Meerdijk 13

Hoofdfoto Meerdijk 13 te Waalwijk

5144NL, Waalwijk

€ 379.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 165 m² woonoppervlak / 308 m² perceeloppervlak

DEZE INSTAPKLARE WONING KAN ZONDER OVERDRACHTSBELASTING WORDEN VERKREGEN.
Deze regeling van de overheid geldt tot 1 juli 2017.

Aan de sfeervolle, boomrijke Meerdijk in de wijk Zanddonk ligt deze instapklare, goed onderhouden en uniek gelegen mode ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 165 m² woonoppervlak / 308 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (21)

Overdracht

Vraagprijs: € 379.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Soort dak: Tentdak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Waalwijk, sectie E, nummer 4691 , perceeloppervlakte: 308 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 165 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 308 m²
Inhoud: 515 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 133 m² (14m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

DEZE INSTAPKLARE WONING KAN ZONDER OVERDRACHTSBELASTING WORDEN VERKREGEN.
Deze regeling van de overheid geldt tot 1 juli 2017.

Aan de sfeervolle, boomrijke Meerdijk in de wijk Zanddonk ligt deze instapklare, goed onderhouden en uniek gelegen moderne twee-onder-een-kapwoning met 3 ruime slaapkamers.

In 2014 is de woning grotendeels van binnen geschilderd, de zolderkamer is tot een ruime 3e slaapkamer met 3 dakramen gerenoveerd en de garage is geïsoleerd door het plaatsen van een vaste pui en is geheel betegeld en geschilderd. Kortom, de woning is instapklaar.

Alle ingrediënten voor een lange tijd prettig wonen zijn hier verenigd. Een mooie vrije locatie, een moderne, vriendelijke bouwstijl en een perfect afgewerkte en onderhouden woning en ook nog eens op loopafstand van de Loonse en Drunense Duinen. De Meerdijk als straat kenmerkt zich door de nagenoeg eenzijdige bebouwing aan de noordzijde van de straat met een volwassen bomenrij en het groen achter het dubbele fietspad aan de zuidzijde van de straat. Dat groen staat nog voor een klein gedeelte op grond van de gemeente Waalwijk, waarna het overgaat op de gemeente Loon op Zand. Het gebied daarachter aan de zuidkant is agrarisch. De bebouwing van de directe omgeving is homogeen en bestaat hoofdzakelijk uit twee-onder-een-kapwoningen.

Op de brede diepe oprit kunnen twee auto’s naast elkaar geparkeerd worden. De voortuin is in 2015 volledig opnieuw en onderhoudsvriendelijk ingericht. De woning is vanaf de oprit zowel via de oorspronkelijke voordeur, als ook via de garage te betreden. De garage is in 2014 volledig geïsoleerd en is voorzien van een vaste pui met identieke voordeur. Tevens is in de garage een keurige lichte tegelvloer aangebracht. Via de garage komt u in de bijkeuken.

Op de bijgevoegde plattegrond neemt u kennis van de doordachte indeling. Daarop is goed te zien, dat de zithoek erg breed is en aan de voorkant van de woning is gelegen. De diepe woonkamer (ca. 43 m²) zorgt ervoor dat de eethoek nabij de half open keuken (ca. 13 m²) goed tot zijn recht kan komen. De dubbele tuindeuren bij de eethoek geven een directe toegang tot het terras. Vanuit de keuken biedt een groot raam prettig uitzicht in de achtertuin en zorgt meteen voor volop lichtinval. De bijkeuken is praktisch en biedt doorgang naar de achtertuin en via de garage naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van een lichte, marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

Op de 1e verdieping zijn aan de voorzijde twee slaapkamers tot één kamer van ruim 23 m² samengevoegd. Desgewenst kunnen er weer twee kamers van gemaakt worden. De tweede kamer is ook royaal van afmeting (12 m²) en bevindt zich aan de achterzijde. De moderne badkamer is gelegen op de hoek van de woning en is door zijn twee ramen heerlijk licht. In de badkamer bevinden zich een douche met een glazen douchewand, een ligbad, een wastafelmeubel, een kastmeubel en een design radiator. De separate toiletruimte is vanaf de overloop bereikbaar. Het brede dak overstek zorgt voor een natuurlijke zonwering en minder snel vervuilde ramen op de 1e verdieping.

De zolder is in 2014 geheel gerenoveerd tot een zeer ruime en fraaie 3e slaapkamer met een nokhoogte van ca. 4,35 m en voldoende daglicht dankzij de 3 aangebrachte dakramen. Tevens is op de zolder rondom een borstwering met een hoogte van ca. 1,20 m gemaakt, waarachter zeer veel bergruimte beschikbaar is.

De achtertuin is op het noorden gelegen, maar is zonnig te noemen door de transparante bebouwing van de straat en de dakvorm. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevindt zich een houten tuinhuisje met voldoende bergruimte, drie terrassen en een vijver. De tuin is rondom goed afgeschermd. De getoonde foto’s geven een zomerimpressie.

Kortom zeker de moeite waard om deze keurige woning een bezoekje te gunnen en u te overtuigen van diens kwaliteiten. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.