vaatwasser (2013)
Deze keuken is voorzien van apparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens.
Via de keukentuindeur bereikt u de achtertuin met daarin 2 terrassen.

1e verdieping:
Vanaf de open trap komt u op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de praktische wasruimte en aansluitend de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en –plafonds en paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en twee openslaande deuren naar het platte dak dat ook als zonneterras gebruikt kan worden. In de (ouder)slaapkamer aan de voorzijde treft u een erker die het karakter van deze woning weergeeft en die ook voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. Deze (ouder)slaapkamer is vergroot door de ernaast gelegen slaapkamer er bij te trekken en in te richten als een grote inloopkast.
Erg praktisch en comfortabel deze kamer maar, indien gewenst, kan deze op eenvoudige wijze weer ingericht worden als vijfde slaapkamer.
De wasruimte tussen de overloop en de badkamer heeft de aansluiting voor de wasmachine/droger en de CV-opstelling (Remeha Tzerra 2014)
De geheel betegelde badkamer heeft een grote inloopdouche, tweede toilet, twee wastafels en een ligbad met yetstream.

2e verdieping:
via een vaste trap bereikt u de voorzolder en nog twee slaapkamers. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde en de voorzolder hebben grote Velux dakramen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel over bijna de gehele breedte. Deze dakkapel is met respect en in stijl van de woning ontworpen,
Boven de slaapkamers is nog een vliering met veel bergruimte.

Achtertuin/berging:
Via openslaande tuindeuren, keukendeur en een brede achterom naast de woning kunt u deze grote, mooi aangelegde tuin bereiken.
Deze veel privacy biedende op het zuidwesten gelegen tuin heeft twee terrassen.