Reinaldstraat 95 Velp

375.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 129 m2
Perceelopp. 163 m2

Door een bijzonder toeval hebben wij een andere woning in de Reinaldstraat kunnen aankopen en komt, na 28 jaar in dit fijne huis te hebben gewoond, onze woning te koop.
Zoekt u een instap-klare en volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning met veel privacy en een onder architectuur aangelegde zonnige onderhoudsarme tuin? Dan is ons huis aan de Reinaldstraat 95 in het mooie Velp misschien uw nieuwe droom- en woonplek.
Ons huis (bouwjaar 1957) is op de begane grond en op de eerste verdieping aan de achterzijde uitgebouwd en middels een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte met een nokverhoging verruimd. Het huis is goed geïsoleerd (energielabel C), is onderhoudsarm, heeft zonnepanelen, een sedum dak en een zonnige tuin met veel groen en privacy. Er is een vaste trap naar de zolder en een kelder met stahoogte onder de volledige gang. U kunt de woning zo betrekken!

Kom deze woning bekijken en laat u verrassen door het goede en recente afwerkniveau, de prettige leef-, slaap- en werkruimtes, de prachtige (vlakbij de “Oude Jan” uit ca 1100) en rustige ligging en de geweldige ontsluiting.

Mocht u dit huis kopen dan worden u en wij straatgenoten. Onze woonomgeving en onze straatgenoten willen wij namelijk niet missen. Op 5 minuten loopafstand is het treinstation, aan het eind van de Reinaldstraat loopt u het landgoed Biljoen op en op loopafstand vindt u ook een nieuw overdekt zwembad. Wandelt u een paar minuten door dan komt u in het bos waar u ‘s avonds de reeën, zwijnen en dassen kunt spotten. Ook het fraaie rivierengebied en de Betuwe zijn dichtbij met het Velperbroekcircuit als geweldige ontsluiting naar welke bestemming dan ook.
Velp heeft een compact centrum, veel scholen, winkels en diverse sportverenigingen en ligt op een kwartier fietsen van Arnhem dat alle verdere gewenste faciliteiten bevat.

Kom snel binnen kijken voordat het verkocht is!!

Wat vindt u achter de voordeur?

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de ruime hal, met een moderne toiletruimte.
De hal leidt u naar de kelder, de luxe uitgebouwde keuken en de gezellige L- woonkamer met houtkachel en tuindeuren. De woonkamer is opvallend licht door het vele aanwezige glas en heeft een massief eiken vloeren met white wash.
Door de openslaande deuren naar de achtertuin helemaal open te zetten, vormen woonkamer en buitenruimte een mooi harmonieus geheel met ieder jaar zicht op onze prachtige (eetbare!!) kiwi’s.

De keuken is onder architectuur uitgebouwd en tuin gericht met veel ruimte, luxe en licht. Deze is uitgevoerd in mat grijs met een rood gemêleerd composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een combioven, een 5 pits gasfornuis met stille afzuigkap en een vaatwasser en koel/vriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 aan de achterzijde onder architectuur is uitgebouwd en voorzien is van een balkon. Eveneens op deze verdieping bevindt zich de modern uitgevoerde, lichte en complete badkamer die ruimte biedt aan een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, mechanische afzuiging, vloerverwarming met wifi-aansturing en een design handdoekradiator.

2e verdieping:
De vaste trap leidt naar een zeer ruime zolder met goede stahoogte, die kan dienen als slaap-, werk- of fitnesskamer. Dankzij de ruime dakkapel is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht.
Op deze zolder zijn ook de wasmachine en de cv-combiketel aanwezig en een grote berging aan de voorzijde.

Bergruimte:
Er is veel bergruimte in en achter het huis aanwezig in de vorm van een praktische provisiekelder, een bergruimte op de voorzijde van de zolder en een grote schuur met bijschuur (ca 4 x 6 m) in de achtertuin.

Buitenruimte:
De achtertuin is onder architectuur aangelegd met organische vormen, verlichting en beregening, wat veel sfeer en gebruiksgemak geeft. Deze tuin biedt veel privacy en groenbeleving en er is een afsluitbare achterom.

Algemeen:
1:
Een zeer goed onderhouden woning op een geweldige plek, waar u, na enige twijfel over de voorgevel, zeer verrast zult zijn bij binnenkomst en na beoordeling van de achtertuin, het uitzicht aan de voorzijde vanuit de woning en de privacy, zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
2:
Een perceeloppervlakte van 183 m2 (de extra 20 m2 tuin is in 2007 onttrokken aan nummer 93, alwaar we kantoor houden. De komende maand zal deze verandering bij het kadaster worden geregistreerd.
3:
Zonnepanelen en een sedum dak op de uitbouw.
4:
Vloerverwarming in hal, keuken, wc en de badkamer boven.
5:
Door het gebruik als kantoor van buurhuis nummer 93 ervaart u in nummer 95 het woongenot van
een hoekwoning.
6:
Winkels, speeltuin, scholen, station, zwembad, parken, bossen, uiterwaarden en andere voorzieningen zijn op loopafstand gelegen van deze unieke tussenwoning.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1957

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Velp Gelderland, sectie H, nummer 3198 , perceeloppervlakte: 163 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

129m2

Externe bergruimte

23m2

Overig inpandige ruimte

10m2

Perceeloppervlakte

163m2

Inhoud

453m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2018, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

105m2 (11,7 m2 diep en 9,0 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 33

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.