Groeneweg 35

Hoofdfoto Groeneweg 35 te Uden
deze woning is verkocht

5401AA, Uden

€ 289.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 124 m² woonoppervlak / 341 m² perceeloppervlak

Onze gezellige en multifunctionele woning met garage (tevens kantoor / praktijkruimte) zoekt nieuwe eigenaren! Deze ruime half vrijstaande twee onder een kap woning heeft een speelse indeling waardoor de ruimtes op begane grond verschillende mogelijk ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 124 m² woonoppervlak / 341 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 289.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1960
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Uden, sectie M, nummer 3304 , perceeloppervlakte: 341 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 124 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 85 m²
Perceeloppervlakte: 341 m²
Inhoud: 400 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Zitbad, toilet, bidet, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 78 m² (12,6m diep en 6,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Niet waargenomen maar gezien het bouwjaar niet uit te sluiten.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Achter de garage is een praktijkruimte gelegen. Bouwjaar 1998. Oppervlakte 61 m2. Indeling : entree, hal, toilet, wachtkamer en twee spreekkamers. Eigen Cv ( AWB 2004)



Omschrijving

Onze gezellige en multifunctionele woning met garage (tevens kantoor / praktijkruimte) zoekt nieuwe eigenaren! Deze ruime half vrijstaande twee onder een kap woning heeft een speelse indeling waardoor de ruimtes op begane grond verschillende mogelijkheden geven tot indeling.

De garage is gedeeltelijk verbouwd tot twee ruimtes en wachtkamer, die een separate entree kent en er is een extra entree via de tuin. Het huis is bijzonder geschikt voor praktijk / kantoor aan huis.

De woning is gelegen in een rustige straat, nabij het centrum op een plek waar jong en oud zich thuis voelen! Vanuit de woning bent u in enkele minuten in het centrum en binnen loopafstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Uden ligt in een bosrijke omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, hal met toegang tot toilet en woonkamer vanwaar open verbinding is naar de tuinkamer, eetkamer of kantoorruimte en semi-open keuken. Vanuit de tuinkamer is toegang tot de tuin. Vanuit de eetkamer is de toegang tot een kelder met veel provisie ruimte. De woonkamer heeft een gaskachel met natuurlijke houtlook.

1e verdieping
De eerste verdieping bereikt u via de trap in de hal. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben inbouwkasten en de ouderslaapkamer heeft toegang tot een dakterras.

2e verdieping:
De tweede verdieping bereikt u vanuit de overloop met een vaste houten trap. Hier bevindt zich de CV ketel met voldoende ruimte voor wasmachine/droger en was te drogen. Vanuit deze ruimte is toegang tot een 4e slaapkamer. Bij beide ruimtes , dus over de hele breedte van deze verdieping is een dakkapel en opbergruimte.

Tuin: Aangelegde vijver die ook verbonden is met de tuinkamer (binnen vijver). Over de gehele lengte van de tuin is er een overstek vanuit het dak van de garage, dit geeft een landelijke uitstraling aan de tuin. De inrit is naast de woning vanuit de tuin toegankelijk door een poort en is gedeeltelijk bij de tuin betrokken geweest als speelplaats voor de kinderen. Deze is weer makkelijk als inrit terug te brengen om de auto in de garage te kunnen zetten.

Garage: Grote garage met smeerput. Gedeelte van de garage is een praktijkruimte van gemaakt en op deze ruimte is een grote zolder die toegankelijk is via een houtentrap.

Praktijk/kantoorruimte:
Met een eigen ingang naar de wachtkamer en privé ingang vanuit de tuin: Vanuit de tuin kom je in een hal die ingang geeft naar een van de praktijkruimtes / toilet en wachtkamer. Vanuit de wachtkamer is er toegang naar een 2e praktijk/ kantoorruimte.

Bijzonderheden of algemeen:
- Bouwjaar 1960
- Dubbele beglazing
- Muren en daken van zowel het huis als de praktijk/ kantoorruimte zijn volledig geïsoleerd
- Spouwisolatie van steenwol
- CV ketel (hoog rendement) in huis 2013
- CV ketel praktijk /kantoorruimte 2006
- Internet verbinding praktijk/ kantoorruimte
- Warm en koud water in praktijk / kantoorruimte
- Meterkast heeft 9 groepen / 2 aardlekschakelaar en 2 krachtstroomgroepen

Kortom dit speels verbouwde authentiek woonhuis met vele mogelijkheden is een bezichtiging meer dan waard!