Nicolaas Ruychaverstraat 64

Hoofdfoto Nicolaas Ruychaverstraat 64 te Utrecht
deze woning is verkocht

3554XT, Utrecht

€ 249.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 85 m² woonoppervlak / 97 m² perceeloppervlak

Sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning met vier kamers in de gezellige Utrechtse wijk Zuilen, met tuin op het zuidwesten, schuur en achterom.

5 highlights:
1. Woonoppervlakte 85m2
2. Zonnig & beschutte tuin 48m2
3. Bouwjaar 1938, ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 85 m² woonoppervlak / 97 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (21)

Overdracht

Vraagprijs: € 249.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente zuilen, sectie C, nummer 3743 , perceeloppervlakte: 97 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 85 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 97 m²
Inhoud: 300 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit HR combi uit 2004 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 48 m² (12,3m diep en 3,9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning met vier kamers in de gezellige Utrechtse wijk Zuilen, met tuin op het zuidwesten, schuur en achterom.

5 highlights:
1. Woonoppervlakte 85m2
2. Zonnig & beschutte tuin 48m2
3. Bouwjaar 1938, gemoderniseerd in 2010
4. Stadsgroen en uitvalswegen dichtbij
5. Rustige straat en wijk op 10 minuten fietsen van Utrechtse binnenstad

Zuilen heeft veel te bieden
De wijk biedt tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn er parken, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

Het Julianapark bijv. is populair bij jong en oud. Dit ligt op loopafstand en heeft een speeltuin, dierenweide en grasveld voor zomerse barbecues. Ook Fort aan de Klop ligt vlakbij, uniek in het buitengebied. Hier kan je terecht voor lunch of diner en ben je even uit de stad. Om de hoek liggen de oevers van de Vecht waar je kan hardlopen en fietsen.

Je komt er met de auto, bus (om de hoek) of via station Zuilen. De autovoorzieningen zijn prima: uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn goed bereikbaar, parkeren voor de deur is gratis. Utrecht centrum bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen.

Overzicht van het huis
Begane grond: entree, hal, trap naar de eerste etage, doorzonwoonkamer met erker en twee inbouwkasten, uitgebouwde moderne open keuken en modern toilet.
Eerste etage: overloop met toegang tot twee slaapkamers (1 met inbouwkast). Daarnaast is er een ruime en lichte badkamer en een vaste trap naar de tweede etage. Hele etage is voorzien van laminaat.
Tweede etage (zolder): royale kamer met laminaat, dakraam, 3 afgesloten opbergruimtes waarvan een met CV ketel (Nefit HR combi).

De woonkamer
Bevat een erker en is voorzien van Meister Melango laminaat (lange planken), strak gestuukte wanden en is modern en licht afgewerkt. Originele details zoals paneeldeuren en plafondornamenten zijn aanwezig net als twee inbouwkasten met veel opbergruimte.

De keuken
Modern, greeploos en bevat veel inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, design afzuigkap, inbouwmagnetron met grill-functie, vaatwasser en koelkast. Er is tevens een afgeschermde was/droger aansluiting (uit het zicht). Verder is het betonnen aanrechtblad over de volle breedte van de keuken 10cm dik, een echte eyecatcher.

Het toilet
Ruim en gemoderniseerd toilet met hangend wandcloset en hardstenen fonteintje.

De slaapkamers
Deze zijn ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft ramen over de gehele breedte van de woning en een inbouwkast. In beide kamers zijn originele paneeldeuren aanwezig.

De badkamer
Ruim opgezet met een groot raam over de volle breedte. De badkamer is daardoor erg licht. Hij is voorzien van ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en toilet.

De zolder
Gemoderniseerd, biedt veel ruimte voor een slaap- en studeerfunctie. Heeft veel opbergruimte achter de schuifwanden en in het CV-hok. Het daglicht valt binnen door een kantelbaar Velux dakraam. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

De tuin
Groen, beschut en zonnig door oriëntatie op het zuidwesten. Is grotendeels betegeld maar heeft borders met planten. Ook is er een schuur met elektra en voldoende ruimte voor meerdere fietsen, vriezer en tuingereedschap. Toegang is via de keuken of achterom (privé).

Bijzonderheden
- jaren 30 woning met originele details
- bj. 1938, gemoderniseerd met hoog afwerkingsniveau
- woonopp. 85m2, tuin 48m2, inh. 300m3
- volledig dubbel glas (2013)
- schilderwerk buiten voor (2014), achter (2012)
- schuur gebouwd (2013)
- vernieuwde meterkast met 11 groepen (2010)
- keuken volledig vernieuwd (2010)
- dak uitbouw keuken vervangen (2010)
- CV en warm water via Nefit HR combiketel
- gratis parkeren voor de deur (voldoende plekken)
- verzorgde groene tuin met ligging op zuidwesten
- voorzieningen, Julianapark en de Vecht op loopafstand
- Utrechtse binnenstad op 10 minuten fietsafstand
- oplevering per 31 oktober 2016

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.