Callenburgstraat 22

Hoofdfoto Callenburgstraat 22 te Vlaardingen
verkocht onder voorbehoud

3134GE, Vlaardingen

€ 225.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 115 m² woonoppervlak / 131 m² perceeloppervlak

Op een steenworp afstand van het prachtige Vlaardingse Hof gelegen, hoek/eengezinswoning uit 1895 met tuin op het westen. De woning is enkele jaren verhuurd geweest, maar komt binnenkort weer beschikbaar. Om deze reden willen we de verkoop bespoedige ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 115 m² woonoppervlak / 131 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1895
Soort dak: Dwarskap bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Erfpachtsrecht, gemeente Vlaardingen, sectie B, nummer 9132 , perceeloppervlakte: 131 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 115 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 131 m²
Inhoud: 340 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 39 m² (7,2m diep en 5,4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

Omschrijving

Op een steenworp afstand van het prachtige Vlaardingse Hof gelegen, hoek/eengezinswoning uit 1895 met tuin op het westen. De woning is enkele jaren verhuurd geweest, maar komt binnenkort weer beschikbaar. Om deze reden willen we de verkoop bespoedigen en staan we open onderhandeling over de prijs.
Het pand heeft een karakteristieke kopgevel in neo-renaissance stijl en is hiermee één van de beeldbepalende panden in de populaire Oostwijk. De woning is gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. De woonkamer is zeer ruim en de riante, moderne woonkeuken heeft veel lichtinval en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De bovenverdieping dient echter nog wel gemoderniseerd te worden. De woning is volledig centraal verwarmd en overal voorzien van dubbele beglazing. In 2012 is een nieuw toilet in de woning gerealiseerd. Zowel het platte dak van de keuken als het schuine dak zijn volledig geïsoleerd.

Indeling

Begane grond
Entree, hal (meterkast met 5 groepen, 2008). Gang met garderobe, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de verdieping. Het toilet is voorzien van een natuurstenen vloer, een Sphinx zwevend toilet met soft-close zitting en een fonteintje van Belgisch hardsteen. De ruime, lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en een hoogte van 2,90 meter en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Via de woonkamer bereikt u de royale uitbouw, waarin in 2012 een nieuwe keuken (van het merk Tulp) is gerealiseerd. Deze woonkeuken is van vele moderne apparaten voorzien (merk Bosch). Op het gehele keukenblok ligt een granieten aanrechtblad, waarvan een gedeelte gebruikt kan worden om aan te eten. Via openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar. Deze tuin is op het westen gelegen. In de tuin is een berging en een schuur aanwezig. De tuin is via de steeg naast het huis, achterom bereikbaar. Deze steeg vormt tevens de toegang tot een idyllisch hofje, waaraan vier woningen gelegen zijn.

Eerste verdieping
Overloop met veel bergruimte, cv-ketel, vliering. Voorslaapkamer (ca. 11 m2), zijslaapkamer (ca. 7 m2), achterslaapkamer (ca. 10 m2), badkamer met ruime douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Vlaardingen, de stations Centrum en Oost en een bushalte. Een supermarkt bevindt zich op drie minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
-de woonkamer, gang en het toilet zijn in 2007 voorzien van een betonnen vloer
-de cv-installatie met Remeha HR-ketel is in 2007 aangelegd
-de voorgevel is in 2008 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
-de zijgevel is in 2008 opnieuw gevoegd
-het dak is in 2008 voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie
-in 2008 is een nieuwe groepenkast geïnstalleerd (5 groepen)
-in 2009 zijn de ramen aan de voorzijde van de woonkamer vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing
-in de tuin is elektriciteit en een buitenkraan aanwezig
-eeuwigdurend erfpacht met een jaarlijkse afdracht van 8,92 euro
-voldoende parkeergelegenheid (voor bewoners parkeervergunning van 100 euro per jaar)