Julianastraat 31

Hoofdfoto Julianastraat 31 te Vlijmen

5251EC, Vlijmen

€ 750.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 254 m² woonoppervlak / 883 m² perceeloppervlak

Schitterend gelegen, in een van de mooiste straten van Vlijmen in een erg geliefde woonomgeving staat deze prachtige woonboerderij op een perceel van 883 m2. De grootte en de indeling maken het geheel tevens uitstekend geschikt voor werken aan huis. ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 254 m² woonoppervlak / 883 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (23)

Overdracht

Vraagprijs: € 750.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vlijmen, sectie L, nummer 1515 , perceeloppervlakte: 883 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 254 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 883 m²
Inhoud: 960 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: In centrum, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 377 m² (14,5m diep en 26m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Schitterend gelegen, in een van de mooiste straten van Vlijmen in een erg geliefde woonomgeving staat deze prachtige woonboerderij op een perceel van 883 m2. De grootte en de indeling maken het geheel tevens uitstekend geschikt voor werken aan huis.

Alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Op 5 minuten afstand bevinden zich de 18-holes GOLFBAAN “Haverleij” en het natuurgebied “Engelermeer”. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op ca. 7 km afstand en het Jeroen Bosch ziekenhuis is op 5 km. Goede bereikbaarheid (5 minuten) van de A 59 en A2 naar het zuiden door nieuwe randweg 's-Hertogenbosch-West.

Begane grond

U komt binnen via de royale entree met Belgisch hardstenen plavuizen. De originele paneeldeuren geven toegang tot resp. de riante kantoorruimte, kinderspeelkamer, bijkeuken, ruim toilet en woonkamer.

De sfeervolle woonkamer (55 m2) in L-vorm met gescheiden eet- en zit gedeelte, heeft een massief eikenhouten vloer, hoge ramen en een open haard. Via dubbele tuindeuren, toegang tot het terras en tuin.

De tuin is ook bereikbaar via de dubbele deuren in de ruime kantoorruimte (20 m2) en de tuindeur in de speelkamer (12m2).

In 2010 is deze, veel privacy biedende, tuin met ruime terrassen, onder architectuur aangelegd en voorzien van sproei- en druppelinstallatie met eigen waterput.

In de tuin bevinden zich ook een gesloten en een open houten berging.
Op de ruime oprit, met elektrische poort, is plaats voor meerdere auto’s.

Vanuit de woonkamer komt U (via een tussenportaal) in de luxe woonkeuken (15,5 m2) met kookeiland en voorzien van alle inbouw apparatuur zoals vaatwasser, 5 pits gasfornuis, magnetron, hete lucht oven en stoomoven. Vanuit de keuken leidt een trap naar de ruime kelder van 10 m2.

In de bijkeuken bevinden zich de HR CV ketel (2008) en ruimte voor wassen/drogen en werkblad met gootsteen.

1e verdieping:

Middels de brede trap bereikt u de 1e etage alwaar via de royale overloop de 4 ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet en bergruimten bereikbaar zijn.

De zeer ruime master bedroom (ca 20m2) biedt toegang tot een grote bergruimte alsmede een grote inloopkast en extra slaapkamer met aansluitingen voor sanitair (voor 2e badkamer).De andere 3 slaapkamers zijn met resp. 15, 15 en 12 m2 ook ruim van opzet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche cabine en ligbad.

In het kort; een exclusieve, bijzonder sfeervolle en praktische woonboerderij voorzien van alle luxe en comfort, met mogelijkheid van werken aan huis.

Bijzonderheden
• Riante oprit en tuin
• Schitterende locatie in rustige woonomgeving
• 7 kamers waarvan 4 zeer ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer.
• Badkamer en 2 aparte toiletten
• Ingrijpende renovatie in 1990; dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht, dak constructie geheel vernieuwd.
• Tweede renovatie in 2008; nieuwe keuken geplaatst, Belgische plavuizen in hal en keuken gelegd. Toilet gerenoveerd. Alarm installatie geplaatst. Nieuwe HR CV ketel Nefit Topline geplaatst. Groepenkasten en aardlekschakelaars (2) vernieuwd.
• De wanden in het gehele huis zijn voorzien van licht stucwerk
• In het huis is een alarminstallatie aanwezig.
• Alle hang- en sluitwerk zijn geïnstalleerd volgens Politie Keurmerk