Lutinelaan 11 +11A

Hoofdfoto Lutinelaan 11 +11A te Vlieland

8899BD, Vlieland

€ 359.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 133 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak

Deze ruime onderhoudsvriendelijke woning heeft een fantastische ligging aan de bosrand. Het dorp ligt op 500 meter en de Noordzee op 800 meter, dus alles op loopafstand. De voortuin ligt op het zuiden en op het ruim 40 m2 grote terras zit u heerlijk ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 133 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (23)

Overdracht

Vraagprijs: € 359.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1975
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vlieland, sectie A, nummer 1716 , perceeloppervlakte: 203 m2
Volle eigendom, gemeente Vlieland, sectie A, nummer 1715 , perceeloppervlakte: 24 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Vlieland, sectie A, nummer 1745 , perceeloppervlakte: 50 m2
Canon nu € 54,- per jaar; Jaarlijkse indexering; 1x per 10 jaar marktconforme aanpassing canon

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 133 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 277 m²
Inhoud: 437 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Geiser eigendom
Cv-ketel: Nefit topline kompakt hrc 25CW4 uit 2011 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin: 157 m² (16,5m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd hout
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
voortuin gehuurd van gemeente, € 50,- per jaar precario.



Omschrijving

Deze ruime onderhoudsvriendelijke woning heeft een fantastische ligging aan de bosrand. Het dorp ligt op 500 meter en de Noordzee op 800 meter, dus alles op loopafstand. De voortuin ligt op het zuiden en op het ruim 40 m2 grote terras zit u heerlijk privé.

Bijzonderheden:

- Kunststofkozijnen (HR++ Glas) en -buitendeuren (2012).
- Groot zonnescherm (Draadloos bedienbaar) (2012)
- Alle boeidelen, windveren en dakgootbekleding voorzien van Rockpanelplaten. (2012)
- Koperen dakgoten.
- HR CV combiketel (2011)
- Keuken (2008) met alle inbouwapparatuur, granieten werkblad en -achterwand.
- 2 badkamers, 2 douches en 1 bubbelbad.
- Op elke verdieping 1 toilet (3 stuks totaal)
- (Bio)-Sauna met Lichttherapie.
- Unieke Slaapzolder met dakkapel, uitzicht op het bos.

Vloeren/Indeling

Begane grond beton/hout: Hal/Entree, Toilet, Woon-/Eetkamer, Open keuken, Bijkeuken.
1e verd. beton: Overloop, 3 Slaapkamers, Badkamer met Douche, Toilet en (Bio)Sauna.
2e verd. hout: Slaapzolder met dakkapel, 2e Badkamer met Bubbelbad, Douche en Toilet.

Begane grond:

Vanuit de hal met plavuizen vloer komt u de ruime woon- eetkamer binnen (32 m2)
In de woonkamer met zeer veel lichtinval bevindt zich een rookkanaal (niet in gebruik). In 2008 is de nieuwe hoogglanskeuken geplaatst. Deze is voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koelkast en heteluchtoven.
Het aanrechtblad met 1,5 wasbak alsmede de achterwand zijn van graniet. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier is voldoende ruimte om uw wasmachine, droogtrommel en extra koel- en vrieskast te plaatsen. De berging met o.a. de Nefit HR CV-ketel bevindt zich hierachter. Hierbij is ook een overkapping waar u uw fietsen overdekt kan plaatsen.

1e Verdieping:

Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en via de grootste slaapkamer (momenteel in gebruik als massagekamer) komt u in de 1e badkamer. Hierin vindt u een douche, wc, badmeubel met wastafel en een heerlijke (Bio)-sauna met lichttherapie. In deze badkamer en de massagekamer zijn draaikiep kunststofkozijnen geplaatst (met hor). U kunt dus zelf de ramen ook van de buitenkant makkelijk wassen. Ook in deze beide kamers is een hor in de ramen geplaatst.

2e Verdieping:

Vanuit de overloop gaat een vaste trap naar de zolder met dakkapel. De zolder is omgebouwd tot luxe slaap- annex badkamer. Hier bevinden zich de 3e toilet, een douche, een bubbelbad en een badmeubel met wastafel. Naast ruimte voor een groot bed is er ook veel bergruimte beschikbaar. Ook alle ramen in de dakkapel zijn van het systeem draai/kiep met een tweetal horren. In het schuine dakdeel is een Velux dakraam geplaatst, ook met hor.

Als extra is ook nog het volgende te koop:

Verhuurstudio (ARMA) voor 2 personen
(Uitsluitend i.c.m. koop van het woonhuis Lutinelaan 11)

Vraagprijs € 110.000 K.K.

De verhuurstudio ligt in de achtertuin van het woonhuis en heeft een eigen privéterras in het bos. Deze Studio is verhuurklaar en wordt verkocht inclusief volledige inventaris.

De verhuuropbrengst bedraagt sinds 2011 steeds ongeveer € 12.000 per jaar aan kale huur. ( € 13.500 in 2014!) Dit is inkomen in Box 3, dus fiscaal zeer gunstig Bij 42% belastingaftrek betaalt u de volledige rente van de financiering van zowel de studio als de hoofdwoning en houdt u nog geld over voor de aflossing.

In 2012 zijn alle kozijnen en voorerker vervangen door kunststof HR++ met op meerdere plaatsen horsysteem. Het voorraam heeft ook een electrische screening tegen zonlicht.

Kortom: deze woning moet u echt gezien hebben! Vanaf de straat heeft u geen idee van de enorme ruimte en de unieke ligging!