Prins Clausstraat 7

Hoofdfoto Prins Clausstraat 7 te Waarder

3466LJ, Waarder

€ 469.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 426 m² perceeloppervlak

Centraal in het landelijke Groene Hart en toch op slechts een half uur rijden van de grote steden, staat deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande woning. De sfeervolle kwaliteitsafwerking en royale, beschutte tuin met alle privacy, zorgen voor zo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Geschakelde woning
Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 426 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 469.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Waarder, sectie A, nummer 1595 , perceeloppervlakte: 426 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 160 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 50 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Perceeloppervlakte: 426 m²
Inhoud: 570 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Bosch uit 2008 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 165 m² (11m diep en 15m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Centraal in het landelijke Groene Hart en toch op slechts een half uur rijden van de grote steden, staat deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande woning. De sfeervolle kwaliteitsafwerking en royale, beschutte tuin met alle privacy, zorgen voor zorgeloos woongenot op hoog niveau. Zowel huis als tuin zijn onder architectuur ingericht.

Begane grond: entree met leistenen vloer en speelse nis; garderobekast; meterkast; grote bijkeuken; luxe toilet; CV-ruimte; achteruitgang naar tuin.
De zeer royale living (ca. 70 m2) heeft een extra ruimtelijk karakter door de vide en is voorzien van een fraaie hardhouten vloer, Bell open haard en schuifpui met convectorput en hordeur naar terras en tuin. Naast de royale zithoek rond de open haard is er een aparte TV-hoek met op maat gemaakt mdf-kastwerk.
De luxe woonkeuken (ca. 14 m2) is voorzien van een granieten aanrecht met Quooker, dubbele spoelbak en close-in boiler; de inbouw-apparatuur bestaat uit een grote Siemens combi-oven, Miele vaatwasser en Siemens koelkast. Aan het kookeiland (Atag kookplaat met wokpit; Gaggenau afzuigkap) is een granieten eettafel bevestigd. De keuken is voorzien van op maat gemaakt mdf-kastwerk met veel bergruimte.
In de praktische bijkeuken (ca. 9 m2) is een aansluiting voor wasmachine, droger en extra gasfornuis. Ook hier treft u op maat gemaakt kastwerk en aanrecht met spoelbak.
De master bedroom (ca. 15 m2) bevindt zich op de benedenverdieping en heeft een eigen badkamer (ca. 6 m2) met douche, wastafel en designradiator. Vanuit de slaapkamer kijkt u op de tuin; de mdf-kledingkasten zijn op maat gemaakt.

Verdieping: entresol/overloop met toegang tot twee royale slaapkamers met hoekramen en een badkamer met bad, gescheiden douche, toilet en tableau met spiegelwand over de volledige breedte, wasbak met close-in boiler.
Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) aan de achterzijde met uitzicht op de tuin heeft mdf maatwerkkasten; achter de kamer is een royale berging van ca. 5 m2.
In slaapkamer 2 (ca. 12 m2) aan de voorzijde bevindt zich de toegang tot de zolder (vlizotrap) en een kasten-nis.

Zolder: deze heeft veel bergruimte door het vloeroppervlak van ca. 50 m2 onder de schuine kap.

Extra's
De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en tegen de zijkant is een grote dubbele schuur (met zolder) gebouwd. Aan de voorzijde geven dubbele deuren toegang tot de fietsenberging; aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de berging voor tuinmeubilair.

De volgroeide achtertuin (apart toegankelijk) van ca. 180 m2 heeft twee ruime terrassen (het tegelterras is onderheid), zodat u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Toegevoegde elementen zijn een Cortenstaal vijver en pergola, alsmede een voorziening voor houtopslag. De tuin is ook 's avonds mooi door de smaakvolle verlichting.

Het onderhoudsniveau van de woning is laag door de kunststofkozijnen en kunststof rabatdelen op de bovenverdieping en de schuren.
De buitenzijde is in 2015 geschilderd.
De woning is voorzien van een elektronische alarminstallatie en inbraakbeveiliging op alle toegangen.

Waarder is een eeuwenoud dorp met authentiek landelijk karakter en een directe verbinding naar de A12. Vanuit het huis loopt u rechtstreeks de polder in met de zo karakteristieke sloten, wilgen en boerderijen, waar u ook heerlijk kunt fietsen of hardlopen.
Het dorp heeft een prima winkelvoorziening voor de dagelijkse boodschappen; een basisschool en een dagopvang. De omgeving kenmerkt zich door landelijke rust met prachtige fiets- en wandelroutes.
De stad Woerden bevindt zich op ca. 6 km afstand en heeft een compleet voorzieningenniveau met goede winkelstand, station en voortgezet onderwijs.