Boomstraat 5

Hoofdfoto Boomstraat 5 te Utrecht
deze woning is verkocht

3582KN, Utrecht

€ 415.000 k.k.

Appartement

Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak

Zeer ruime en verrassend lichte benedenwoning met grote tuin en drie slaapkamers in de gewilde Boomstraat.

De winkelvoorzieningen en gezellige terrassen van de nieuw ingerichte Adriaen van Ostadelaan liggen letterlijk om de hoek. In een paar minu ... Lees meer


Kenmerken

Soort appartement:  Beneden woning
Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (47)

Overdracht

Vraagprijs: € 415.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Servicekosten: € 0 p/m

Bouw

Soort appartement:  Beneden woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1913
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Abstede, sectie D, nummer 4871 A1, perceeloppervlakte: 0 m2
Volle eigendom, gemeente Abstede, sectie D, nummer 5250 0, perceeloppervlakte: 90 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 100 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 350 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Gelegen op: 1e woonlaag
Voorzieningen: Rookkanaal

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant VR combi uit 2007 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 79 m² (11,6m diep en 6,8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren

Documentatie

Woningbrochure


Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Het dak van de berging bestaat uit asbesthoudende golfplaten.



Omschrijving

Zeer ruime en verrassend lichte benedenwoning met grote tuin en drie slaapkamers in de gewilde Boomstraat.

De winkelvoorzieningen en gezellige terrassen van de nieuw ingerichte Adriaen van Ostadelaan liggen letterlijk om de hoek. In een paar minuten ben je in het Wilhelminapark en bij de vele winkels en leuke horeca in de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. De woning is gebouwd in 1913 in de stijl van de Amsterdamse School. Dit kenmerkt zich in een rijk gedecoreerd metselwerk en van binnen vind je nog veel originele details waaronder paneeldeuren, diverse schouwen en een fraai trappenhuis. De brede voorgevel van maar liefst 9 meter met zicht op het groen van de Rembrandtkade is uniek.

De woning is in 2007 op stijlvolle wijze uitgebouwd waardoor een zeer ruime benedenverdieping is ontstaan. De mooi aangelegde groene tuin met schuur is ruim 85m² en biedt volop rust en privacy.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met originele tegelvloer. Hier vind je een vernieuwd toilet, toegang tot voorkamer en achterkamer een (wijn)kelderkast, werk/slaapkamer met badkamer en de trap naar 1e verdieping.

De woonkamer beschikt nog over originele ensuite kasten met schuifdeuren en twee schouwen bekleed met natuursteen. De uitbreiding aan de achterzijde is inpandig en levert een mooie grote eetkamer zonder uitbouw in de tuin. De deels open keuken zorgt voor de juiste verbinding met de eetkamer; afgescheiden, maar toch open.

De openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de tuin die op het zuidwesten is gelegen. Met een ruim terras voorin en een heerlijk beschut terras achterin is het hier altijd genieten. De tuin is zorgvuldig onderhouden en biedt de gehele dag plekken met zowel zon als een fijne natuurlijke beschutting. In 2015 is er een op maat gemaakte boomhut geplaatst. Met rijk producerende appelbomen en een volwassen vijg is het plaatje compleet.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers: op de begane grond is hier een handige werk/slaapkamer met grote inbouwkast. Via deze kamer bereik je ook de compacte badkamer met ruime douchebak, dubbele wastafel en handige nis voor de was-/droog combinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich de tweede slaapkamer met een inbouwkast met wastafel, op de tweede verdieping is een overloopje met lichtkoepel en de derde slaapkamer.

Bijzonderheden:
Algemeen:
* Perceeloppervlak: 171m²
* Keuken is uit 2007 en voorzien van hardstenen aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur
* Badkamer uit 2007 en voorzien van leistenen vloer en wand.
* De wanden en plafond in de gang zijn in 2013 volledig vernieuwd
* Toiletruimte is vernieuwd in 2013
* De woonkamer en keuken zijn voorzien van een bamboeparketvloer uit 2012
* Woning is in 2012 voorzien van professioneel sauswerk
* Schilderwerk buiten is van 2015
* Het dak is van het gehele woonblok in 2010 vervangen (20 jaar garantie)

Energie:
* Woning is voorzien van slimme meters (op afstand uit te lezen)
* Vaillant CV-ketel komt uit 2007
* Gehele begane grondvloer is voorzien van hoogwaardige Tonzon vloerisolatie
* Gehele woning is voorzien van HR-beglazing
* Gasverbruik afgelopen jaren ca. 1100m³/jaar
* Elektraverbruik afgelopen jaren ca. 2700KW/jaar

Tuin:
*Achter de keuken bevindt zich een originele schuur met elektra
*In 2015 is een maatwerk boomhut in de tuin geplaatst
*Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig