Buitenhof 3 Varik

€ 425.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 200 m2
Perceelopp. 214 m2

Prachtig gelegen aan de dijk in het Betuwse Varik staat deze BIJZONDERE, RIANT UITGEBOUWDE twee onder een kap met 201 m² WOONOPPERVLAKTE en vrij uitzicht!

In verband met de huidige omstandigheden zijn wij ook bereid om bezichtigingen door middel van videobellen via WhatsApp uit te voeren.

De woning beschikt over een LUXUEUZE MODERNE KEUKENOPSTELLING MET KOOKEILAND en een GROTE FRAAIE DESIGN BADKAMER, van alle gemakken voorzien. De woning is hoogwaardig afgewerkt, aan de achterzijde RUIM UITGEBOUWD en biedt een fantastische woonbeleving met veel luxe, comfort en ruimte.

INDELING
Begane grond:
-Entreehal, meterkast
-Zwevend toilet met fonteintje
-Zeer ruime living van 84 m², die over de gehele achterzijde is uitgebouwd waardoor een indrukwekkende woonoppervlakte is ontstaan. In de woonruimte is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuid-westen, volledig met terras en een sfeervolle overkapping.
-Prachtige moderne keuken voorzien van een kookeiland en op maat gemaakte wandopstelling. Hier krijgt u de beschikking over complete inbouwapparatuur waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast/vriezer , oven en combi-oven met magnetron, stoomoven en oven functie. Een aansluiting voor inductie is ook aanwezig.
-Grote provisie kast.
-Inpandige ruimte van 16 m² geschikt voor praktijk/kantoor/slaapkamer. Een extra groep in de meterkast is hiervoor aanwezig.
-De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
-Overloop
-Fraaie ruime moderne badkamer van ruim 10 m². De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, thermostaatkraan en RVS draingoot. Het luxueuze vrijstaand bad heeft een staande badkamermengkraan. Ook is er een zwevend toilet, afzuiginstallatie, designradiator en een dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel met veel opbergruimte.
-2 slaapkamers respectievelijk 21 m² en ca.13 m² voorzien van horren.
-De grote master slaapkamer van 21 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde beschikt voor ultiem gemak ook over een inloopkast.
-De gehele 1ste verdieping is voorzien van een hoogwaardige houten vloer van Solid Floors die zorgt voor een karakteristieke en unieke sfeer.
-Het is mogelijk de temperatuur van de verdiepingen middels een aparte thermostaat te regelen.

2e Verdieping:
-Middels vaste trap te bereiken royale verdieping van ruim 35 m²
Deze zeer ruime kamer biedt met twee speciaal ingebouwde omvangrijke ramen van 230 cm een adembenemend uitzicht over de waal.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. Tevens beschikt deze ruimte ook over een kantelraam en aan twee zijden bergruimte achter de knieschotten. De ruimte van deze verdieping schept de mogelijkheid om meerdere kamers te creëren. Hier bevinden zich ook de CV ketel, de witgoed aansluitingen en extra aansluitpunten om eventueel een tweede badkamer te realiseren.

Het huis is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. De woning is voorzien van deugdelijk inbraak werend hang-en sluitwerk en beschikt over een woningborg-certificaat. Naast parkeergelegenheid direct voor de deur beschikt de woning ook over een eigen oprit! Aan de voorzijde bevindt zich de houten schuur en overkapping. De praktijkruimte is in potentie woonruimte door middel van het plaatsen van een raam.

De woning is landelijk, maar ook centraal gelegen tussen Tiel, Tiel Passewaaij, Geldermalsen en Zaltbommel waar vele voorzieningen aanwezig zijn o.a. NS stations, basisscholen, middelbare scholen, zorg- en winkelcentra. Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen bevinden zich op circa 30 autominuten.

Varik is een unieke locatie met voor de deur de uiterwaarden van de waal waar vergezichten en wandelroutes leiden door de prachtige natuurgebieden. De natuur dichtbij en heerlijk sporten of juist tot rust komen, het kan hier allemaal! Varik beschikt onder meer over een basisschool, peuterspeelzaal, tennisvereniging en de prachtige 15-eeuwse kerktoren, een restant van de middeleeuwse dorpskerk genoemd de "dikke toren". Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden en Wamel bevinden.

De verkoop gaat via onze makelaar. De bezichtigingen verzorgen wij zelf. Bel gerust voor een vrijblijvend bezoek. U kunt ook 's avonds of in het weekend langskomen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Varik, sectie E, nummer 1087 , perceeloppervlakte: 214 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

200m2

Externe bergruimte

5m2

Perceeloppervlakte

214m2

Inhoud

726m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2017, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

53m2 (5,8 m2 diep en 9,2 m2 breed)

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 50

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.