Vuurvlindersingel 44

Hoofdfoto Vuurvlindersingel 44 te Utrecht

3544DL, Utrecht

€ 550.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 438 m² perceeloppervlak

Royaal en fraaie vrijstaande Villa met een mooi uitzicht, rustige goede buurt, privacy en parkeergelegenheid.

In een rustige straat in de Vlinderwijk op de rand van Parkwijk Noord, vlakbij het Amaliapark en 't Lint (Maximapark) staat deze prachti ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 438 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 550.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2001
Soort dak: Lessenaarsdak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Erfpachtsrecht, gemeente Catharijne, sectie F, nummer 1067 , perceeloppervlakte: 438 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 187 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 438 m²
Inhoud: 639 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Carport, Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
erfpacht



Omschrijving

Royaal en fraaie vrijstaande Villa met een mooi uitzicht, rustige goede buurt, privacy en parkeergelegenheid.

In een rustige straat in de Vlinderwijk op de rand van Parkwijk Noord, vlakbij het Amaliapark en 't Lint (Maximapark) staat deze prachtige vrijstaande Villa (type Sonnenborgh) omgeven door soort gelijke woningen. De woning is gebouwd in 2001, heeft een netto woonoppervlakte van 187 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 438 m².
Winkelcentra, het treinstation, vele sportcentra, scholen en uitvalswegen (A2, A12 en Zuilense Ring) liggen binnen 5 minuten afstand. Het nieuwe centrum van Leidsche Rijn (in aanbouw) is op fiets afstand, gelijk als de binnenstad van Utrecht dat binnen enkele minuten bereikbaar is. Aanbod van openbaar vervoer is groot en op loopafstand en bereikbaarheid per auto is prima.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, wc, meterast en trap. De garderobe kan ook als natte ruimte gebruikt worden en/of als douche aangezien alle aansluitingen daar aanwezig zijn. Luxe toilet met mooie betegeling, hangend closet en fontein. De fraaie trap naar boven is omringd door glas (vide idee). Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer met een ruime schuifpui naar de tuin. De fraaie half open (woon) keuken is modern ingericht met granieten wand en aanrechtblad en luxe Bosch inbouwapparatuur (keramische kookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast met vriezer). Het uitzicht, via het panoramaraam, is vrij. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming. In 2006 is de woonkamer uitgebreid met een aanbouw dat nu als eetgedeelte dient.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers (was 4) en een inloopkast/berging. De achterste slaapkamer heeft een toegang tot een terras via een schuifpui. Slaapkamers zijn voorzien van airco. Op deze verdieping vindt u tevens een mooie luxe badkamer met dubbele wastafel, ruime inloop douche. De wc (hangend) is in badkamer geïntegreerd maar afgescheiden.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2006 bijgebouwd ter benutting van het platdak. De ruimte is in 2 delen opgesplitst waarvan in ruimte 1 (bovenaan de trap) de wasmachine en –droger zijn opgesteld. In deze ruimte is een extra douche. Hier is ook de mogelijkheid tot het aansluiten van een wastafel. De afgescheiden 2e ruimte is nu de master-bedroom (kan eenvoudig tot 2 kamers omgebouwd worden) met een mooi uitzicht. Deze kamer heeft een eigen airco.
Via een aparte deur is de ruime vliering te betreden.

Tuin en garage:
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en loopt rondom. Je kunt te allen tijde genieten van de zon en tegelijk van je privacy. De opzet van de tuin is ook uiterst geschikt voor kinderen, veilig en beschermd spelen. Daarnaast is in de omgeving genoeg verdere speelgelegenheid voor kinderen. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, verlichting en stroompunten. Naast de vrijstaande schuur is de (afgesloten) doorgang naar de carport. Aan de voorzijde en de zijkant is er veel parkeergelegenheid.

Algemeen:
- Vrij uitzicht
- Goede prettige buurt
- Veel licht door veel glaspartijen
- Ruime bergruimte
- Comfortabele leefruimte overall (binnen en buiten)
- Goed onderhouden
- Goede bereikbaarheid naar het Lint
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Veel groen