Stalstraat 3

Hoofdfoto Stalstraat 3 te Vianen
deze woning is verkocht

4132VD, Vianen

€ 420.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 148 m² woonoppervlak / 556 m² perceeloppervlak

Rustig wonen in het hartje van de historische binnenstad van Vianen!
Het kan in de Stalstraat waar deze ruime tussenwoning met inpandige garage en royale tuin te koop staat.

Alle ingrediënten die het historische stadscentrum te bieden heeft zijn ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Geschakelde woning
Oppervlakte: 148 m² woonoppervlak / 556 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (21)

Overdracht

Vraagprijs: € 420.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: voor 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vianen, sectie A, nummer 2287 , perceeloppervlakte: 556 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 148 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 556 m²
Inhoud: 675 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: TV kabel, Schuifpui

Energie

Isolatie: Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel: Vaillant Ecotec uit 2014 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 328 m² (26m diep en 12,6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Rustig wonen in het hartje van de historische binnenstad van Vianen!
Het kan in de Stalstraat waar deze ruime tussenwoning met inpandige garage en royale tuin te koop staat.

Alle ingrediënten die het historische stadscentrum te bieden heeft zijn aanwezig en te voet bereikbaar. Een breed assortiment winkels met vele speciaalzaken, diverse supermarkten en gezellige cafeetjes. Zelfs op loop afstand de mogelijkheid om lekker uit eten te gaan. Ook een bibliotheek, museum en snel openbaar vervoer naar o.a. Utrecht en voldoende parkeergelegenheid ontbreken niet.

U kunt langs de prachtig aangelegde, natuurlijke uiterwaarden (nieuw recreatiegebied) naar de rivier de Lek wandelen om te zwemmen, of om met het voetveer naar het idyllische Vreeswijk te varen voor een verkoelend drankje; het kan allemaal binnen enkele minuten afstand. De woning is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van Vianen.

Indeling begane grond:
• entree met meterkast
• royal toilet
• inpandige garage/stallingsruimte ca. 17 m2
• woonkamer voorzien van vloerverwarming ca. 44 m2
• open keuken voorzien van vloerverwarming ca. 17 m2
• achterkamer/ hobby ruimte ca. 14 m2
• fietsenschuur / berging ca. 11 m2

De garage/stallingsruimte is voorzien van elektrische roldeur en de mogelijkheid om de wasmachine aan te kunnen sluiten.

De tuin is zowel vanuit de woonkamer middels een royale hefschuifpui als de achtergang bereikbaar.

Woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbelglas

Indeling eerste verdieping:
• Slaapkamer 1 ca. 23 m2
• Slaapkamer 2 ca. 13 m2
• Slaapkamer 3 ca. 13 m2
• Slaapkamer 4 ca. 11 m2
• Ruime overloop ca. 13 m2
• Badkamer voorzien van ligbad en aparte douche, wastafel en 2de toilet.

De ruime overloop is geschikt om een ruime 5de slaapkamer te maken.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, één slaapkamer zelfs met een elektrisch rolluik.

Vanuit de overloop en één slaapkamer is de tweede verdieping te bereiken.
Aan de voorzijde is de woning voorzien van twee dakkapellen.

Indeling tweede verdieping:
Twee bergzolders met een stahoogte van 1.60, 1 is te bereiken vanuit een achter-slaapkamer en daar zit een velux-vluchtraam in, en 1 zolder is te bereiken vanaf de overloop en hier bevindt zich de cv ketel(2014).

Buiten:
Het totale perceel bedraagt ca …..m2. waarvan de achter tuin ca. 328 m2 groot is.
De tuin is gelegen op het noorden en mag met een oppervlakte van 328 m2 zeker royaal genoemd worden binnen de oude stadskern van Vianen, zodat u altijd wel een plekje in of uit de zon kunt vinden. Vanaf de straat is de tuin is te bereiken via een 1 meter breed pad langs de westgrens van het perceel, hiervoor is een erfdienstbaarheid vastgelegd.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.