Bredestraat 3

Hoofdfoto Bredestraat 3 te Wadenoijen

4014NA, Wadenoijen

€ 420.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 190 m² woonoppervlak / 1593 m² perceeloppervlak

Vrijstaande woonboerderij met onder architectuur aangelegde tuin op een perceel van 1600 m. Met de ruime woonkeuken en sfeervolle woonkamer is dit huis snel een thuis voor mensen die van ruimte, licht en vrijheid houden. De grote tuin heeft meerdere ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 190 m² woonoppervlak / 1593 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (29)

Overdracht

Vraagprijs: € 420.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1933
Soort dak: Mansardedak bedekt met pannen, overig
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wadenoijen, sectie E, nummer 143 , perceeloppervlakte: 1177 m2
Volle eigendom, gemeente Wadenoijen, sectie E, nummer 529 , perceeloppervlakte: 416 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 190 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 68 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 1593 m²
Inhoud: 670 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering
Voorzieningen: TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Gaskachels
Warm water: Cv-ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij met onder architectuur aangelegde tuin op een perceel van 1600 m. Met de ruime woonkeuken en sfeervolle woonkamer is dit huis snel een thuis voor mensen die van ruimte, licht en vrijheid houden. De grote tuin heeft meerdere terrassen, een vijver, veel fruitbomen en een ruime moestuin. Er is altijd op ecologische wijze getuinierd, waardoor deze een prachtige balans heeft.

Het huis heeft een aparte vleugel met een eigen ingang en toilet. De entreekamer en twee grote werkruimtes en kantoortje zijn ideaal voor kantoor of praktijk aan huis of te gebruiken als gastenverblijf, of voor dubbele bewoning. Er is een carport voor twee auto’s. Met een schuur en werkplaats is er alle ruimte voor berging, hobby’s of anderszins.

De huidige bewoners hebben jarenlang met veel liefde op deze plaats gewoond. Zij zijn nu toe aan een nieuwe stap in hun leven.

INDELING.

Een ruime hal met toilet geeft toegang tot de woonkeuken. In de woonkeuken is een deur naar een ruime en droge kelder en een entree naar de woonkamer. Hier bevindt zich de trap (afgesloten door een deur) naar de tweede verdieping. De woonkeuken en de woonkamer hebben dubbele tuindeuren naar een groot terras op het zuiden. De muren zijn afgewerkt met leem, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De woonkamer heeft een hardhouten vloer en er is een aansluiting voor een houtkachel.
Vanuit de ruime hal is toegang tot een bijkeuken met klein aanrecht, wasmachineaansluiting, achterdeur en entree naar de douche. Een andere deur in de hal geeft toegang tot het de aparte vleugel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een grote en drie kleinere slaapkamers. De kleinste kamer heeft een vide met een extra bed. Op deze kamer is toegang tot een grote kast met CV.

Aparte vleugel
De aparte vleugel wordt momenteel gebruikt als werkruimte en gastenverblijf. Dit gedeelte heeft een eigen ingang die uitkomt in een ruime entreekamer met toegang tot een tweede toilet. Vanuit deze kamer kom je in een gang met keukenblok, die toegang geeft tot twee grote en een kleinere werkkamer. De grote werkkamers hebben dubbele openslaande deuren op het westen en worden verwarmd met gaskachels. De entreekamer is aangesloten op de CV.
Boven de werkkamers is een grote bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap in de entreekamer.

De tuin
Wie houdt van het buitenleven kan zijn hart ophalen. De tuin heeft verschillende gedeeltes met o.a. een stilte-tuin met vuurplaats en kleine vijver, een speelplaats voor kinderen, een gedeelte met kleinfruit, een boomgaardje met appels, peren en pruimen, een grote notenboom en een moestuin. Onder de carport groeien druiven, kiwi’s en vijgen. Door de grote variatie kun je een jaar rond eten van de noten en al het fruit. De tuin heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plek is waar je aangenaam buiten kunt zijn. Het ruime gazon aan de zuidzijde van het huis geeft een ruim zicht en is ideaal voor spelende kinderen.
De tuin is omgeven door weilanden, wat een rustige sfeer geeft. In de tuin bloeien het gehele jaar door bloemen, waaronder ruim 100 rozenstruiken en een grote variatie aan hortensia’s.

Bijzonderheden van dit huis:
- zeer geschikt voor een gezin met kinderen en werk aan huis.
- in 1930 gebouwd en tussen 1995 en 2010 in fasen volledig verbouwd. Alle ramen en deuren zijn voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het buitenhoutwerk is recent geschilderd. De kap van de woning is vervangen in 1983.
- gelegen in het buitengebied van de Betuwe, aan een rustige landelijke straat en vlakbij het pittoreske riviertje de Linge,. Tegelijkertijd ligt het heel centraal in het land en is het goed bereikbaar: dichtbij de oprit van de A15 (1 km), bus (2 minuten lopen) en trein (5 minuten rijden). In 25 minuten ben je aan de rand van Utrecht of Arnhem/Nijmegen.
- Er is een goede lagere school op 1,3 kilometer afstand.
- Lage energiekosten door goede isolatie, zonnepanelen en een zonnecollector.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.