Dollardstraat 4 Utrecht

€ 275.000 k.k.

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 84 m2

SFEERVOLLE EN FRAAI AFGEWERKTE MAISONETTE DICHTBIJ CENTRUM, INSTAPKLAAR!

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning op loopafstand van het centrum? Deze frisse maisonette van ca. 85m2 telt maar liefst 3 slaapkamers, lage woonlasten en een bijzondere en praktische indeling. De woonkeuken op de bovenverdieping is enkele maanden geleden gerenoveerd (evenals het toilet en de badkamer) en baadt in het licht door het ruime (ca. 21m2) terras op het zuiden. De woning is geheel up to date, u hoeft er niets meer aan te doen, alleen verhuizen!

Ligging
In de populaire en zeer in opkomst zijnde Rivierenwijk is deze bijzondere woning gelegen. Op loopafstand van het centrum, Utrecht Centraal en het nieuwe treinstation Utrecht Vaartsche Rijn. Vele voorzieningen waaronder een bakker, slager, koffietent, supermarkt, café's en het hippe Rotsoord zijn om de hoek van deze gezellige en vriendelijke buurt gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, kapstok en deur naar aan straatkant gelegen inpandige berging, ideaal voor fietsen en momenteel gebruikt als motorstalling en werkruimte, trap naar eerste etage.

Eerste etage:
Overloop met ruim washok (met wasmachineaansluiting en vaste kast)en nieuw (2017) toilet met fonteintje. Gang naar drie slaapkamers (14m2, 12m2, 10m2) gangkast met (nieuwe) warmteset en vernieuwde badkamer (2016) met inloopdouche en wastafel+meubel) De drie slaapkamers zijn licht door de raampartijen, en strak afgewerkte muren. Grote slaapkamer is voorzien van ruime inbouwkast, middelste kamer een ingebouwde stellingkast (evt ter overname) en kleinste slaapkamer heeft een rond tuimelraam.

Tweede etage:
Ruime, frisse en zeer zonnige woonkamer die nog geen 4 maanden geleden compleet gerenoveerd is. De woonkamer heeft grote raampartijen op de zonkant gelegen en een karaktervol rond raam naar de achterzijde. De eyecatcher van deze verdieping is toch wel de nieuwe open keuken, inclusief vaatwasser, combi-oven, composiet werkblad, koelkast en kookplaat. De woonkamer is geheel voorzien van stuckwerk. Het ruime (ca.21m2) balkon is gelegen op de zuidkant en het is hier heerlijk vertoeven in de zomermaanden. Het balkon is geheel voorzien van duurzaam houtwerk en beschikt over een ruime en ingebouwde hoekbank.

De bijzondere indeling, met de woonkamer boven, zorgt voor een prettige (en stille!) woonervaring. De slaapkamers zijn ruim en de gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer. De inpandige berging (ca.10m2) met ingang aan de straatzijde en toegang tot de gang zorgt ervoor dat uw fietsen altijd veilig zijn opgeborgen.

Mocht u 's avonds nog trek hebben in ontspanning dan loopt u binnen 10 minuten het Ledig Erf op. Ook binnen 10 minuten zit u op de A12 of bent u op Station Utrecht Centraal of eerder nog op station Vaartsche Rijn (trein+tram). Diverse scholen zijn om de hoek en de Rijnlaan kent vele gezellige winkels, koffiebar, pizzeria's, albert heijn etc. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig: een parkeervergunning voor een plek voor de deur kost 24,- per kwartaal, 1 straat verderop is gratis parkeren. Dit deel van de stad is bijzonder in trek en dat zal de komende jaren alleen maar toenemende, gezien alle nieuwe ontwikkelingen zoals Rotsoort met Klein Berlijn, Leen, Pastoe en de Watertoren, en de te bouwen woonwijken langs het Merwedekanaal

Al met al een heerlijk frisse en instapklare woning. Hier hoeft u niets meer aan te doen! De nieuwe wc, badkamer, woonkamer en keuken zijn helemaal aangepast aan de wensen van de moderne tijd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over dubbel glas en het schilderwerk is zeer recentelijk uitgevoerd (2016). Bijzonder is ook het zuinige energielabel (B) van de woning wat u zeker zult merken in de maandlasten. De maandlasten die toch al laag zijn vanwege het onlangs laten verzegelen van de gasaansluiting en het feit dat de woning de enige in de straat is zonder maandelijkse VVE-bijdrage.

Kom langs en laat u verrassen!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 275.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Appartement

Maisonnette, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8797 2, perceeloppervlakte 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

84m2

Gebouwgebonden buitenruimte

20m2

Overig inpandige ruimte

10m2

Inhoud

315m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Douche, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Gelegen op

2e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Stadsverwarming

Warm water

Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Betaald parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van