Christinalaan 18

Hoofdfoto Christinalaan 18 te Vorden

7251AX, Vorden

€ 635.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 280 m² woonoppervlak / 1345 m² perceeloppervlak

VILLA met KANTOOR/PRAKTIJK of INWONING

Uniek pand met veel gebruiksmogelijkheden voor zelfstandigen of mantelzorgers! Perfecte ligging aan de rand van de bebouwde kom van Vorden. Steek de weg over en maak een korte of lange wandeling langs beken ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 280 m² woonoppervlak / 1345 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 10 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 635.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Soort dak: Zadeldak bedekt met leisteen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vorden, sectie K, nummer 5321 , perceeloppervlakte: 1345 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 280 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 1345 m²
Inhoud: 820 m³

Indeling

Aantal kamers: 10 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Alarminstallatie, Buitenzonwering, Satellietschotel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2002 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

VILLA met KANTOOR/PRAKTIJK of INWONING

Uniek pand met veel gebruiksmogelijkheden voor zelfstandigen of mantelzorgers! Perfecte ligging aan de rand van de bebouwde kom van Vorden. Steek de weg over en maak een korte of lange wandeling langs beken en door bos, genietend van het Achterhoekse coulisselandschap.

Deze royale vrijstaande semi-bungalow met veel privacy en ´groen´ rondom is zeer ruim, maar voelt toch comfortabel aan. De ruime living van maar liefst ca. 87 m2 is in het bijzonder noemenswaardig. En uiteraard ook de (kantoor)ruimte van ca. 54 m2 die vanwege de eigen ingang én parkeergelegenheid flexibel benut kan worden. Bijvoorbeeld B&B, inwoning/mantelzorg, kantoor, praktijkruimte, atelier, etc.

Woonopp.: ca. 280 m2. Inh.: ca. 820 m3.

LIGGING

Grote besloten tuin op het zuiden met o.a.: ruim en zonnig terras, speelveldje, riant nieuw tuinhuis (2015) met overkapping, grote vijverpartij (afsluitbaar met twee hekken). Perceelopp. ca. 1.345 m2.

Slechts twee minuten lopen vanaf het centrum. In Vorden is altijd iets te doen en te beleven en het dorp kent een rijk verenigingsleven. Er zijn leuke, zelfstandige winkels, maar ook een Albert Heijn, Aldi, Etos, Kruidvat, Hema en Welkoop. Bovendien is er een overvloedige keus aan horeca. Toeristisch staat het bekend om de ruim 100 jaar oude Achtkastelen fietsroute en is het symbolische middelpunt van het Pieterpad (daardoor veel vraag naar B&B).

Met de auto ben je in slechts een ½ uur in Apeldoorn of Arnhem. Of in Duitsland. Het historische en gezellige Zutphen bereik je binnen een kwartier, net iets dichterbij dan winkelstad Doetinchem.

BEGANE GROND

Luxueuze hal met marmeren vloer (18 m2), toiletruimte volledig betegeld met marmer, mod. meterkast met garderobe en trap naar een flinke kelderruimte (18 m2, stahoogte).

Zeer royale living (ca 87 m2) gelegen aan de achterzijde van het pand met uitzicht op bos en tuin. Veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen, parketvloer en vloer van marmer met vloerverw., schouw met allesbrander, schuifpui naar de tuin via een overdekt terras met terrasverwarmer.

Ruime tuingerichte keuken (ca. 14,5m2) met MIELE inbouwapp. (combimagnetron, inductiekookplaat, oven), inbouwkoelkast, inbouwafwasmachine (2014) en dubb. spoelbak met Hotfill-boiler.

VERDIEPING

L-overloop met stralingsvrij linoleum vloer, grote inbouwkastenwand, ruime hobbyhoek (ca. 11m2) met ingebouwde opbergkasten, div. bergingsmogelijkheden, 5 slaapkamers (ca. 20 m2 - 10 m2 – 10 m2 – 12 m2 – 16 m2) waarvan 3 met inbouwkasten en 1 met balkon en dakterras (50 m2), CV-ruimte met berging, moderne vloerverwarmde badkamer (8,5 m2) met Whirlpool-hoekbad, aparte douche, zwevend toilet, design radiator, dubb. wastafel met wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting.

MULTIFUNCTIONELE (WOON)RUIMTE / KANTOOR

Inpandige ruimte van ca. 54 m2 aan de voorzijde van het pand. Eigen ingang met aparte oprit van 15 meter en parkeermogelijkheid. 3 ruimtes, waarvan 1 met kastenwand, 1 grenzend aan voortuin en 1 grenzend aan achtertuin met elektrische zonwering; keukenblok en gas-aansluiting; toegangshal met toilet. Afsluitbare doorgang naar privé-gedeelte. Gerenoveerd in 2005. V.v. Gigabit-bekabeling en Glasvezel. Een badkamer is eenvoudig te realiseren en daarmee een ideale gelijkvloerse woonruimte voor inwoning/mantelzorg of B&B.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1974 / 1989. Inpandige verwarmde hobbyruimte/garage (24 m2), semi-inpandige ruime stenen carport, dubbele oprit voor 4 auto’s, pand voorzien van alarm en degelijk hang- en sluitwerk, buitenzonwering (7 screens), volledig geïsoleerd: dubbel glas (95%), spouwmuurisolatie, vloerisol., dakisol. met dubbel leistenen dak, NEFIT HR-combiketel, Energielabel-C (Groen). Platte daken van carport en aanbouw living, v.v. nieuwe, duurzame EPDM-dakbedekking (2009). Het pand is optimaal onderhouden en geïsoleerd.

Ervaar de luxe van ruimte – Nú bereikbaarder dan ooit dankzij de super lage hypotheekrente.