Prattenburglaan 14

Hoofdfoto Prattenburglaan 14 te Veenendaal

3903DJ, Veenendaal

€ 450.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 175 m² woonoppervlak / 293 m² perceeloppervlak

Deze moderne vrijstaande geschakelde hoekvilla met veel ruimte, comfort en privacy ligt op een royale kavel van 293 m² in de gewilde wijk Petenbos-West en aan de rand van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Door haar indeling en ruimte ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Oppervlakte: 175 m² woonoppervlak / 293 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Veenedaal, sectie F, nummer 2164 , perceeloppervlakte: 293 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 175 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 293 m²
Inhoud: 520 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 104 m² (11,5m diep en 9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Deze moderne vrijstaande geschakelde hoekvilla met veel ruimte, comfort en privacy ligt op een royale kavel van 293 m² in de gewilde wijk Petenbos-West en aan de rand van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Door haar indeling en ruimte is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen.
Opvallend is de uitzonderlijk goede staat van onderhoud, het hoogwaardige, complete en neutrale afwerkingsniveau en een woonoppervlak van maar liefst 175 m².
De moderne uitstraling aan de buitenzijde zet zich voort in de binnenzijde. Een riant zit - en eetgedeelte biedt direct zicht op de aangelegde tuin. Door de grote raampartijen is de beleving in de hele woning erg royaal, zonnig en licht. De woning heeft 5 ruime tot zeer grote slaapkamers en een ruime vrijstaande garage van 18 m².

Algemeen:
Bouwjaar 1996, perceeloppervlak 293 m², woonoppervlak 175 m²

Ligging:
De woning is op een perfecte locatie gesitueerd in een wijk met uitgebreide groenvoorzieningen, op loopafstand scholen, winkels, kinderopvang en het NS-Station. De wijk grenst aan een prachtig bosgebied en is daardoor een ideaal gebied voor fietsers en wandelaars. De uitvalswegen naar de A12 en A15 zijn snel bereikbaar.

Tuin:
De tuinpartijen rondom het huis zijn fraai aangelegd. De privé gelegen achtertuin ligt op het zuidwesten. De tuin is deels voorzien van een automatische beregeningsinstallatie. Een brede schuifpui geeft toegang tot het zonneterras, voorzien van luifel en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Begane grond:
Overdekte entree, royale centrale hal met meterkast en moderne toiletruimte.
De royale, tuingerichte en van veel lichtinval voorziene L-vormige woonkamer biedt dankzij de grote schuifpui een prachtig uitzicht over de fraaie tuin. De riante erker aan de westzijde is een in het oog springende ruimte die heerlijk licht en zonnig is. De woonkamer is voorzien van een schouw met open (gas)haard. Onder de trap is een grote voorraadkast.
De begane grond is luxe en modern afgewerkt met een onderhoudsarme lamelparketvloer (Jatoba) en sierpleister wandafwerking. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming.
De modern vormgegeven open keuken met greeploos front is in lichte tinten uitgevoerd en voorzien van inbouwkoelkast, dubbele rvs spoelbak, gaskookplaat ingebouwd in een natuurstenen blad, afzuigschouw en vaatwasser.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot een separate, moderne toiletruimte, 3 slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte van het huis de riante en lichte master bedroom van ca. 23 m². De badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad met douche en thermostaatkraan.
In 2013 is de gehele verdieping geschilderd en zijn de slaapkamers voorzien van een hoogwaardig behang in lichte, tijdloze kleurstelling en luxe, moderne laminaat vloer.

2e verdieping:
Een open trap leidt naar de geheel afgewerkte zolderverdieping met nog een zee van ruimte. Er zijn twee grote slaapkamers van ca. 18 m² en ca. 14 m². met ieder veel bergruimte. Op de ruime overloop met dakraam bevindt zich de mooi weggewerkte wasmachine - en wasdrogeraansluiting met praktische bergruimte en wastafel.
In 2013 is de gehele zolderverdieping geschilderd en voorzien van een moderne laminaat vloer.
De Intergas HR combiketel CW5 dateert uit 2012

Bijzonderheden:
Topligging nabij alle denkbare voorzieningen.
De woning is uitstekend onderhouden en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.
5 grote slaapkamers. Veel bergruimte.
Grote schuifpui en erker. Dus veel licht.
Uitgebreide groen - en speelvoorzieningen in de omgeving. Bosrijk gebied.
Winkelcentrum, scholen, kinderopvang, bushalte en NS station op loopafstand.
Woning is voorzien van een alarminstallatie.
Gebouwd met eersteklas materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Buitenzijde is in 2013 geheel geschilderd

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.