Christinalaan 18 Vorden

€ 635.000 k.k.

10 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 280 m2
Perceelopp. 1345 m2

VILLA met KANTOOR/PRAKTIJK of INWONING

Uniek pand met veel gebruiksmogelijkheden voor zelfstandigen of mantelzorgers! Perfecte ligging aan de rand van de bebouwde kom van Vorden. Steek de weg over en maak een korte of lange wandeling langs beken en door bos, genietend van het Achterhoekse coulisselandschap.

Deze royale vrijstaande semi-bungalow met veel privacy en ´groen´ rondom is zeer ruim, maar voelt toch comfortabel aan. De ruime living van maar liefst ca. 87 m2 is in het bijzonder noemenswaardig. En uiteraard ook de (kantoor)ruimte van ca. 54 m2 die vanwege de eigen ingang én parkeergelegenheid flexibel benut kan worden. Bijvoorbeeld B&B, inwoning/mantelzorg, kantoor, praktijkruimte, atelier, etc.

Woonopp.: ca. 280 m2. Inh.: ca. 820 m3.

LIGGING

Grote besloten tuin op het zuiden met o.a.: ruim en zonnig terras, speelveldje, riant nieuw tuinhuis (2015) met overkapping, grote vijverpartij (afsluitbaar met twee hekken). Perceelopp. ca. 1.345 m2.

Slechts twee minuten lopen vanaf het centrum. In Vorden is altijd iets te doen en te beleven en het dorp kent een rijk verenigingsleven. Er zijn leuke, zelfstandige winkels, maar ook een Albert Heijn, Aldi, Etos, Kruidvat, Hema en Welkoop. Bovendien is er een overvloedige keus aan horeca. Toeristisch staat het bekend om de ruim 100 jaar oude Achtkastelen fietsroute en is het symbolische middelpunt van het Pieterpad (daardoor veel vraag naar B&B).

Met de auto ben je in slechts een ½ uur in Apeldoorn of Arnhem. Of in Duitsland. Het historische en gezellige Zutphen bereik je binnen een kwartier, net iets dichterbij dan winkelstad Doetinchem.

BEGANE GROND

Luxueuze hal met marmeren vloer (18 m2), toiletruimte volledig betegeld met marmer, mod. meterkast met garderobe en trap naar een flinke kelderruimte (18 m2, stahoogte).

Zeer royale living (ca 87 m2) gelegen aan de achterzijde van het pand met uitzicht op bos en tuin. Veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen, parketvloer en vloer van marmer met vloerverw., schouw met allesbrander, schuifpui naar de tuin via een overdekt terras met terrasverwarmer.

Ruime tuingerichte keuken (ca. 14,5m2) met MIELE inbouwapp. (combimagnetron, inductiekookplaat, oven), inbouwkoelkast, inbouwafwasmachine (2014) en dubb. spoelbak met Hotfill-boiler.

VERDIEPING

L-overloop met stralingsvrij linoleum vloer, grote inbouwkastenwand, ruime hobbyhoek (ca. 11m2) met ingebouwde opbergkasten, div. bergingsmogelijkheden, 5 slaapkamers (ca. 20 m2 - 10 m2 – 10 m2 – 12 m2 – 16 m2) waarvan 3 met inbouwkasten en 1 met balkon en dakterras (50 m2), CV-ruimte met berging, moderne vloerverwarmde badkamer (8,5 m2) met Whirlpool-hoekbad, aparte douche, zwevend toilet, design radiator, dubb. wastafel met wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting.

MULTIFUNCTIONELE (WOON)RUIMTE / KANTOOR

Inpandige ruimte van ca. 54 m2 aan de voorzijde van het pand. Eigen ingang met aparte oprit van 15 meter en parkeermogelijkheid. 3 ruimtes, waarvan 1 met kastenwand, 1 grenzend aan voortuin en 1 grenzend aan achtertuin met elektrische zonwering; keukenblok en gas-aansluiting; toegangshal met toilet. Afsluitbare doorgang naar privé-gedeelte. Gerenoveerd in 2005. V.v. Gigabit-bekabeling en Glasvezel. Een badkamer is eenvoudig te realiseren en daarmee een ideale gelijkvloerse woonruimte voor inwoning/mantelzorg of B&B.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1974 / 1989. Inpandige verwarmde hobbyruimte/garage (24 m2), semi-inpandige ruime stenen carport, dubbele oprit voor 4 auto’s, pand voorzien van alarm en degelijk hang- en sluitwerk, buitenzonwering (7 screens), volledig geïsoleerd: dubbel glas (95%), spouwmuurisolatie, vloerisol., dakisol. met dubbel leistenen dak, NEFIT HR-combiketel, Energielabel-C (Groen). Platte daken van carport en aanbouw living, v.v. nieuwe, duurzame EPDM-dakbedekking (2009). Het pand is optimaal onderhouden en geïsoleerd.

Ervaar de luxe van ruimte – Nú bereikbaarder dan ooit dankzij de super lage hypotheekrente.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 635.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Soort dak

Zadeldak Leisteen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Vorden, sectie K, nummer 5321, perceeloppervlakte 1345 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

280m2

Externe bergruimte

14m2

Overig inpandige ruimte

42m2

Perceeloppervlakte

1345m2

Inhoud

820m3

Indeling

Aantal kamers

10 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Alarminstallatie, Buitenzonwering, Satellietschotel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit, 2002, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuin rondom

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van