Nieuwe Dreef 25

Hoofdfoto Nieuwe Dreef 25 te Ulvenhout
deze woning is verkocht

4851BR, Ulvenhout

€ 479.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 172 m² woonoppervlak / 280 m² perceeloppervlak

Sfeervolle, ruime, instapklare, twee-onder-een kap woning met 4 slaapkamers, waarbij de inpandige garage is omgebouwd tot speelkamer/kantoor, oprit en zonnige achtertuin tuin die door inrichting en ligging veel privacy biedt en waardoor er de hele da ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 172 m² woonoppervlak / 280 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 479.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Nieuw-Ginneken, sectie D, nummer 5426 , perceeloppervlakte: 280 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 172 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 280 m²
Inhoud: 515 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 111 m² (8,2m diep en 13,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Sfeervolle, ruime, instapklare, twee-onder-een kap woning met 4 slaapkamers, waarbij de inpandige garage is omgebouwd tot speelkamer/kantoor, oprit en zonnige achtertuin tuin die door inrichting en ligging veel privacy biedt en waardoor er de hele dag optimaal van zon en/of schaduw geprofiteerd kan worden.

De woning is gelegen op een fantastische locatie met aan de achterzijde een prachtig uitzicht op het Ulvenhoutse bos in de rustige en kindvriendelijke wijk “Kraaijenberg”, op loopafstand van beide basisscholen en speelveldjes. Winkels, sportaccommodaties en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De keuken is eind 2013 vernieuwd en de badkamer is in 2014 vernieuwd.
In 2014 is het huis van binnen en in 2015 is het huis van buiten geschilderd.
De tuin is in 2015 opnieuw aangelegd.


INDELING BEGANE GROND

Via de overdekte entree, komt u in de hal met een ruimte voor een garderobe en daartegenover is de meterkast geplaatst met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De L-vormige woonkamer (ca. 43 m²) is voorzien van een tegelvloer, een houtkachel, een erker aan de voorkant, en een kleine glazen uitbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren die vrij uitzicht biedt op het bos en diverse raampartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen.

De keuken (ca. 8 m²) heeft een U-vorm opstelling, is greeploos met zwart granieten blad, r.v.s spoelbak en bevat de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits – inductie kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koelkast en water Quooker .
Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Portaal/hal met trapopgang naar de 1e verdieping.

Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Speelkamer/kantoor (ca. 2,80 x 5.80 m).

De begane vloer is volledig voorzien van vloerverwarming

EERSTE VERDIEPING
Vanuit een royale overloop met veel lichtinval door een zij raam is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Ook is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Slaapkamer 1 ( 5.00 x 2.25 m / 2.00 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2 (3.00 x 2.40 m), gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (3.00 x 4.00 m), gelegen aan de voorzijde.

De badkamer (2.80 x 2.40 m) is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkaan, een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer royale zolderruimte, voorzien van Velux dakraam, met opstelplaats cv ketel (HR combi, 2007) een aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 4 (3.00 x 4.25 m), voorzien van een grote dakkapel, laminaatvloer en knieschotbergingen.

TUIN
De sfeervolle tuin, heeft meerdere terrassen, is omheind en biedt door inrichting met o.a. 2 lei-platanen en door de ligging optimale privacy en er kan de hele dag optimaal van zon en/of schaduw geprofiteerd worden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van elektriciteit. Vanuit de tuin kijkt u zo naar het Ulvenhoutse bos !

LIGGING
Het woonhuis is gelegen in de gewilde en rustige woonwijk ‘Kraaijenberg’ en grenst direct aan het Ulvenhoutse bos. Het prachtige dorp Ulvenhout grenst aan Breda-Zuid (Ginneken) wat binnen enkele minuten bereikbaar is. Hoewel het dorp in 1998 is geannexeerd met de stad Breda, heeft het de charmes van een dorp met alle voorzieningen weten te behouden. Ulvenhout heeft circa 5.000 inwoners.
De dorpskern, het fraaie Markdal met haar vergezichten, diverse in - en uitvalswegen, bushaltes, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich ten opzichte van het woonhuis binnen handbereik.

ALGEMEEN:
Woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas.
Combiketel t.b.v. verwarming / warm water, close in boiler in keuken
Mechanische ventilatie aanwezig.
Energie label B

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.