Hooft Graaflandstraat 213

Hoofdfoto Hooft Graaflandstraat 213 te Utrecht
deze woning is verkocht

3525VT, Utrecht

€ 385.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 102 m² woonoppervlak / 100 m² perceeloppervlak

Hoograven bestond tot de vroege jaren '30 uit landerijen met grazend vee. In die jaren nam door de groei van de bevolking de behoefte aan woonruimte toe. De landbouwgrond werd bouwgrond. Licht en modern zijn nu de kenmerken van deze in een fraaie str ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 102 m² woonoppervlak / 100 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (16)

Overdracht

Vraagprijs: € 385.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1936
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Utrecht, sectie P, nummer 2384 , perceeloppervlakte: 100 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 102 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 100 m²
Inhoud: 360 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: 10 uit 2006 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 46 m² (8,5m diep en 5,4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Het dak van de berging bestaat uit mogelijk asbesthoudend verdachte golfplaten.

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Het gedeelte van de voortuin gelegen voor de rooilijn van de erker is om niet in gebruik van de gemeente.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Het is onbekend of het rookkanaal gebruikt kan worden voor kachel.



Omschrijving

Hoograven bestond tot de vroege jaren '30 uit landerijen met grazend vee. In die jaren nam door de groei van de bevolking de behoefte aan woonruimte toe. De landbouwgrond werd bouwgrond. Licht en modern zijn nu de kenmerken van deze in een fraaie straat gelegen woning. In de zich weer verjongende buurt zijn alle faciliteiten aanwezig, zoals moderne winkelcentra, speeltuinen, kinderboerderij, dagopvang en scholen op loopafstand. Op fietsafstand ligt het levendige Ledig Erf, Twijnstraat en het centrum van Utrecht. Uitvalswegen A27, A2 en A12 liggen om de hoek, dat geldt ook voor NS-station Vaartsche Rijn, waarvandaan vanaf 2016 iedere bestemming bereikbaar is. Vrij parkeren.

Begane grond:
Ruime voortuin om niet in bruikleen van de gemeente, entree (1.17x2.01), hal met trapopgang, gangkast met bergruimte, 8 groepen elektra en 2 aardlekschakelaars. Modern toilet met fonteintje. De lichte ruime woonkamer met erker heeft aan de achterzijde een in 2015 geplaatste kunststof pui met degelijk hang- en sluitwerk. Aan de voor- en achterzijde zijn elektrische- en watervoorzieningen. Via de woonkamer is de moderne keuken bereikbaar, voorzien van koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en gaskookplaat. De achtertuin (46m2) op het westen met veel zonlicht in de zomeravonden, kan ook via een afsluitbare achterom worden betreden. In de tuin staat een stenen berging (6m2), met elektra. De kruipruimte onder de begane grond is in 2014 geheel voorzien van vloerisolatie volgens de Tonzon-methode. De originele riolering is in 2015 tot aan de gemeentegrens vervangen door PVC.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime bergmogelijkheden in oorspronkelijke zoldertrapruimte; voorkamer kan multifunctioneel gebruikt worden zoals logeer-, studeer- of slaapkamer; stijlvolle badkamer met ligbad en douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; slaapkamer met inbouwkast, openslaande deuren naar balkon; kamer met ruimte voor was- en droogmachine plus bergruimte; separate douche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de aan de achterzijde gelegen dakkapel. L-vormige lichte kamer met elektrisch zonne-/verduisteringsscherm. Bergmogelijkheden achter schuifdeuren. Apart geplaatst wastafelmeubel. Veel bergruimte. Hoogrendement Remeha Avanta combiketel (2006). Het dak is volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van isolatieglas. Veel typisch jaren '30 kenmerken zoals erker, tegelwerk in hal, tochtdeur, balkon- en tuindeuren, glas in lood en originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. De sierkachel in de woonkamer is ter overname.

Kamers:
- Entree (1.17x2.01)
- Woonkamer: (8.28x3,03/3.44)
- Keuken: (2.77x1.56)
- Schuur: (6m2)
- Voorkamer: (3.13x3.06)
- Slaapkamer: (3.45x3,04)
- Wasruimte: (1.94x1.54)
- Zolderruimte: (4.41x4.96)

Overig:
Bouwjaar: 1936
Woonoppervlak: 102m2
Perceeloppervlakte: 100m2
Energielabel: C
Aanvaarding in overleg