Hermelijnvlinderdijk 100

Hoofdfoto Hermelijnvlinderdijk 100 te Utrecht
verkocht onder voorbehoud

3544ZC, Utrecht

€ 535.000 k.k.

Halfvrijstaande woning

Oppervlakte: 168 m² woonoppervlak / 336 m² perceeloppervlak

Aan een autovrije fietsboulevard ligt dit royale halfvrijstaande herenhuis (ca. 168 m² woonoppervlakte) met veel privacy op een perceel grond van 336 m². De ruime onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden, er is een eigen oprit voor de au ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Oppervlakte: 168 m² woonoppervlak / 336 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (32)

Overdracht

Vraagprijs: € 535.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2009
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Erfpachtsrecht, gemeente Utrecht, sectie V, nummer 4357 , perceeloppervlakte: 38 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Utrecht, sectie V, nummer 4356 , perceeloppervlakte: 108 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Utrecht, sectie V, nummer 4355 , perceeloppervlakte: 190 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 168 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 336 m²
Inhoud: 585 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 160 m² (10m diep en 16m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Garage

Soort: Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
heersende erfdienstbaarheid van weg. diverse opstalrechten ten behoeve van nutsvoorzieningen. diverse standaard erfdienstbaarheden om de bestaande situatie te handhaven.



Omschrijving

Aan een autovrije fietsboulevard ligt dit royale halfvrijstaande herenhuis (ca. 168 m² woonoppervlakte) met veel privacy op een perceel grond van 336 m². De ruime onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden, er is een eigen oprit voor de auto en een grote aangebouwde garage. De woning ligt in de woonwijk “’t Zand” en is gebouwd in een aansprekende architectuur en bouwstijl. De ligging is centraal nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Parkwijk, winkelcentrum Terwijde, het Maxima Park, treinstation Utrecht Terwijde, het toekomstige Leidsche Rijn Centrum, kinderopvang, basisscholen, diverse sportparken, de stad Utrecht (op fietsafstand) en de snelwegen A2/12.  

Indeling begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met modern vrijhangend toilet met softclose en fontein, deur naar de woonkeuken en woonkamer. De complete woonkeuken (ca. 5.40x3.17) is geplaatst in een U- opstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en design afzuigkap). De royale woonkamer (ca. 4.84x5.40) is zowel straat- als tuingericht en heeft een erker (ca. 3.48x1.60 met hoge nok van maar liefst 4.30 meter), veel ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer kan van de trapopgang en keuken worden afgescheiden door fraaie ensuite deuren met glas in lood ramen en aan beide zijden vaste boekenkasten. Tegenover de entree/hal bevindt zich de trapkast met inzetkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en een lichte wandafwerking. 

1ste verdieping: 
Overloop (ca. 3.62x1.40), trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte met tweede hangend toilet met softclose en fontein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van 17m2, 12m2 en 10,5m2. In een van de slaapkamers is een zeer fraaie inloopkast ingericht met led-verlichting die automatisch aangaat m.b.v. een bewegingssensor! De complete badkamer (ca. 2.40x2.50), uitgevoerd in een lichte betegeling, is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. 

2de verdieping: 
Op de tweede verdieping (nokhoogte 4.15 meter!) bevindt zich een grote open ruimte die momenteel als kantoor in gebruik is (ca. 5.60x5.40, vijfde slaapkamer eenvoudig mogelijk) welke is voorzien van een dakkapel, dakraam met zonsverduistering en hor, en een vast raam. Op deze voorzolder bevindt zich de was-/droogopstelling die netjes is weggewerkt in een zeer ruime kastenwand. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale vierde slaapkamer (ca. 4.92x5.40) voorzien van drie dakramen met zonsverduistering en hor, en een vast raam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

Tuin: 
De ruime tuin op het zuiden is rondom aangelegd onder architectuur en goed onderhouden. Door de damwand over de hele lengte van de tuin is er veel extra ruimte gecreëerd. In de tuin staan onder meer 7 fruitbomen, er ligt onderhoudsvrij kunstgras en overal ledverlichting. Verder is de woning voorzien van een grote aangebouwde garage (ca. 4.60x3.25 met nokhoogte 5.17 meter!) met een deur naar de tuin en een deur naar de voorzijde (fietsboulevard). In de garage is extra bergruimte gecreëerd door een zolder met vlizotrap. 

Bijzonderheden: 
- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte ca. 168 m², perceeloppervlakte 336 m²
- Unieke, kindvriendelijke ligging aan een fietsboulevard
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Gehele woning heeft draai/kiep-ramen
- Erfpachtcanon volledig afgekocht
- Nabij toekomstige Leidsche Rijn Centrum en treinstation, winkelcentrum Parkwijk, winkelcentrum en treinstation Terwijde, winkelboulevard the Wall, bioscoop Cinemec
- Oplevering in overleg