Kerkstraat 24 Wamel

€ 519.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 164 m2
Perceelopp. 1034 m2

Deze uiterst sfeervolle, monumentale, rietgedekte woonboerderij ligt in een groene oase op een half uur rijden van Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen.

De 19e-eeuwse T-boerderij is rond 1980 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en sindsdien meerdere malen verbeterd. Zo is in 2018 op de 1e verdieping een landelijke badkamer gerealiseerd en is dit jaar de achterste helft van het bijgebouw verbouwd tot extra kamer waardoor je over maar liefst zeven kamers beschikt.

Rond de gebouwen is een unieke, besloten tuin gesitueerd, omzoomd met volwassen bomen, struiken en rozen. Neem plaats op één van de terrassen en geniet in alle rust van druiven, frambozen, kersen, peren, appels, pruimen of walnoten uit eigen tuin.

De woning bevindt zich in het Land van Maas & Waal, op steenworp afstand van de dijk langs de Waal met kleine stranden en uitgestrekte uiterwaarden.
Niet voor niets wordt dit gebied al duizenden jaren bewoond.

INDELING BEGANE GROND
De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een deel:

Achter de voordeur in het voorhuis bevindt zich een gang met authentieke deuren welke toegang geven tot de voorkamer, toiletruimte, een werkkamer en de deel:
- De lichte voorkamer van ca. 15 m2 heeft zichtbare balken en een houten vloer. Vanuit de voorkamer heb je toegang tot de op(slaap-)kamer (ca. 9 m2) met uitzicht op de tuin. Onder deze opkamer bevindt zich een droge en betegelde lage voorraadkelder die toegankelijk is via de bijkeuken;
- De ruime wc is voorzien van een staand toilet en een antiek fonteintje;
- De knusse werkkamer (ca. 7 m2) met balken en oud dakbeschot is voorzien van essen vloerdelen.

In de deel bevindt zich een riante woonkamer met open keuken (circa 70 m2). De deel heeft nog de oorspronkelijke gebinten en de vloer is betegeld met blauw geglazuurde estriken. Via de boerendeur in de woonkamer betreed je de westelijke zijtuin.

De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, 90 cm nostalgisch fornuis van Falcon, combimagnetron, vaatwasser en granieten aanrecht met keramische spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met wastafel en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt ook toegang tot de eerdergenoemde voorraadkelder in het voorhuis.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De bovenverdieping heeft twee grote slaapkamers, een luxe badkamer en een bergruimte:

De eerste slaapkamer (ca. 12 m2, vloeroppervlak ca. 25 m2) is in de deel en de tweede (ca. 20 m2, vloeroppervlak ca. 30 m2) is in het voorhuis en voorzien van een inloopkast.
Tussen deze slaapkamers bevindt zich een nieuwe, met natuursteen betegelde badkamer welke is voorzien van een bad op pootjes, badkamermeubel met granieten blad en spoelbak, douche en een aparte toiletruimte.

INDELING BIJGEBOUW
Het bijgebouw van ca. 200 m3 is dit jaar geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, deuren en ramen met HR++ glas.
De voorzijde met uitrit naar de straat wordt gebruikt als schuur/garage (ca. 19 m2).
De achterste helft is in 2019 verbouwd tot een ruime kamer (ca. 25 m2) met openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Daarmee is deze ruimte zeer geschikt voor het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis. Het bijgebouw is voorzien van een ruime bergzolder (ca. 19 m2, vloeroppervlak ca. 49 m2).

BIJZONDERHEDEN
- Smaakvol verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij
- Energielabel D
- Royale, beschutte tuin met diverse terrassen, gazons en (fruit-)bomen
- Op loopafstand naar de dijk en de Waal
- Sfeer!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1860

Soort dak

Samengesteld dak Riet, Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Wamel, sectie F, nummer 2008 , perceeloppervlakte: 655 m2
-, gemeente Wamel, sectie F, nummer 2010 , perceeloppervlakte: 210 m2
-, gemeente Wamel, sectie F, nummer 1641 , perceeloppervlakte: 165 m2
-, gemeente Wamel, sectie F, nummer 1748 , perceeloppervlakte: 4 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

164m2

Externe bergruimte

50m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

1034m2

Inhoud

600m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel

Voorzieningen

TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Isolatie

Muurisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort

Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 31

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.