Het Buitenwater 77 Valkenburg

719.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

Deze woning is verkocht

Net te laat! Deze woning is al verkocht. Maar niet getreurd, er staan ongetwijfeld meer huizen te koop staan die voor jou interessant zijn! Met onze zoekopdracht kun je zoeken in het complete Nederlandse NVM aanbod.

7 kamers waarvan
6 slaapkamers

2 badkamers
3 aparte toiletten

Woonopp. 214 m2
Perceelopp. 195 m2

Algemene beschrijving
Uniek wonen, dicht bij de stad Leiden (3 km naar centrum) en dichtbij strand en duinen (5 km). Groot modern herenhuis in de populaire en zeer kindvriendelijke wijk 't Duyfrak Valkenburg (Z-H). Dit relatief nieuwe herenhuis kent maar liefst vier woonlagen en ligt aan het water met prachtig uitzicht op de Oude Rijn. Zeer nabij voorzieningen als scholen, supermarkten en openbaar vervoer. Via de A44 zijn Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol in korte tijd bereikbaar. Overal dichtbij en toch ervaren dat u dagelijks op vakantie bent. Vanwege de vele kamers en op de bovenste verdieping een penthouse achtig ruimte behoren thuiswerken, eigen kamer voor kinderen en logeerruimte zeker tot de mogelijkheden.

Begane grond
Bij het betreden van de hal valt direct de brede planken houtenvloer op, die over de gehele BG is gelegd, doorlopend naar de trap in de hal. De gashaard en de lichtstraat vormen de blikvangers en geven een warm gevoel met veel licht over de gehele ruimte. De riante open leef- en kookruimte en de uitkijk op de Oude Rijn zorgen voor een zeer ruimtelijk en comfortabel effect. De op maat gemaakte keuken van Barletti biedt naast bergruimte ook de luxe van moderne inbouwapparatuur. Zo kunt u gebruik maken van een dubbele oven/magnetron, koeldiepvries combinatie, Quooker, 4-Pitt Cooking branders op het Caesarstone keukenblad met diepte van 80 cm, brede spoelbak (80/40) en een vaatwasser. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant kunt u genieten van voorbijgaande boten op de Oude Rijn en aan de achterkant van de buitenruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de royale overloop toegang tot drie slaap/kantoor ruimtes en een aparte tweede toiletruimte. Daarnaast bevindt zich de eerste badkamer met ligbad, aparte doucheruimte, wastafel en aansluiting wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en heeft een doorgang tot een strijk- ophangruimte, die ook te gebruiken valt als inloopkast. Deze kamer geeft via de ramen en openslaande deuren een weids uitzicht over de Oude Rijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Indien gewenst kan de tussenmuur worden verwijderd. Bij de eerste drie verdiepingen is de gehele voorzijde bij de openslaande deuren voorzien van Franse balkons.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers/kantoor zijn gesitueerd. Elke kamer kent een eigen karakter, zo is het mogelijk om vanuit het bed aan de voorzijde zicht te hebben op het water. De overloop geeft ook toegang tot een aparte derde toiletruimte en tweede badkamer. Deze badkamer met tweevoudige regendouche, een wand douche, ronde wastafels en muren van beton ciré zorgen ervoor dat deze badkamer een Spa achtige sfeer heeft. Achter de badkamer bevindt zich de HR-ketel CW6, Intergas Prestige en de mechanische ventilatie.

Derde verdieping
Deze woonlaag biedt een grote leefruimte van maar liefst ruim 45 m2. Vanwege de dakkapel over de volle breedte van het huis, keukenblok, sfeervol draaiende Harry Leenders gashaard en slaapnisje heeft het de uitstaling van een penthouse. De achterkant geeft een breed uitzicht over Valkenburg. Aan de voorkant heeft u via de openslaande deur met Frans balkon een prachtig uitzicht over het water naar Oegstgeest en Leiden.

Bergvliering: via een vlizotrap is een ruime opslagruimte te bereiken.

Achter- en voortuin
Bij zonneschijn heeft u altijd zon. In de ochtend is er in de voortuin zon en ’s middags in de achtertuin. De achtertuin is voorzien van tegels. De plantenborders, de Catalpa boom en andere groenelementen zorgen voor een complete tuin, die makkelijk te onderhouden is. Aan het rechtereinde van de achtertuin bevindt zich een houten berging. Linksachter in de achtertuin bevindt zich een overkapping voor meerdere fietsen en tuinmeubilair. Achter de berging, afgescheiden van de rest, is een eigen parkeerplaats. Er is voldoende parkeerplaats voor een tweede auto en in de buurt kunnen gasten vrij parkeren.
In de voortuin kunt u volop genieten van de voorbijvarende boten. De straat is zeer rustig, kent bijna geen (éénrichtings-)verkeer omdat het aan het eind van de woonwijk ligt.

Bijzonderheden
De afwerking van dit herenhuis is tot in detail met zorg en smaak uitgevoerd. De eigenaren hebben bij de bouw in 2014 hun perceel optimaal benut door de woning aan de achterzijde uit te bouwen, een dakkapel te plaatsen over de volle breedte van het huis, een kamerbrede lichtstraat op de begane grond en een tweede badkamer te plaatsen.

General description
Unique location nearly Leiden (3 km to city centre) and near beach and dunes (5 km). Big modern house in the popular neighbourhood ’t Duyfrak Valkenburg (Zuid Holland). The vicinity is suitable for children. This 6 year old house has storeys and is situated on the bank of the river Oude Rijn, with a lovely view. Schools, supermarkets and public transport are very close by. Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amsterdam and Schiphol are within easy reach by way of A44. Close to everything but also the experience of a daily holiday. The manifold rooms and pent-house like top story make working from house, separate spaces for children and stay-overs possible.

Ground floor
The whole ground floor has broad wooden boarding. The gas heater and skylight will catch your eye. The splendid open plan living- and -kitchen space with a view on the river makes the room spacious and comfortable. The custom made Barletti kitchen offers much storage room and the luxury of built in kitchen appliances. There is a double oven/microwave, freezer/fridge combination, Quooker, 4 burner cooker on a 80 cm Ceasarstone deep worktop, broad (80/40), sink and a dishwasher. The big windows in front and back facade give you every opportunity to enjoy the outdoor views.

First floor
The generous landing leads to 3 bedrooms/i.e. office space and a separate lavatory. Besides that there is a bathroom with bath, separate shower, wash stand and connection for washing machine and dryer. The bedroom at the front of the house is spacious and has access to an ironing and airing space with cupboards. This room has a great view on the river. At the back of the house there are 2 bedrooms. The partition wall can be removed. The bottom three stories all have folding doors and French balconies on the front facade.

Second floor
Here are 2 large bedrooms/offices. There is also a third separate lavatory and second bathroom. There is a double rainshower, a shower on the wall, round wash basins, all in a spa like atmosphere. Behind the bathroom is the central heating boiler (HT ketel CW6, Intergas Prestige) and the mechanical ventilation.

Third floor
This is an open space living of 45 m2. The room wide dormer, kitchenette, gas heater ‘Harry Leenders’ and sleeping niche give the appearance of a compact penthouse. At the back there is a great view of Valkenburg. At the front through the folding door and French balcony the view stretches over the river to Oegstgeest and Leiden.

Over this is an attic for storage.

Front and back garden
When the sun shines some part of the gardens catches it. In the morning the sun shines in the front garden and in the afternoon in the back garden.
The back garden is tiled and easy to keep up. The borders with flowers and plants and the Catalpa tree complete the garden. In the back of the garden there is a wooden shed. At the other end is a roofed in space for bikes and garden furniture. Behind the storage there is a separate private parking place for a car. There’s enough parking spot for a second car and guests can easily find parking space nearby.
In the front garden you can enjoy the boats passing on the river. The street is very quiet, hardly no (one-way) traffic because it’s at the end of the neighbourhood.

Particulars
The house has been finished with care and good taste. The owners have optimized the premises when it was built in 2014 by adding on to the back on the ground floor with a skylight, also adding a dormer on the top floor and a second bathroom.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2014

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Valkenburg Zuid-Holland, sectie A, nummer 5115 , perceeloppervlakte: 37 m2
Volle eigendom, gemeente Valkenburg Zuid-Holland, sectie A, nummer 5133 , perceeloppervlakte: 158 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

214m2

Externe bergruimte

5m2

Overig inpandige ruimte

4m2

Perceeloppervlakte

195m2

Inhoud

753m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 3 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Gashaard

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2014, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 41

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.