Merenborch 92

Hoofdfoto Merenborch 92 te Vianen

4132HC, Vianen

€ 319.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 180 m² woonoppervlak / 79 m² perceeloppervlak

Aan de passantenhaven van Vianen gelegen, ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een zonnig dakterras op de bovenste verdieping. De woonkamer is op de 1e verdieping gesitueerd en aan de achterzijde is een loggia aanwezig met een weids uitzicht ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Drive-in woning
Oppervlakte: 180 m² woonoppervlak / 79 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 319.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Drive-in woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente VIANEN, sectie B, nummer 6843 , perceeloppervlakte: 59 m2
alsmede een 1/44e onverdeeld aandeel in het mandelig perceel Vianen B 6876
Volle eigendom, gemeente VIANEN, sectie B, nummer 6842 , perceeloppervlakte: 20 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 180 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 79 m²
Inhoud: 590 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: bosch uit 2010 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater
Tuin: Zonneterras
Zonneterras: 19 m² (4m diep en 4,8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig

Garage

Soort: Inpandige garage, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
mandelig perceel, namelijk de strook tussen de 2 percelen, waarin het regenwater via een gezamenlijk pomphuisje wordt afgevoerd. Zie bewijs van eigendom.



Omschrijving

Aan de passantenhaven van Vianen gelegen, ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een zonnig dakterras op de bovenste verdieping. De woonkamer is op de 1e verdieping gesitueerd en aan de achterzijde is een loggia aanwezig met een weids uitzicht over het water. Op de begane grond is een inpandige garage aanwezig en aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Een bijzondere royale eengezinswoning met 4 slaapkamers en een studie-/werkplek! Wonen aan het water, in het groen en nabij het historische centrum van Vianen.

Indeling: begane grond:
Entree, hal, meterkast, garage met provisiekast, trapopgang, ruime werk/slaapkamer met schuifpui naar buiten.

Eerste verdieping:
Entree, hal, toilet (Villeroy & Boch) met fonteintje, royale woonkamer met sfeervolle eiken houten massieve vloer, keuken met diverse apparatuur zoals een RVS vaatwasmachine Miele ,RVS Amerikaanse koelkast/vriezer, 4-pits RVS Boretti fornuis, RVS afzuigkappen RVS laden kast Boretti.

Tweede verdieping:
Royale overloop met werk-/studie plek, toegang tot (met glazen wand afsluitbare en verwarmde) loggia met prachtig uitzicht over het Merwede kanaal, ruime moderne badkamer met ligbad, separate douche, hangend toilet en een wastafelmeubel, ruime slaapkamer over de gehele breedte van huis aan de voorzijde.

Derde verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte en een schuifpui naar riant zonnig dakterras.

Woon 390 x 455
Eetkamer 350 x 455
Keuken 230 x 297
Slaapkamer 1 380 x 455
Slaapkamer 2 224 x 487
Slaapkamer 3 224 x 377
Loggia 230 x 455
Hobby ruimte 280 x 455
Slaapkamer beg. grond 455 x 389
Badkamer 281 x 333
Dakterras 394 x 480
Garage 536 x 455

- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2011)
- Het hele huis is voorzien van rolluiken/screens.
- Drie verdiepingen zijn voorzien van airco’s.
- Verwarmde garage heeft een Crawford elektrische overheaddeur.
- De woning is zeer geschikt om te gebruiken als praktijkruimte (2 ingangen)
- Ruim (19m²) en zonnig dakterras gelegen op de 3e verdieping