Vroenhof 103 A

Hoofdfoto Vroenhof 103 A te Valkenburg Lb

6301KE, Valkenburg Lb

€ 367.500 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 2005 m² perceeloppervlak

Idyllisch wonen in het Geuldal op de drempel van Maastricht. Een vrijstaande woning in Houthem St. Gerlach (gem. Valkenburg) op een fraai perceel met een uniek uitzicht over het Geuldal en toch maar op 10 km. van Maastricht, 20 km. van Heerlen, 30 km ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 2005 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (29)

Overdracht

Vraagprijs: € 367.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1991
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Houthem, sectie A, nummer 2075 , perceeloppervlakte: 2005 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 2005 m²
Inhoud: 510 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Bosch 35HRC combiketel uit 2006 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin: 1466 m² (78m diep en 18,8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig mogelijk

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
zonnepanelen 9 stuks zijn voor opwekking stroom. Door ophoging aan de linkerzijde (entree) is het object niet rondom bereikbaar. Hierdoor zijn er wel meer parkeermogelijkheden ontstaan.



Omschrijving

Idyllisch wonen in het Geuldal op de drempel van Maastricht. Een vrijstaande woning in Houthem St. Gerlach (gem. Valkenburg) op een fraai perceel met een uniek uitzicht over het Geuldal en toch maar op 10 km. van Maastricht, 20 km. van Heerlen, 30 km. van Luik en Aken. Op- en afritten van en naar de A79 en de A2 op slechts enkele honderden meters afstand en de stations Meerssen en Houthem op 2 km. afstand.

Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 510 m3 inclusief kelders en zolder
Inpandige woonoppervlakte: ca. 120 m2 exclusief wasruimte, provisiekelder en zolder
Totale gebruiksoppervlakte ca. 171 m2 exclusief balkon ca.11 m2 en tuinberging.

Perceeloppervlakte: 2005m2
Tuinberging: ca 6 m2

Begane grond: Hal met meterkast en toilet en trappen naar benedenverdieping en 1e verdieping. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 42m2) met mooie lichtinval. Schuifpui naar balkon met elektrisch bedienbare luifel over de volle breedte van het huis. Vanaf het balkon (ca 11 m2) schitterend uitzicht over fraai aangelegde tuin op het zuiden en het daarachter gelegen Geuldal. Gerieflijke, onlangs (2014) vernieuwde moderne keuken (ca. 7 m2) met ingebouwde koelkast, elektrische oven, vaatwasser, combimagnetron en kookplaat (gas).

Benedenverdieping: (gedeeltelijk souterrain) met een hal van waaruit vier ruimtes worden bereikt: een werk-/slaapkamer, en 3 naar believen te bestemmen ruimten, thans in gebruik als bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger), koele provisiekelder, en fietsenberging (tevens hobbyruimte met buitendeur) . Deze benedenverdieping is ook te bereiken via een achterom vanaf het ruime voorterrein (2 à 3 parkeerplaatsen op eigen terrein).

Eerste verdieping: Slaapkamer voor ca. 20m2 (incl. bergingen) en voorzien van een wastafelcombinatie. Slaapkamer achter (ca. 22m2 incl. berging en kastenwand); Badkamer met wastafelcombinatie, toilet, bad en douchecabine. Op de overloop vlizotrap naar ruime bergzolder over de volledige oppervlakte van het huis alwaar CV-opstelling..

Bijzonderheden:
- Uitstekende staat van onderhoud (onderhoudscheck Vereniging Eigen Huis)
- Volledig geïsoleerd, glas HR++. Energielabel A.
- Combi CVketel Bosch 2006 (eigendom)
- Negen zonnepanelen voor elektriciteit
- Elektronische beveiliging met aansluiting op meldkamer en automatische buitenverlichting
- Siertuin en tuinreservaat

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.